江西某地:房企可向政府回购配套人才房,转成商品房进行销售

楼市   2024-09-04 09:46   广东  
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近日,江西省赣州市南康区发布了《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》,这一政策的出台犹如一颗重磅炸弹,给当地房地产市场带来了诸多积极变化。

该文件内容丰富,涉及了阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等多个方面,全方位地刺激房地产市场的发展。

其中,阶段性购房补贴政策颇具吸引力。文件执行之日起至2025年12月31日期间,在全区范围内,个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房(含二手住房)的(以合同网签为准),由区财政给予契税缴交额50%的消费补贴。这无疑为购房者减轻了一定的负担,增加了他们的购房意愿。

对于生育家庭,政策也给予了差异化的购房补助。在同一时期内,符合生育政策的二孩、三孩家庭,在南康区城区范围内购买新建商品住房的,区财政将分别给予4000元、8000元的一次性购房补贴,充分体现了对生育家庭的关怀和支持。

在产证办理方面,文件执行之日起至2025年12月31日期间,对新建楼盘已交付并完成首登办理的,购房者若能在90日内完成不动产权证办理,可获得契税缴交额10%的补贴;而对于文件执行之日前已交付并完成首登办理但尚未办证的购房者(一手房),只要在2024年11月30日前完成不动产权证办理,同样可得到契税缴交额10%的补贴,这一措施将有效促进产证办理的及时性。

房票安置政策也全面推行,在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中,除国家规定必须新建安置房外,原则上不再新建安置房,而是采用房票安置的方式。

“以旧换新”政策的推出,支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”。旧房的处理方式多样,可由房地产开发企业直接购买,也可委托其包销,或协调第三方购买;同时,国有平台公司也可收购居民旧房,居民获得资金后用于购买其开发的定向新房,并且对参与“以旧换新”的还会给予一定补贴,这为居民改善住房条件提供了更多的选择和便利。

值得关注的是,文件中还提到允许配套人才住房转成商品房销售。具体来说,允许规划未建、在建未交付的人才配套住房,在保持原规划不变的情况下,开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格与政府进行协商回购,然后转成商品房进行销售,回购款既可以一次性付清,也可以分批分套进行支付。这一政策为房企提供了更多的灵活性和可能性,有助于优化市场供应结构。

此外,政策还涉及适量收购库存商品房、促进商业库存去化、优化调整学位准入政策、推行商品房“租购并举”模式、落实住房公积金优化政策、优化商业按揭贷款办理准入条件、降低按揭贷款保证金比例、加强房地产融资支持、落实上级有关土地及规划政策等多个方面,旨在全面促进房地产市场的平稳健康发展。

这些措施的实施,将有望刺激购房需求,缓解库存压力,为南康区的房地产市场注入新的活力。同时,也将进一步提升居民的居住品质,推动城市的发展和建设。相信在这一系列政策的助力下,南康区的房地产市场能够实现平稳、健康、可持续的发展,为当地居民带来更加美好的居住环境和生活体验。让我们拭目以待,看南康区如何借助这些政策东风,实现房地产市场的繁荣与稳定。

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