珠海南溪村旧改，迎来新进展！
1月14日，香洲区凤山街道办刊登《关于南溪旧村改造项目预签约率审查结果的公示》。
公告称，2025年1月2日，珠海市香洲南溪股份合作公司、珠海市绿景翔投资有限公司（以下简称“绿景公司”）联合向凤山街道办事处递交《关于确认珠海市绿景翔投资有限公司成为南溪旧村更新改造项目实施主体的申请》。
根据相关规定，南溪旧村改造项目更新单元划定范围内符合政策规定且具有房屋面积认定的权益人总户数为594户（含南溪村集体）。该594户中有58户因认定的权益人下落不明等因素被认定为权属不明，不计入预签约率统计。扣除后，预签约率的统计基数为536户。
根据《香洲区城中旧村更新改造项目实施主体确认程序》，经凤山街道办事处审查，截止2025年1月10日，绿景公司已完成536户中的492户有效预签约，预签约率为91.79%。
预签约率，是指在城中村改造正式实施前，村民（或房屋产权人）同意改造并签订预拆迁补偿协议的户数，占应签总户数的比例，是衡量城中村改造项目能否顺利推进的一个重要指标。
南溪村的预签约率超过9成，意味着更新项目取得重大进展，有望加快进入实质动工阶段。
超127万平“巨无霸”旧改
据了解，南溪旧村位于香洲区凤山街道，毗邻香海高速，紧邻105国道和梅界路，处于三溪科创城范围内。
2024年6月，《珠海市香洲区三溪科创小镇片区A106d02、A106d05管理单元（南溪旧村改造项目）控制性详细规划修改》草案通过珠海市2024年第三次市控规委会议审议。
项目更新单元范围划定总面积42.47万㎡，“补公”用地面积约13.31万㎡，规划用于邻里中心、幼儿园、公园绿地、防护绿地以及城市道路的建设。
按照规划，项目将配套建设邻里中心1处、18班幼儿园1处，15班幼儿园1处、托育服务设施2处、村史馆1处。
对项目改造范围内的南溪五溪寿社、南溪街市亭、谢氏祖屋、刘氏祖屋、南溪商铺、容氏家宅等6处不可移动文物和历史建筑采取原址修缮保护；对邻近项目改造范围的一株二级古树（木棉树）按照相关办法采取避让措施进行保护。
扣除补公用地面积后，项目剩余开发建设总用地面积291515.61㎡，剩余计容建筑面积按1270175.59㎡进行控制。
打造大型城市综合体
事实上，早在2024年初，香洲南溪股份合作公司召开大会，就《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目更新单元规划草案》（集体回迁物业）和《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目更新单元规划草案》（个人回迁物业）进行公开表决。
两项表决结果分别以95.51%和91.96%高票通过。
据悉，项目规划打造大型城市综合体，更新方向涵盖住宅、商业、教育、酒店等多种功能，将由绿景负责开发建设。
珠海旧村改造，按下加速键
近来，珠海城中村改造工作，不断取得新成果。
2024年12月22日，南屏广生项目以89%高票通过三项表决事项，距离项目正式动工更近一步。
同年12月30日，高新区永丰项目举行开工仪式，标志着该项目从前期谋划阶段，正式转入实质开发建设阶段。
｜永丰项目开工仪式（图源：珠海高新区）
根据《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，2023-2025年，珠海计划推进共21个城中村改造项目，总用地规模551.23公顷。
到2025年，10个项目全部竣工或首期竣工、4个项目实现新开工、7个项目取得改造方案批复。
通过一系列旧改，不仅极大地改善珠海城市面貌、加快城市现代化，同时有效带动投资、就业，促进经济增长，让珠海村民真正分享到经济发展的成果，一箭多雕，遥遥领先。
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