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近日，德国经济研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）受房屋地产协会Haus & Grund委托，对德国100个大城市的住房附加费（Nebenkosten）进行了统计和对比，主要评估了垃圾处理费（截至2022年）、污水处理费（截至2023年）和房产税（截至2024年）的详细数据。
Nebenkosten
在德国，房租通常可分为冷租和暖租。暖租（Warmmiete）=冷租（Kaltmiete）+附加费（Nebenkosten），冷租是指房屋实际价值的租价，而附加费则是指水暖费、污水处理费、垃圾清运费、电梯费或房屋管理费等。
最低附加费城市是？
在此次排名中，雷根斯堡以平均每年874欧元的附加费荣登榜首，成为德国住房附加费最便宜的城市。紧随其后的是沃尔姆斯（936欧元）、美因茨（958欧元）以及特里尔（973欧元）。
北威州高附加费城市扎堆
在德国住房附加费最贵的10个城市中，北威州独占7席，其中费用最高的城市门兴格拉德巴赫（Mönchengladbach ）每月需支付1932欧元，其居民在垃圾处理、污水处理及房产税上的开销是雷根斯堡市的两倍有余！尽管是在北威州住房附加费最便宜的城市拉廷根（Ratingen）每月也需支付1157欧元。
根据Haus & Grund对北威州进行的最新调研结果显示，去年该州租房费用平均上涨了6.1%，尽管基础租金（冷租）的涨幅仅上升了1.5%，但附加费却异常飙涨了11.3%。
目前，北威州每月每平方米的租房费用已高达15.08欧元。其中，基础租金部分占据了7.99欧元，附加费用高达7.08欧元，约各占一半！
因此，当前房租居高不下的问题关键在于附加费用而非基本租金本身。这意味着，单纯依赖租金管制法（Mietpreispreisbremse）这一措施，可能无法有效缓解租户面临的经济压力。
对于租户来说，虽然减少住房附加费的空间有限，但仍可以通过一些方式节省开支。例如，垃圾合理管理、参与堆肥计划（以施万多夫县为例，该县对实施家庭堆肥措施提供15%的垃圾处理费减免），都可以在一定程度上降低垃圾处理费。此外，房主可以通过屋顶绿化，有效减少雨水进入排水系统，或者在院子里安装蓄水池等方式来降低污水费用。
（上述数值均以一个普通四口之家或独栋住宅为参照）
Quelle：
https://www.br.de/nachrichten/bayern/nebenkosten-ranking-regensburg-guenstigste-stadt,UZNv8eL
https://www.hausundgrund-verband.de/aktuelles/einzelansicht/wohnnebenkosten-kommunale-steuern-und-gebuehren-in-nrw-besonders-hoch/
https://www.welt.de/wirtschaft/article255067382/Ranking-In-dieser-Stadt-sind-die-Nebenkosten-am-geringsten.html
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