房票安置！商品房安置！珠海城中村改造新模式！
创业
2025-01-18 19:31
广东
近日，永丰村项目首期安置地块正式动工建设，作为我市首批扩围获得城中村改造专项借款政策支持的项目，标志着我市在探索“政府主导、净地出让”的城中村改造新模式方面迈进了坚实的一步。2024年，市自然资源局抢抓政策机遇，多措并举，积极推进城中村改造在政策和模式上不断探索创新，圆满完成年度计划任务。 组织保障方面，市委、市政府高度重视城中村改造工作，市委主要领导亲自谋划，市政府多次召开会议专题研究推动城中村改造新模式工作；市政府成立工作领导小组，香洲区、高新区分别成立工作专班，广生村、永丰村项目现场设立指挥部并实体化运作，建立起“重要决策报领导小组、日常联系有工作专班、特殊问题进行一事一议”的决策体系；市直各部门通力协作，市统计局剖析解释有关问题，市发改、财政、公安、住建加急办理相关流程，为争取纳入政策适用范围提供坚实保障。 资金保障方面，市自然资源局会同香洲区、高新区积极谋划生成项目，争取城中村改造专项借款授信支持，推动永丰村、广生村项目获得城中村改造专项借款授信98.7亿元。 政策保障方面，以《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》为总纲，市自然资源局、市财政局、市国资委等先后出台了土地出让收入分成、国企考核激励方案、意愿征询模版、专项借款资金管理规定等配套文件，并持续完善房票安置、成本管理、改造方案报批、土地收储补偿等一系列实施层面的工作指引，不断强化新模式政策供给。 助力“三生融合”，释放连片产业用地。永丰村项目将14条零散分布的自然村集中搬迁到安置区，推动产业用地集中成片，预计将释放超54万平方米的产业用地及40万平方米的发展备用地，促进片区产业与城市的深度融合。 吸引社会投资，破解资本金筹措难题。面对启动资金筹措难题，项目按照“回迁房招拍挂+定向建设销售”模式将首期回迁安置地块公开出让，积极招引央企等社会资本参与地块竞买，充分调动市场活力，解决资本金短缺问题。 实现滚动开发，“以收定支，先收后支”。加强政府统筹，按照“以收定支，先收后支”基本原则，通过合理制定土地收储和出让计划，加强片区内资源统筹联动，动态管理资金结转留存、增减记账，实现项目经济效益滚动平衡。 研究房票安置，助力存量商品房去化。广生村项目试点先行房票安置，将城中村改造与房地产去化联动，积极探索按照“集中定需、分批购买”的方式组织群众购买存量商品房作安置房工作，缩短群众在外过渡安置期限。 研究降本增效，着力谋划好房子供给。按照“严控增量、优化存量、探索城市更新改造新模式”工作部署，积极研究在城中村改造腾退用地上进行高品质、低密度住宅开发，推动项目品质提升、降本增效。 坚持以人为本，先行开展危房搬迁工作。先行开展危房搬迁安置，已完成一批危房改造签约，并通过购买商品房落实安置房，提升村民获得感、幸福感、安全感。2024年，永丰村、广生村改造项目均超额完成年度计划任务目标。文章来源：珠海市自然资源局，原标题为《改革创新（1） | 市自然资源局创新政策机制推动城中村改造新模式有序落地》-END-
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