新年伊始，对于众多购房者而言，房贷利率的调整无疑是他们最为关注的话题之一。从2024年1月1日开始，房贷利率出现了显著的变化，而全年多项房贷利率政策的调整也逐步兑现，为购房者带来了实实在在的利益。
回顾2024年，商业性住房贷款及公积金贷款均迎来了多项政策调整。随着这些政策的陆续落地和利率的下调，2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款将执行下调0.25个百分点的新利率。这一调整不仅减轻了公积金贷款购房者的还款压力，也进一步体现了政策对住房公积金支持作用的发挥。
与此同时，商业性个人住房贷款利率也经历了多次调整。2024年，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）共下调了60个基点，叠加各地对房贷利率加点政策的调整，存量房贷用户的还贷压力得到了有效缓解，新购房成本也明显下降。
值得注意的是，新的一年里，房贷利率的变化并未停止。2024年底召开的中央经济工作会议提出，2025年将实施适度宽松的货币政策，并适时降准降息。这一政策导向预示着，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。
中指研究院在《2024年楼市十大关键词》中也提到，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平，降低房贷利率等仍具备空间。
在商业性个人住房贷款利率方面，浮动利率已成为主流的定价方式。对于浮动利率而言，LPR和在此基础上的加点是影响利率的主要因素。2024年内，5年期以上LPR共出现了3次下调，使得房贷利率整体呈现下行趋势。此外，不同城市根据“一城一策”的调控手段，也制定了不同的房贷利率下限政策。然而，近期部分城市在房贷利率下行趋势中出现了回调现象，但整体而言，房贷利率仍处于相对较低的水平。
除了利率调整外，2024年还取消了重定价周期最短为一年的限制，允许借款人与银行协商重定价周期。这一调整使得借款人在利率下行阶段能够更灵活地调整自己的房贷利率，从而进一步减轻还款压力。
据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商贷借款人可以与银行协商约定重定价周期。这一政策的实施，使得存量房贷客户能够选择更短的重定价周期，从而更快地享受到利率下调带来的好处。
在公积金贷款方面，2024年也迎来了全国性的利率下调。央行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一调整使得公积金贷款购房者的还款压力进一步减轻。同时，对于存量公积金贷款而言，这一调整也将在2025年1月1日起正式执行，无需购房者主动申请办理。
此外，岁末年初多地公积金管理中心也发布了公积金贷款新政或就新政公开征集意见。如重庆市住房公积金管理中心开展了住房公积金商转公贷款直转业务；合肥市住房公积金管理委员会办公室公开征求了关于恢复住房公积金“商转公”贷款业务的意见；北京住房公积金管理中心则调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。
这些政策的出台和实施，进一步丰富了购房者的贷款选择，降低了购房成本。
综上所述，新年房贷利率的调整为购房者带来了多重利好。无论是商业性个人住房贷款还是公积金贷款，都迎来了利率下调和政策优化的好消息。这些政策的实施不仅减轻了购房者的还款压力，也进一步促进了房地产市场的健康发展。未来，随着政策的不断完善和优化，相信购房者将能够享受到更加便捷、优惠的贷款服务。
长按识别二维码关注
