近日，奥克兰南区的拍卖会出现热闹一幕：
人们竞相竞拍两栋需要翻新的破旧房产。
但专家警告称，
尽管房产翻修项目仍有利可图，
但如果没有适当操作，
可能并不能赚取利润，
甚至会出现亏损。
据悉，一栋位于奥克兰Manurewa、建于1920年代的三居室房屋（如上图）吸引了99名买家的竞拍，最终以58.2万纽币的价格售出，比CV估价低11%。还有一栋位于Ferguson Street附近的破旧房产吸引了9名竞拍者争抢，最终以79.7万纽币的价格售出，比CV估价低5%。
Ray White Manukau的共同所有者Tom Rawson估计，将位于Manurewa的房产翻修至理想状态的成本约为80,000纽币。
负责销售这栋房产的中介Uros Bojovic建议买家在出价前亲自看房，而Rawson表示，拍卖会场上的大多数人都看到了这栋房屋的潜力，并“无视”腐烂的木板和卡住的窗户。
Rawson 说：“这只是一个外观翻新项目。”
负责销售位于Ferguson Street附近的房产的中介Rubal Singh表示：“房子还算整洁，但还是有一些地方需要修缮。人们对这处房产的兴趣表明，翻新房产仍有盈利空间。”
然而，Rawson警告称，并非买到每处房产后进行翻新都能赚钱，他提到一些交易者在项目中亏损了5,000纽币至10,000纽币。
“你还是得以合适的价格买入，并需要知道自己在做什么。仅仅买下一处需要大量修缮的房子，并不能保证你会赚钱。你得清楚自己在做什么。”
“有些人买房后出现了亏损，但有些没有，还有一些人做得相当不错。一切都取决于成本控制和时间——买入、交割、翻修和转售的速度越快越好，因为这样你就仍然处于同一个市场。如果是在上涨的市场，持有时间越长赚得越多，但我们现在处于横盘市场。最大的成本是翻修量，还有持有成本。”
据悉，就房产翻新而言，回报最好的房产往往是那些“更破旧”的房子，因为没有自住买家和房产投资客的竞争，价格不会被推高。
房产投资教练Nathan Broughton表示，如果操作得当，翻新房产是有利可图的。
他说：“肯定能盈利，但比大多数人想象的要难得多。”
许多房产之所以不会在翻修后产生盈利，要么是因为状况太差需要推倒重建，要么是因为它们的状况已经足够好，购房者们已经可以直接入住。
其中关键是找到合适的房产。这通常是指那些本质上在修复他人问题的房子。此外，那些布局可以轻松调整以增加一个卧室的房子也具有很高的价值。
“很多人以为铺新地毯、刷个漆就算是完成翻修工作了，但通过‘小规模翻修’根本无法赚取足够的利润让项目成立。”
最后，Broughton还警告新手翻修者，不要只看房产的转售价格，还需考虑翻修成本、贷款利息、中介费和税费。
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