为什么建造时间达到 15 年来的最高水平？

文化 2024-11-13 08:30 天津

最近的数据显示，现在建造房屋所需的时间比四年前长了近 50%，并且所有房屋类型的建造时间都是自 2010 年有记录以来最长的。由于几个持续存在的因素，包括材料和劳动力成本，过去几年建造房屋所需的时间大幅增加。

澳大利亚统计局的最新数据显示，2024 财年的平均建造时间为房屋 13 个月，联排别墅 16 个月，公寓 33 个月。虽然这反映了每种房产类型的建造时间每年增加 3%、7% 和 10%，但自大流行以来的增长要大得多，尤其是房屋。现在建造房屋需要四个月，比 2020 年长了近 50%。

公寓和联排别墅的建造时间延长了约 20%。

对于所有房产类型，完工时间都是 15 年来最长的，尽管房屋有稳定迹象，但联排别墅和公寓的完工时间在过去一年中持续增加。这是由于建筑开始前的审批流程时间以及实际施工时间的增加。

鉴于近年来人口的强劲增长和对未来的预测，这些建设时间的持续延长可能会加剧全国现有的住房短缺。虽然研究这一趋势的下游影响很重要，但了解导致这一趋势的因素也很重要，这样适当的政策变化就有希望改善建筑条件。

大流行后基本建筑材料供应受限，大大增加了成本

延长建造时间的主要驱动因素之一是基本建筑材料的供应限制。从 2021 年开始，建筑材料投入的价格迅速上涨。它们在 2022 年 6 月达到了 17.3% 的年度增长峰值。这是由于全球和国内建筑材料短缺的结果，尤其是钢铁和木材产品，其年增长率分别在 2022 年 3 月和 2022 年 6 月达到 42% 和 24% 的峰值。

由于它们是启动项目所需的关键资源，许多房屋不仅建造成本更高，而且从开工到完工的时间表也大大延长。尽管大多数材料的供应链现在已经放缓，但其成本仍然很高，不太可能恢复到疫情前的水平，预计其影响将在未来很长一段时间内感受到。对于物业电子元件所需的某些材料（例如铜），目前仍然存在短缺，这可能会延长构建时间。

建筑业持续存在劳动力短缺

增加建造时间的另一个主要因素是建筑业熟练工人的短缺。根据澳大利亚就业与技能协会的职业短缺报告，在截至 2024 年 6 月的 12 个月内，建筑业是所有行业中工人供不应求的。

从 2021 年到 2024 年，这一直是一个一致的趋势。尽管建筑工人的工资在过去几年中大幅增加，但短缺仍然存在。这部分是由于劳动力老龄化和住房需求增加以及行业内学徒率的下降。

与上一年相比，在截至 2024 年 3 月的 12 个月内，建筑学徒制的开工率下降了 12%。劳动力短缺可能是导致施工延误的原因，85% 的公司无法找到合适的工人。鉴于政府设定了在未来 5 年内建造 120 万套住房的雄心勃勃的目标，这些趋势令人担忧。

虽然这些因素正在缩短全国的建设时间，但当我们在州一级审视建设时间时，会有一些令人鼓舞的消息。

某些地方的完成时间有所改善

从 2023 财年到 2024 财年，昆士兰州和澳大利亚首都领地的联排别墅完工时间分别大幅下降了 16% 和 32%，南澳大利亚州也略微下降了 1%。

对于公寓，维多利亚州的建造时间在过去一年中保持相当稳定，而昆士兰州则下降了 17%。

这些州的建造时间缩短，对居民和希望搬到那里的人来说是个好消息。然而，在新南威尔士州，公寓建造时间增加了 17% 或近 5 个月，前景不太乐观。值得注意的是，公寓数据仅适用于新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州。

昆士兰州是唯一一个在 2023 年至 2024 年期间房屋建造时间下降的州，但全国增幅低于上一年——这可能是趋势开始转变的早期迹象。

困难的建筑环境将继续对价格构成上行压力

历史上较长的建造时间可能会对住房市场产生重大影响。如果不加以解决，这一趋势的持续将进一步加剧当前的住房短缺。一个关键的重点可能是通过投资和促进该行业的学徒制或可能考虑技术移民来解决建筑业的劳动力短缺问题。

尽管最近在建造时间方面发生了一些积极的变化，但需要做更多的工作来满足不断增长的人口的住房需求。

本文作者：Megan Lieu

参考消息：

https://www.realestate.com.au/insights/why-are-building-times-at-a-15-year-high/

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