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11月12日，深圳公共资源交易中心发布关于宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判公告。
11月8日，深圳公共资源交易中心发布宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目留用地整体合作开发项目资格预审公告。
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等5项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目进行合作开发招商，现邀请符合资格要求的意向合作方参加本项目竞争性谈判。
根据2023年9月20日深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告及市局预审稿，和一社区土地整备实施范围土地面积约为70.28公顷，本项目留用土地地块面积为159260.71㎡，为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0），最终以政府职能部门批复为准；本次土地合作开发范围是招标人在沙井和一社区土地整备利益统筹项目的留用土地，具体如下：
03-07地块面积为18605.94㎡，为二类居住用地（R2）；
03-08地块面积为18290.07㎡，为二类居住用地（R2）；
03-11地块面积为6467.24㎡，为二类居住用地（R2）；
02-13地块面积为13686.85㎡，为商业用地（C1）；
04-09-1地块面积为14428.01㎡，为商业用地（C1）；
02-02-05地块面积为14470.21㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-11地块面积为10967.68㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-07地块面积为15630.13㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-14地块面积为9841.65㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-24地块面积为5055.62㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-08地块面积为10791.17㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-15地块面积为10384.27㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-25地块面积为10641.87㎡，为新型产业用地（M0）。
留用土地规划计容建筑面积1035450㎡，其中：住宅建筑面积233480㎡、旅馆业建筑面积94600㎡、办公建筑面积70950㎡、办公裙楼集中商业建筑面积70950㎡、产业配套商业建筑面积24700㎡、产业配套宿舍建筑面积108330㎡、产业研发用房建筑面积393370㎡、住宅裙楼商业建筑面积5000㎡、公共配套设施建筑面积34070㎡。
项目留用土地地块具体情况范围图
一、项目概况
项目位于沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目。于2023年9月《沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称“实施方案”）已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过。
项目实施范围745,663.85㎡（其中和一社区702,835.11㎡，蚝三社区32719.23㎡，东塘社区10,109.51㎡）。
《实施方案》概算总补偿费用为2,325,206,764元（大写：人民币贰拾叁亿贰仟伍佰贰拾万陆仟柒佰陆拾肆元）。
2.留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积159260.7㎡，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块，规划总容积1,035,850㎡，其中住宅建筑面积233,480㎡、商业建筑面积75,950㎡、办公建筑面积70,950㎡、旅馆业建筑面积94,600㎡、产业研发用房建筑面积393,370㎡、产业配套宿舍建筑面积108,330㎡、产业配套商业建筑面积24,700㎡、公共配套设施建筑面积34,470㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2㎡，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770㎡，其中：产业研发用房建筑面积56,840㎡，产业配套宿舍建筑面积15,150㎡，产业配套商业建筑面积3,780㎡。
（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7㎡，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690㎡，其中：产业研发用房建筑面积60,030㎡，产业配套宿舍建筑面积16,530㎡，产业配套商业建筑面积4,130㎡，公共配套设施建筑面积2,000㎡。
（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1㎡，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860㎡，其中产业研发用房建筑面积56,800㎡，产业配套宿舍建筑面积16,370㎡，产业配套商业建筑面积4,090㎡，公共配套设施建筑面积4,600㎡。
（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7㎡，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460㎡，其中产业研发用房建筑面积42,910㎡，产业配套宿舍建筑面积12,290㎡，产业配套商业建筑面积2,760㎡，公共配套设施建筑面积3,500㎡。
（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6㎡，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610㎡，其中产业研发用房建筑面积26,710㎡，产业配套宿舍建筑面积7,120㎡，产业配套商业建筑面积1,780㎡。
（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2㎡，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070㎡，其中产业研发用房建筑面积42,060㎡，产业配套宿舍建筑面积11,210㎡，产业配套商业建筑面积2,800㎡。
（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3㎡，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520㎡，其中产业研发用房建筑面积49,130㎡，产业配套宿舍建筑面积13,700㎡，产业配套商业建筑面积1,370㎡，公共配套设施建筑面积4,320㎡。
（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9㎡，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840㎡，其中产业研发用房建筑面积58,890㎡，产业配套宿舍建筑面积15,960㎡，产业配套商业建筑面积3,990㎡，公共配套设施建筑面积1,000㎡。
（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9㎡，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940㎡，其中商业建筑面积34,730㎡，办公建筑面积34,740㎡，旅馆业建筑面积46,320㎡，公共配套设施建筑面积1,150㎡。
（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0㎡，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110㎡，其中商业建筑面积36,220㎡，办公建筑面积36,210㎡，旅馆业建筑面积48,280㎡，公共配套设施建筑面积3,400㎡。
留用地规划示意图
（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9㎡，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170㎡，其中住宅建筑面积99,830㎡，商业建筑面积2,500㎡，公共配套设施建筑面积6,840㎡。
（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1㎡，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050㎡，其中住宅建筑面积98,090㎡，商业建筑面积2,500㎡，公共配套设施建筑面积5,460㎡。
（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2㎡，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760㎡，其中住宅建筑面积35,560㎡，公共配套设施建筑面积2,200㎡。
留用地规划示意图
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01地块及（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地整体合作开发项目已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向申请人提出资格预审申请。
本项目（A包）留用土地地块面积为157,053.1㎡，其中08-21、08-23-02地块土地规划用途为二类居住用地（R2），08-21地块规划容积率为5.7，08-23-02地块规划容积率为5.8。08-21、08-23-02两块用地规划计容建筑面积为315,820.00㎡，其中住宅 292,350.00㎡，商业8,000.00㎡，公共配套15,470.00㎡，最终以政府职能部门批复为准。08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地块土地规划用途为普通工业用地（M1），总用地面积为102,443.10㎡，08-23-01地块规划容积率为4.0，11-01、11-03-01、11-04-01地块规划容积率为4.5，四块地块规划计容建筑面积为454,320㎡，其中厂房 384,294㎡，配套宿舍67,216㎡，配套食堂600㎡，公共配套设施2,210㎡，最终以政府职能部门批复为准。
本项目（B包）留用土地地块面积为163,041㎡，土地规划用途为普通工业用地（M1），09-18-01地块规划容积率为4.1，09-18-02地块规划容积率为4.5，09-20-01地块规划容积率为4.0，09-21地块规划容积率为4.2。本项目规划计容总建筑面积为 684,700 ㎡，其中厂房 575,902 ㎡，配套宿舍 101,028 ㎡，配套食堂 600 ㎡，公共配套设施 7,170 ㎡，最终以政府职能部门批复为准。
宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为804670㎡。项目于2022年11月发布规划公告。
留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。
留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。
留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；
留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；
留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；
留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；
留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；
留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；
留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；
留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；
留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；
留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。
留用地规划示意图
内容来源：
深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2369554
宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目资格预审公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2367671&type=%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%85%AC%E5%91%8A&mode=
宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目资格预审公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2367670&type=%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%85%AC%E5%91%8A&mode=
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