今日小编为大家推荐东京投资楼！
未公开物件
价格：49,000万日元 约2400万人民币
回报率：4.72%
住所:池袋物件
交通：
『要町』駅 徒歩6分
『池袋』駅 徒歩15分
土地権利:所有権
新耐震 満室稼働中
構造:铁骨造 地上6階建
投资亮点
黄金地段，价值稳定
项目位于池袋区域，紧邻要町站及池袋站两大交通枢纽，池袋作为东京繁华的商业与居住中心之一，具备长期稳定的租赁与资产增值潜力。高租赁需求
区域内人口密集，交通、商业及生活配套完善，吸引大量白领、学生及企业租赁需求，保障高入住率。新耐震设计，安全保障
物业符合日本现行的建筑抗震标准（新耐震），减轻地震风险，为资产保值增值提供可靠保障。满室稼动，稳定收益
目前物业已满租，租赁收入稳定，无需担心空置风险，适合追求长期现金流回报的投资者。高层建筑，灵活用途地上6层建筑结构，适合作为单身公寓、办公空间或混合用途改造，为后续提升租金回报提供可能性。
【投资价值分析】
稳定的租金收入
根据现有满租状态，回报率为4.72%，对于池袋核心区域而言，已属优质投资机会，兼顾稳健性与收益性。未来升值潜力
池袋作为东京“副都心”，商业与交通地位持续提升，物业价值预期稳中有升，适合中长期持有。风险可控性高新耐震设计与满室稼动状态，降低了运营风险，同时提供良好的资产安全性保障。
价格：14,180万日元 约700万人民币
回报率：7%
住所:
神奈川県横浜市神奈川区松見町三丁目
交通：妙蓮寺駅 步行14分
土地権利:所有権
土地面积：281.84m²
建筑面积：440.64m²
建筑覆盖率：60%
容积率：150%
建筑日期:1985年11月
構造:钢骨造4层建
投资亮点
高回报率投资
7%的回报率远高于市场平均水平，能够快速实现资金回流，是稳定收益型资产的优质选择。地段优势显著
横滨市作为日本第二大城市，集经济、文化、生活设施于一体，人口持续增长，租赁需求旺盛。物业位于松见町区域，生活氛围浓厚，邻近地铁站，交通便利。多用途潜力
建筑总面积超过440㎡，适合多户公寓、商业用途或混合型租赁，满足不同投资需求，为提高收益率提供灵活方案。性价比突出
每平米单价相对东京核心区域更具竞争力，建筑规模较大，为资本有限但追求高回报的投资者提供优质选项。长期稳定性
钢骨结构具备耐久性和安全性，减轻后期维护成本；横滨区域经济及人口支撑，确保长期租赁市场稳定。
【投资价值分析】
高收益物业：
年化回报率高达7%，相较于东京和其他核心区域的4~5%回报率，更具吸引力，适合希望快速回本的投资者。可持续升值潜力：
横滨地理位置优越，与东京仅一小时通勤圈，未来商业与生活需求增长将持续带动房产增值。可控运营成本：
中等规模物业，管理维护成本适中，适合个人或中小型机构投资者操作。
价格：49,500万日元 约2500万人民币
未公开物件
回报率：6.04%
住所:
东京都北区中十条3丁目
交通：
东十条站徒歩7分
土地権利:所有権
土地面积：411.00m²
建筑面积：1197.41m²
建筑覆盖率：80%
容积率：400%
建筑日期:1978年4月
構造:铁骨造 地上5階建
投资亮点
超大规模物业
总建筑面积接近1200㎡，适合多用途开发：地段稀缺性
物业位于北区中十条，紧邻东十条站，交通便捷，通勤至东京核心区域约20分钟，吸引大量通勤族及企业员工。高回报率保障
年化回报率达到6.04%，在东京核心区域，这种收益水平属于中上水平，具备长期稳定的现金流。土地增值潜力
土地容积率高达400%，未来可视情况考虑改建或升级，获得更高的土地利用价值。大规模占地
411㎡的土地面积在东京属稀缺资源，尤其适合具备中长期规划的投资者。
租赁公寓：满足大东京地区的高需求住宅市场。
商业运营：作为办公楼、教育培训场所等功能使用。
混合型用途：结合住宅和商业，更高效地利用空间提升回报率。
【投资价值分析】
高收益稳定性
凭借优越的地段与高容积率，这一物业具备长期稳定的租赁需求，适合希望获得固定回报的投资者。未来开发潜力
建筑规模较大，支持未来的翻新或改建计划；加之土地权利为所有权，无开发受限风险。周边市场需求旺盛北区是东京生活环境较佳的区域之一，拥有完善的生活设施与良好的租赁市场环境。
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