住建局改名,一个时代结束了

楼市   2025-01-14 10:16   北京  

来源:各地住房和城乡建设局
住建局:更名为住更局!

湖北全省17个地市州住房和城乡建设局均更名为住房和城市更新局此次湖北各地住建局以“更新”取代“建设”,以“城市”取代“城乡”,大规模的更名标志着我国城市建设方式从增量扩张转向存量提升的“更新时代”的全面到来,也意味着政府会把更多的注意力投向存量空间的优化提升。

原市城乡建设局网站已停止使用,取而代之的是市住房和城市更新局网站。

更名后的住房和城市更新局的主要职责有哪些?

今年5月,武汉人大发布《武汉市人民政府关于市政府机构改革情况的报告》,其中写到,“组建市住房和城市更新局,作为市政府工作部门。负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作,统筹协调城市更新实施工作。市住房和城市更新局划入市住房保障和房屋管理局职责;划入市城乡建设局城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设管理职责。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局。”

据《湖北日报》此前报道,6月18日,湖北省委书记、省人大常委会主任王蒙徽主持召开省委专题会议,听取武汉市、宜昌市、黄石市推进城市更新有关情况汇报,研究部署下一步重点任务。

会议强调,要把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容,探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式,着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题,持续改善人民群众住房条件和居住环境。

要适应人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”,探索搭建社区服务供应链平台,推动既有住宅加装电梯、适老化改造等工作,形成为民服务的长效机制。

要加快推进以县城为载体的就地城镇化,制定完善县城绿色低碳建设标准,提升县城建设质量和公共服务水平,创造条件让返乡农民工和进城农民先“安居”再“乐业”。

要加快推进相关试点工作,及时总结经验,形成可复制、可推广的模式,推动城市更新取得更大成效。

此次“更名”释放了什么信号?

从“城乡建设”到“城市更新”不仅仅是一个机构名称的更改,更是对未来城市发展路径的重新规划。当前,我国已由过去大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的城市更新重要时期

今年政府工作报告提出,要稳步实施城市更新行动,推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造,加快完善地下管网,推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题。

3月9日,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹指出,今年,城市更新将聚焦“三大任务”——民生工程、市政基础和城市安全等重点领域。倪虹透露,2023年全国实施各类城市更新项目有6.6万个,完成投资2.6万亿元。其中,新开工改造城镇老旧小区5.3万个,惠及2200多万居民;加装电梯3.6万部,增设停车位85万个,养老托育等社区服务设施2.1万个;改造燃气等各类管道约10万公里;建设口袋公园4100多个、绿道5300多公里,拓展了草坪开放空间1.1万公顷。

“今年将再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区;继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度,今年再改造10万公里以上。”倪虹表示。

据悉,从城市更新在2021年首次被写入政府工作报告以来,三年间,仅城市更新领域撬动的投资额就达到13.7万亿元,城市更新项目达到15.4万个。

大批项目来了!

5月31日,住建部、财政部联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》。

从2024年起,中央财政支持部分城市实施城市更新行动。近日,财政部、住房城乡建设部组织专家开展了竞争性评审,首批拟支持的15个城市为(按行政区划排序):

石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

总的来说,这个消息对工程建设相关产业是个利好,一批施工项目会上马。

城市更新行为你可能听起来有些陌生,但是如果说基建你应该就能懂了!

也就是说,一批新的基建项目要火速展开了。

注意,本次15个城市基建重在更新:

  • 城市地下管网更新改造;

  • 城市污水管网全覆盖样板区建设;

  • 市政基础设施补短板;

  • 老旧片区更新改造。

打给比方就是以前重心在新建基建项目,现在改修了。这波以“修”为主的基建可以称之为“刚需”。

有几个重点,重点一是公告里提到是中央财政支持,项目建设资金有了着落,中央支持不会加重地方财政负担。并且应该是专款专用,财政部会跟踪资金落实,项目完成情况。至少这批项目,不会存在项目缺钱欠款情况。

重点二是城市更新具体涉及哪些?早在5月6日,住建部、财政部联合印发的公告《关于开展城市更新示范工作的通知》中,已明确了此次城市更新行动的工作目标:

结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作,不断推进城市更新工作,具体来说:

  • 城市地下管网更新改造。对城市燃气、热力、给排水、电力等城市地下管网实施更新改造,因地制宜推进城市地下综合管廊建设,提升城市地下管网整体水平。

  • 城市污水管网全覆盖样板区建设。对污水处理管网按照“厂网一体”的模式进行更新改造,提升污水收集处理效能。

  • 市政基础设施补短板。对生活垃圾分类、综合杆箱、物流设施等市政基础设施进行提升改造,补齐城市基础设施短板弱项;提升城市绿地服务功能,推进口袋公园建设和绿地开放共享。

  • 老旧片区更新改造。对历史文化街区、既有公共建筑、公共空间等进行节能降碳等提升改造,持续改善建筑功能和提升生活环境品质。实施城市功能完善工程,推进适老化适儿化改造,加快公共场所无障碍环境建设改造。

重点三,财政支持资金如何?根据公告东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元西部地区每个城市补助总额不超过12亿元直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

未来两三年,城市基建大多会是城市更新的项目,后续也会由这15座城市试点情况,慢慢向更多城市推广。这大概是能看到的未来两三年行业的方向了。

当前,我国已由过去大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的城市更新重要时期。

据相关统计数据显示,我国城市更新市场空间巨大且规模日益扩大,目前存量总市值约为500万亿元,按年城市更新速率2%计算,城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。

近年来,上海、天津、西安、广州、无锡等地更是先后成立超百亿元规模的城市更新基金,中国现有660多个城市,将撑起一个数万亿级的城市更新大市场。

对于建筑施工企业而言,这将是一片发展潜能巨大的“新蓝海”。

无独有偶,4月份住建部发布《关于印发推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案的通知》。提出10项重点任务:

以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、建筑节能改造等为重点,分类推进建筑和市政基础设施设备更新,着力扩内需、惠民生、保安全,保障城市基础设施安全、绿色、智慧运行,推进城市高质量发展。

其中一项重点任务就是在地级及以上城市全面实施城市生命线工程,推动地下管网、桥梁隧道、窨井盖等完善配套物联智能感知设备加装和更新并配套搭建监测物联网,实现城市安全风险防控从被动应对转向主动预防,促进现代信息技术与城市生命线工程深度融合。新建城市基础设施物联智能感知设备与主体设备同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用

2024年各省城市更新和“三大工程”建设任务梳理

2024年1月份以来,地方两会陆续召开,为2024年工作定下基调。并在政府工作报告中提出了2024年经济指标预期目标和主要发展任务。

绝大多数省份将实施城市更新行动、加快推进三大工程建设作为今年工作重点任务并提出了2024年城中村改造、保障性住房建设、城市更新等的具体建设目标下面,就一起来看看吧!

01




北京




深化城市更新行动。积极探索社会资本参与新模式和新路径,推进地上地面地下空间一体化改造提升。老旧小区综合整治新开工300个、完工200个,老楼加装电梯新开工1000部、完工600部,推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户,启动危旧楼房改建20万平方米,改造提升老旧厂房40个。抓好一批区域更新项目,推动老城焕新、家园增色、生活添彩。加大新型基础设施投资力度,抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,积极推进地下管网建设。

02




上海




深入实施城市更新行动。以理念创新、方法创新推动城市更新模式创新,加强更新成本管控、资源统筹,完善“三师”负责制、规划土地、标准规范、财税金融等更新政策。大力推进“两旧一村”改造,完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造,启动10个城中村改造项目。充分调动各类主体积极性,推动一批老旧工业区、商业商务区、风貌保护区、市政基础设施更新改造,加快推进外滩“第二立面”等城市更新项目。

03




天津




持续释放城市更新生产力。统筹优化生产、生活、生态布局,推进业态更新、功能更新、品质更新、有机更新。增强产业承载能力。围绕提升中心城区现代服务业发展能级,着力引聚高端资源要素。打造特色金融集聚标志区,有序推进解放北路、友谊北路、东疆综合保税区、“于响”中央商务区分别建设金融历史文化区、金融发展活力区、租赁创新示范区、产业金融发展区。推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,启动建设配售型保障性住房,实施7个城市更新项目和一批城中村改造项目,启动275个老旧小区改造提升,开展城市社区嵌入式服务设施建设。制定城市燃气、供热、供水等老旧管网改造计划,集中力量分年度分区域有序实施改造,今年改造燃气管网623公里、供热管网150公里、供水管网30公里……提升鼓楼、古文化街等特色街区品质,着力强化城乡结合部、次支道路、背街里巷等精细化管理。

04




重庆




提升城市功能品质。推进城市更新,全市域开展城市体检,编制实施城市综合交通体系、15分钟生活圈等专项规划,接续推进城市更新项目,推动109公里两江四岸治理提升,新开工改造城市危旧房7043户,强化城市供排水管网和地下综合管廊建设,创建国家节水型城市。深入实施保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,基本完成保交楼任务,开展“两久”项目处置攻坚行动,合理确定供地规模、结构和时序,促进房地产市场平稳健康发展。

05




黑龙江




加快补齐民生基础设施短板。实施城市更新行动,加快推进保障房、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。开工改造城镇老旧小区22万户以上、燃气老旧管网800公里、供热老旧管网500公里,推进城镇生活污水管网补短板攻坚三年行动,扩大智慧供热面积。

06




吉林




统筹城乡融合、区域协调发展。推动以县城为重要载体的新型城镇化建设,促进县域经济高质量发展。实施城市更新行动,抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”,打造宜居、韧性、智慧城市。

07




辽宁




实施城市更新行动,全面开展城市体检。稳步推进城中村改造,加快城市地下管网改造,改造老旧小区700个、老旧管网4600公里。建设海绵城市,实施城市排水防涝能力提升工程。统筹推进“口袋公园”、城市绿道、城市水廊和完整社区试点建设,打造更多高品质生活空间。大力建设保障性住房,推动将符合条件的进城农民工纳入城镇住房保障范围。

08




河北




实施城市更新行动,推进老旧管网改造,扩大垃圾分类覆盖范围,提升市政公用设施建设水平,打造宜居、韧性、智慧城市。推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”,构建房地产发展新模式。防范化解政府债务风险,严厉打击非法金融活动,平稳有序处置金融风险。

09




山东




着力深化城市更新攻坚行动。实施城市更新“十大工程”,稳妥推进160个老旧片区综合更新,开工城镇老旧小区改造56万户,加快城中村改造、“平急两用”公共基础设施项目建设。实施城市社区嵌入式服务设施建设工程,提升物业管理水平。加快完善市政设施网,更新老化燃气管道600公里,因地制宜推进地下综合管廊建设。新增绿色建筑1亿平方米以上。以绣花功夫抓好城市治理,推进智慧城市、韧性城市建设,系统治理交通拥堵、停车难等“城市病”。

10




山西




践行人民城市理念,开展城市体检和城市更新,打造宜居韧性智慧城市。改造一批城镇老旧小区、老旧管网和城市危旧房。规范物业管理服务。推进城市生活垃圾分类。加强历史文化保护传承和特色风貌塑造。建设公园绿地。推进完整居住社区建设试点,开展社区嵌入式服务设施建设。

11




河南




建设宜居韧性智慧城市。牢牢抓住让人民群众安居这个基点,推动好房子、好小区、好社区、好城区建设。全面开展城市体检,突出安全韧性、功能完善、品质提升,对城市短板弱项进行全方位检查,做到先体检后更新。完善水电路气暖等市政设施和垃圾、污水等环保设施,更新改造老旧管网4000公里以上,完成老旧燃气管网改造。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。开展养老托育、社区助餐、家政便民、医疗卫生等嵌入式服务设施建设,打造功能齐全的完整社区。抓好城市生态修复,建设一批街头公园、便民绿地、城市绿道。开展历史文化街区摸底工作,建立保护名录,有序稳妥做好老街巷、老建筑、老厂区的修复保护和活化利用。加快城市数字化转型,高质量协同推进城市更新、精细化管理和文化传承保护,以绣花功夫和历史耐心,全面提升城市治理科学化、精细化、智慧化水平。

12




江苏




加快城市更新步伐,推进完整社区建设、城镇老旧小区改造和城市生命线安全等工程,加强城市内涝治理,系统化全域推动海绵城市建设,推动城市数字化转型,打造宜居、韧性、智慧城市。稳妥有序推进城中村改造等“三大工程”,扎实推动城市地下管网、新市民和农民工保障性住房以及教育、医疗、养老等公共服务设施建设。

13




安徽




提升城市规划建设治理水平,实施城市体检和城市更新行动,构建特色鲜明、近悦远来、活力迸发的安徽城市矩阵。推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,完善“保障+市场”住房供应体系,更好解决新市民、青年人、农民工住房问题,满足居民刚性和改善性住房需求。

14




浙江




推进“住有宜居”,积极探索房地产发展新模式,更好支持刚性和改善性住房需求,稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”。

15




内蒙古




要结合城市更新行动,一体推进管网更新、老旧小区改造,完成燃气、供热、供排水管网改造1500公里和老旧小区改造1185个,启动城中村、城边村燃煤散烧综合治理三年攻坚行动,加快城区集中供热改造,让人民群众温暖过冬。

16




宁夏




着力提升城市承载能力,积极推进城市更新行动,做实做细城市体检,建设城市运行管理服务平台,打造好房子、好小区、好社区、好城区,努力让城市更宜居、更韧性、更智慧。

17




甘肃




有序实施城市更新行动。加快推进新型基础设施建设。

18




陕西




深入推进以人为本的新型城镇化。推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”,实施城市更新行动,深入推进城市运行精细化管理,打造宜居、韧性、智慧城市。

19




青海




以人为本推进新型城镇化建设。完善“一群两区多点”城镇化空间体系,落实新型城镇化战略行动,实施城市更新行动和城市生命线工程,加快完善地下管网,改造城镇老旧小区住房2.75万套,持续推动解决中心城区停车难问题,打造宜居韧性智慧城市。

20




新疆




实施城市更新行动,推进城镇老旧燃气、供排水、供热等地下管网更新改造,提升城市载体功能和城市品质。改善群众生活条件,推进城镇老旧小区、棚户区和城中村改造,加大保障性住房建设和供给,推动养老托育、社区服务、家政便民、健康服务、体育健身等城市公共服务有机嵌入社区。

21




湖北




深入实施城市更新行动、城市生命线工程,加快城市数字公共基础设施布局,着力建设宜居韧性智慧城市。找准投资和消费同向发力的结合点,着眼解决青年人、老年人、老旧小区和危旧房居民等群体住房需求,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”,积极探索房地产发展新模式。

22




湖南




实施城市更新行动,推进燃气、供水、排水等老化管网改造,实施城市基础设施生命线安全工程,改造提升老旧小区3150个。加大民生领域投资,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

23




江西




加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”,推动建立房地产发展新模式。

24




福建




突出补齐短板,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,提速海绵城市、城乡供水一体化等建设。突出提升品质,鼓励各地结合城市更新,优化规划设计,合理匹配产业、居住、交通、设施等功能,打造十五分钟便利生活圈,推动产城人融合。新启动城市片区综合开发、完整社区建设等省级样板工程16个,实施“口袋公园”、风雨连廊、加装电梯等城市微改造。保护好传统古建筑、老宅子、老街区,让城市更有文化、更有品位、更有底蕴。

25




广东




发挥好政府投资的带动放大效应,重点支持关键核心技术攻关、新型基础设施、节能减排降碳,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,新增筹集建设配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房不少于18万套(间),新开工改造城镇老旧小区1100个以上。

26




四川




推进以县城为重要载体的城镇化建设。树立以人为本的城镇发展新理念,建设宜居、韧性、智慧城市。支持成都有序推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。突出“面子”和“里子”并重,深入开展城市有机更新工作,实施县城“精修细补十项民生工程”,大力推进城市老旧管网更新改造,务实推进海绵城市建设。新开工改造城镇老旧小区5100个以上,实施729个重要城市易涝点整治,改造棚户区(城市危旧房)1.1万套(间),加装既有住宅电梯4000部。

27




广西




深入实施城市更新行动。稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。构建房地产发展新模式。抓好保障性租赁住房、棚户区改造、危旧房改住房、城镇老旧小区改造等建设。推进完整社区、“一老一幼”设施、排水防涝等一批项目。完善新能源汽车充电网络布局。更新改造燃气管道等,加强黑臭水体治理和生活污水集中收集处理,不断提升城市宜居品质和综合承载力。

28




云南




提升城市功能品质。一体推进城市体检与城市更新,打造一刻钟便民生活圈,开展社区嵌入式服务设施建设试点。力争城市生活污水集中收集率达68%,县级城市建成区黑臭水体消除比例达80%。加快城市生命线安全工程建设,完成燃气、供排水等地下管网新建改造3500公里。加快推进“三大工程”,解决好新市民、青年人、农民工住房问题。开工保障性租赁住房4万套、城镇老旧小区改造13万户以上。

29




贵州




深入实施城市更新行动,新开工城镇老旧小区改造8.58万户,建设改造城镇地下管网2400公里。加快推进“三大工程”,启动实施保障性住房3600套,实施城中村改造2万户,加快“平急两用”项目建设。做实项目谋划储备和要素保障。

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一个时代落幕

城乡建设城市更新,它反映了中国房地产已经从高速发展转向了高质量发展,由增量市场转变为存量市场,以后很难再会有大规模的新建和扩张,更多的是对现有城市功能的优化、改造、升级。

这一转变代表了政府在房地产市场上的调整和转型,从建造向改善现有房屋、提升城市品质的方向转变随着棚改结束,老旧改造进程正式展开,更多的老旧房屋将进行改造和更新,从而提高城市的整体品质和人居环境。

新版《清单计价标准》的出台将为工程造价精细化管理带来一场新的革命,对工程建设行业的发展具有重要意义,同时也给各单位相关管理人员带来了新的挑战。

各单位应尽快结合新版《清单计价标准》的要求,及时修订相关制度,确保企业管理制度与新版《清单计价标准》相适应。并确保相关人员深入理解标准的各项规定和要求,提高业务水平和专业素养,为新版《清单计价标准》的实施奠定自身坚实的人才基础。

2024版《建设工程工程量清单计价标准》解读应用暨建设项目全过程造价管控、结算审计与法律风险防范专题培训

培训时间

线上直播时间:

2025年01月17日(直播结束以后15天回看播放时间)

注:直播内容只针对培训内容的第一部分

线下面授时间:

2025年02月23日-25日(23日为报到日)培训地点:北京市

2025年02月26日-28日(26日为报到日)培训地点:成都市

培训费用
线上直播费用:980/人(提供等额增值税发票)
线下面授费用:3200元/人;食宿统一安排,费用自理(可自行安排食宿)。
注:线下面授针对1月17日线上直播学员:2200/人
统一报名联系人:周老师 13552687325(微信同号)

授课老师

张雷:律师、仲裁员、建造师,中国政法大学法学学士,天津理工大学工程管理硕士。专著《工程造价法律实务108个实务问题的深度释解》、《造价法律实务问答1》、《造价法律实务问答2》、《建设工程专家辅助人法律实务》、《造价法律实务42讲》等。张雷律师擅长工程造价争议纠纷解决,平均每年承办工程类纠纷案件50余起,并每年与各地法院、央国企单位及知名培训机构合作开展数十场讲座培训。

柯洪:天津理工大学管理学院教授,硕士生导师。中国建设工程造价管理 协会专家委员会专家委员,中国建筑学会建筑经济分会理事会理事。长期从事 政府投资项目研究,主持国家社科重点项目、教育部人文社会科学研究规划基 金项目等,累计科研经费 300 余万。出版专著 6 部;发表SSCI、EI、CSSCI、CSCD 检索学术论文 40 余篇。

培训内容

第一部分 2024版《建设工程工程量清单计价标准》解读应用与工程造价法律风险防范

一、新版《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)相对《工程量清单计价规范》(2013版)主要修订内容与重要意义

1.主要修订内容

2.标准定额司有关负责人解读《建设工程工程量清单计价标准》三大问题

二、基于《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)的主要内容在全过程造价管控下的法律风险防范要点

(一)清单计价与计价风险的要点及法律风险防范与应对

1.造价成果文件的质量责任由谁承担?

2.财政资金或国有资金投资的工程是否必须使用工程量清单计价?

3.工程量清单划分的清单科目有哪些?

4.工程量清单计价可以采用何种价格形式?

5.工程量清单综合单价的全费用价格如何组成?

6.综合分析表需明确哪些内容?

(二)24清单计价标准下的合同选择与要求

1.单价合同工程量清单的准确性和完整性由谁负责?

2.总价合同工程量清单的准确性和完整性由谁负责?

3.分部分项清单宜采用什么价格形式?措施项清单宜采用什么价格形式?

4.综合单价应该考虑哪些因素发生的费用?

5.甲供材情况下安装损耗和总承包服务费如何计算?

6.安全文明措施费应如何计算?

7.总承包服务费包含哪些内容?

8.增值税的计算方法是什么?

9.工程量清单计价中可否约定所有风险和无限风险?

10.哪些事项引起的计量和计价风险应由发包人承担?

11.哪些事项引起的计量和计价风险应由承包人承担?

12.市场价格波动影响合同价格的,合同价格如何调整?

13.施工方案改变增加的措施项目费用由谁承担?

14.施工合同的价格形式有哪三种?

15.单价合同的合同总价包含的内容有哪些?

16.总价合同包含的费用有哪些?

17.合同条款中应设置哪些与工程计价支付相关的内容?

18.投标报价澄清和说明如何进行?

19.投标报价的算术误差如何修正?

20.投标报价存在哪些问题时可以要求投标人作出澄清和说明?

(三)发包人提供材料与承包人提供材料的差异化法律风险防范与应对

1.甲供材时应明确所供材料的哪些内容?

2.甲供材损耗率如何计算?

3.承包人超领甲供材时如何扣除超领费用?

4.甲供材改为包工包料的程序和计价方法是什么?

5.承包人提供的材料不符合约定质量标准时该如何确定责任?

6.包工包料改为甲供材时如何进行计价?

(四)24清单计价标准下的工程量清单编制及责任承担

1.单价合同的工程量清单缺陷由谁承担?

2.总价合同的工程量清单缺陷由谁承担?

3.单价合同的工程量清单编制方法是什么?

4.总价合同的工程量清单编制方法是什么?

5.甲供材料的工程量清单编制方法是什么?

6.措施项目工程量清单编制方法及依据是什么?

7.暂列金额工程量清单编制方法及依据是什么?

(五)最高投标限价编制的依据及风险管控

1.最高投标限价的编制依据是什么?

2.最高投标限价是否需要按照定额和信息价编制?

3.最高投标限价的价格水平如何确定?

4.投标人如何考虑投标报价时的工期可行性及风险影响?

5.投标人如何开展现场踏勘及措施项目清单的复查工作?

6.单价合同工程量清单准确完整性与清单复核的关系?

7.总价合同工程量清单复核和工程量清单缺陷责任由谁承担?

(六)投标报价编制的依据及风险管控

1.投标报价中的风险费用如何考虑?

2.未填报综合单价的清单项目如何处理?

3.总价合同投标人是否需要补充完善工程量清单?

4.投标报价应当考虑哪些因素对价格的影响?

5.按项计价的分部分项工程量清单风险由谁承担?

6.甲供材料分部分项清单报价包含哪些内容?

7.暂估价材料如何投报综合单价?

8.投标人如何对措施项目清单自主报价?

9.投标人如何投报总承包服务费?

10.投标人使用造价信息投标报价时需考虑什么?

(七)24清单计价标准下的合同工程计量要点

1.工程量清单计量的一般规则是什么?

2.物价波动价格调整的计量与调价周期的关系?

3.承包人实施的哪些工作不应予以计量?

4.单价合同的分部分项工程量清单计量规则是什么?

5.总价合同的分部分项工程量清单计量规则是什么?

6.措施项目如何计量?

7.单价合同的工程量变更如何计量?

8.总价合同的工程量变更如何计量?

9.工程变更引起的措施项目变化如何计量?

10.返工工程引起的工程量计量规则是什么?

11.返工工程量清单的编制规则

12.新增工程量计量规则是什么?

(八)24清单计价标准下的合同价款调整要点与法律风险应对

1.哪些事项可以调整合同价格?

2.单价合同的工程量清单缺陷,合同价格如何调整?

3.总价合同的工程量清单缺陷,合同价格如何调整?

4.暂估价招标由谁进行?

5.认质认价的材料如何计价?

6.材料暂估价确定后如何调整综合单价?

7.专业工程暂估价确定后如何调整合同价格?

8.工程变更时总承包服务费如何调整?

9.物价变化调整合同价款的基本规则是什么?

10.市场价格波动可以调整合同价格的幅度一般是多少?

11.市场价格异常波动如何适用情势变更调整合同价格?

12.工期延误或顺延期间的物价波动如何调整合同价格?

13.哪些费用不因物价波动而调整?

14.法律法规及政策变化引起的合同价款变化如何调整?

15.单价合同的工程变更估价原则是什么?

16.变更工程量超过15%时如何调整合同价格?

17.总价合同工程变更如何变更估价?

18.工期顺延期间措施项目如何调价?

19.因变更而增加的额外措施项目如何确定价格?

20.合同更改情况下措施项目费用如何调整?

21.措施项目费用调整的逾期失权规则是什么?

22.发包人取消部分工作,承包人的损失和预期收益如何补偿?

(九)新增工程及工程索赔如何进行合同价款调整

1.合同约定施工范围外的新增工程如何计价?

2.新增工程分部分项采用单价合同的,如何调整合同单价?

3.新增工程的措施项目费用如何计价?

4.承包人工程索赔的程序性要求有哪些?

5.发包人如何处理承包人提出的工程索赔?

6.工期索赔中延误事件与关键线路的相互关系是什么?

7.费用索赔如何计算?

8.不可抗力导致的损失和费用如何分担?

9.赶工时如何计算赶工费?

(十)合同价款期中支付与结算支付要点解析与法律风险应对

1.预付款如何支付?

2.安全生产措施费如何支付?

3.进度款如何支付?

4.施工过程如何进度结算?

5.如何进行竣工结算?

6.合同解除后如何进行结算?

7.工程保修如何进行结算?

(十一)合同价款争议的解决方式利弊要点分析

1.什么是争议评审?

2.发承包双方选择调解方式解决争议的,遵循哪些程序?

3.发承包双方选择诉讼或仲裁方式解决争议的,遵循哪些程序?


第二部分 基于《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)的价款精细化管理与全过程造价管控要点

(一)《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)制定的形式与背景

1.2024版与2013版对价款精细化管理的整体区别

2.2024版新清单对价款精细化管理的亮点与挑战

(二)《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)核心修订原则及对价款精细化管理的影响

1.适应工程造价市场化改革趋势、与国际通行做法接轨

2.风险分担原则的改变

3.合同价格调整事项的改变

4.响应38号文件,推行施工过程结算

5.强化投标报价说明与澄清

(三)基于《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)下的价款精细化管理列项计价标准及计价过程

1.工程量清单编制

2.最高投标限价编制

3.投标报价编制等

4.投保报价澄清或说明

5.合同价格调整

6.合同价款期中支付

7.施工过程结算

8.竣工结算

(四)基于《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)下的价款精细化管理清单列项明细

1.分部分项工程项目清单计价表

2.措施项目清单计价表

3.其他项目清单计价表

4.增值税计价表

(五)基于《建设工程工程量清单计价标准》(2024版)下的全过程造价管理要点

1.招投标阶段造价管控要点

2.合同约定阶段造价管控要点

3.施工阶段造价管控要点

4.结算阶段造价管控要点

5.审计阶段造价管控要点

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