今日小编为大家推荐东京民宿旅馆！
价格：15,000万日元 约750 万人民币
住所:墨田区押上三丁目
交通：
東京メト口半蔵門線押上駅 8分
都営浅草線押上駅 8分
東武伊勢崎線曳舟駅 12分
京成押上線京成曳舟駅 13分
土地権利:所有権
土地面积：79.84㎡
建筑面积：130.41㎡
建筑覆盖率：80%
容积率：200%
建筑日期:2009年3月
構造:木造 地上3階建
投资亮点
旅馆经营中
该物业目前作为旅馆使用，客源稳定，适合希望获取稳定收益的投资者。
绝佳地理位置
距离东京热门景点晴空塔仅步行可达，吸引大量国内外游客，保证长期高入住率。
宽敞户型，适合多用途
4LDK设计，带有阁楼与3个卫生间，空间分布合理，适合多代家庭居住或团体旅客使用。
多条线路便捷通达
周边4条线路的交通网络，让旅客及住户出行便利，同时提升物业出租吸引力。
投资潜力大
墨田区作为东京传统文化与现代都市交融的区域，旅游及商业价值持续提升，物业升值空间广阔。
适合人群
寻求稳定租金回报的投资者
对日本民宿、旅馆经营感兴趣的经营者
希望拥有东京核心区域物业的高净值人士
价格：4,3800万日元 约2100 万人民币
住所:
東京都大田区西蒲田5
交通：京浜東北線徒步6分
土地権利:所有権
土地面积：130.89m²
建筑面积：375.90m²
建筑覆盖率：80%
容积率：300%
建筑日期:2025年1月
構造:钢骨造4层建
投资亮点
收益模式①：找别人运营
预计月租金：208万日元
表面回报率：5.7%
优势：省心省力，由运营方负责管理，适合偏好稳定收益的投资者。
收益模式②：自主运营民宿
预计月利润：540万日元
表面回报率：14.8%
优势：收益显著提升，适合有民宿经营经验的投资者，灵活调整运营策略。
全年无休运营特区
灵活的空室交付
舒适居住设计
绝佳地段，便利生活
优质建材与现代化设计
位于大田民宿特区，可全年合法经营，无需担忧短租限制，市场需求旺盛。
2025年1月竣工，空房交付，买家可根据需求进行个性化设计与改造。
全室20㎡以上，独立浴室与卫生间，符合民宿与长期出租的多样化需求。
距离蒲田站仅6分钟步行，周边生活设施齐全，毗邻7-11便利店与商店街，商业与居住价值兼具。
钢骨造建筑，地上4层，耐久性与安全性俱佳，适合长期投资。
适合人群
稳定收益投资者：偏好长期固定回报率的买家可选择托管模式。
高收益追求者：具备民宿运营经验的投资者可通过自主运营，获取更高利润。
多元化资产配置：寻求东京优质物业的高净值投资者，增加资产组合的稳定性与潜力。
价格：12,880万日元 约650 万人民币
住所:東京都大田区大森北3丁目
交通：
JR京浜東北·根岸線 大森 徒步15分
土地権利:所有権
土地面积：55.66㎡
建筑面积：102.3㎡
建筑覆盖率：60%
容积率：160%
建筑日期:2024年2月
構造:木造 地上3階建
投资亮点
舒适实用配置：
全室24小时换气系统
独立浴室与卫生间（2处），带追焚功能
室内洗衣机位、都市燃气、双层玻璃窗
配备2台以上空调，确保四季舒适
支持高速网络接入，满足商务与娱乐需求
安全与便捷设施：
电动卷帘窗，提升私密性与安全性
内置火灾警报器，强化防灾功能
入住即用：
配有床、冰箱等基础家具家电，可立即投入运营或出租。
收益潜力与市场价值
临近羽田机场，位置绝佳：
面向短期游客与转机旅客，入住需求高，全年无淡季。
适合家庭与团队客群：
3层4LDK结构，宽敞格局，适合家庭与团体入住，有助于提高出租价格。
新建筑低维护成本：
2024年2月竣工，现代化设计与设施减少后期维修与运营成本。
适合人群
短租运营者：想在特区内合法开展民宿业务的投资者。
高回报追求者：通过短期出租锁定高流动性客群，实现收益最大化。
稳定收益投资者：长期持有，随着区域增值享受资产升值
价格：39,800万日元 约1900 万人民币
住所:東京都大田区西蒲田5
交通：
京浜東北線徒步6分
土地権利:所有権
土地面积：148.91㎡
建筑面积：357.44㎡
建筑覆盖率：60%
容积率：200%
建筑日期:2025年8月
構造:钢骨造 地上4階建
投资亮点：
两种收益模式
模式①：交给别人运营
模式②：自主民宿运营
想定月租：195万日元/月
表面利回：5.9%
适合追求稳定收益的投资者，通过包租实现长期稳定现金流。
想定月利润：486万日元/月
表面利回：14.7%
适合愿意自主运营的投资者，以短租形式获取更高回报率。
物业特色
特区优势：全年合法运营
位于大田区民宿特区，无需传统旅馆业许可即可全年合法运营，无政策限制。灵活空间设计：
全部客房面积20㎡以上，配备独立浴室与卫生间（B·T分离设计），功能完备。
空室交付，支持自由改造，可根据市场需求调整房型和配置。
便利交通与地段：
蒲田站步行6分钟，3站5条线路接驳，快速通达东京市中心与羽田机场。
商圈成熟，周边便利店、餐饮、购物等生活设施齐全，适合吸引国内外游客。
新建现代化设计：
预计2025年8月竣工，钢骨结构保障耐久性与安全性，减少维护成本。
可搭载现代化智能系统，提高入住体验。
收益分析与市场前景
地段优势，需求旺盛：
高回报率，低风险：
区域发展潜力：
临近羽田机场，吸引商务、转机旅客；蒲田商圈的地标性更助力全年高入住率。
自主运营模式下的收益率高达14.7%，通过短租吸引高流动性客群实现快速回本。
全年无淡季的民宿特区，降低投资政策风险。
随着东京市区扩建与羽田机场增设航班，周边地段有望进一步增值，资产升值潜力可期。
适合人群
稳健型投资者：通过一括借上模式获取长期稳定的现金流收益。
高收益追求者：自主运营短租形式，享受高回报率与市场灵活性。
东京市场掘金者：把握特区政策红利，抢占合法运营优势。
这套特区民宿型物业，地段、收益与政策三大优势兼具，是不可错过的东京高潜力投资选择！
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