在德国，众多城市正面临经济适用房供应日益紧张的问题，这一现状导致房租管制政策的未来趋势变得难以预测，同时，租户们也承受着租金可能上涨的潜在风险。
据房地产公司 ImmoScout24 最新分析结果显示，过去两年间，德国多个主要城市的租金价格已飙升了30%，对新租户的影响尤为显著。
尽管持有旧租房合约的家庭目前处境相对稳定，享受着相对低廉的租金，未来前景却并不乐观——因为原本预期会延续至2025年之后的租金价格抑制政策（Mietpreisbremse），现在看来可能不会如期延长。
为什么租金抑制政策不会延长？
问题的根源在于“红绿灯”联合政府的垮台。在自民党于11月退出联合政府后，社民党和绿党组成了少数派政府，无法推动相关立法。
尽管此前联合政府已经就租金管制延长至2029年的决定达成一致，但还需联邦议院对该法律草案予以批准。
如果租金抑制政策取消，那....
若取消租金抑制政策，将赋予房东和房地产公司更多自由来提高租金，而租户将没有法律依据对此提出质疑。
LEG 房地产集团的首席执行官 Lars von Lackum 最近在接受德国《商报》采访时透露，他期望提升租金水平，并表明一旦租金限制被废除，他将充分利用这一自由。总部位于杜塞尔多夫的 LEG 公司，作为德国最大的公寓所有者之一，在北莱茵-威斯特法伦州拥有高达 16.6 万套公寓。
Von Lackum 已明确表示，2024年的租金将在允许范围内进行上调。根据该集团最新发布的季度报告，预计到今年年底租金涨幅将不超过4%。他还指出，若租金限制政策被取消，预计租金涨幅可能会达到5%或以上。
全国最大的房东公司 Vonovia 同样表达了提高租金的意愿，期望涨幅约为4%。这意味着，对于居住在大公司房产中的数百万人而言，住房费用可能会进一步攀升。房地产公司和房东将租金上涨归因于通货膨胀加剧、员工成本上升以及住房市场供应紧张等多重因素。
不过，LEG 的 Von Lackum 强调，公司会努力将租金维持在合理水平。据这位首席执行官介绍，LEG 出租公寓的平均价格低于每平方米7欧元。
相比之下，德国其他地区的租金普遍要高得多。以德国最昂贵的城市慕尼黑为例，ImmoScout 的研究显示，新建公寓的租金已飙升至每平方米25.08欧元（以一套80平方米的公寓计算，相当于每月约2006.40欧元，不含服务费、Nebenkosten及其他账单）。
如何缓解这种状况？
为了缓解这一局面，尽管租金管制措施在某种程度上发挥了作用，核心问题在于——现行的法律规定并未明确禁止房东向租户收取过高的租金。租户需要自行判断是否被收取了过高的租金，然而这一过程往往既繁琐又昂贵，且胜诉并非必然。
另一个显著的问题是经济适用房的严重短缺。德国租户协会（DMB）批评政客们未能兑现承诺，例如每年新建40万套住房的目标。
房地产公司认为，建设新房是抑制租金上涨最有效的途径。DMB的负责人卢卡斯·西本科腾呼吁政界人士采取行动，包括尽快延长租金控制政策的有效期，并强调“租金控制措施是限制新合同租金上涨的唯一有效手段”。
Quelle：
https://www.thelocal.de/20241210/why-tenants-in-germany-could-see-steep-rent-hikes-in-2025
