有个读者反映，最近被房屋经纪的推销行为搞得很烦，几乎每天都有经纪敲门询问要不要卖房，还将传单和名片如“插香”般的插在组屋的铁门上。
他的邻居也有同样的遭遇，因为不胜其烦，特地写了告示牌跟经纪叫“多隆”（马来语：tolong，意含拜托）：请不要再来敲门，我的百万组屋不要卖！
这只是最近炙手可热的比达达利组屋区其中两个被经纪“骚扰”的案例。根据媒体报道，至少有200户居民在门上贴挂“不卖房！请勿扰”告示牌。
比达达利组屋区部分组屋，近期达到五年最低居住年限，不少房屋经纪频繁来推销，干扰居民生活。图为其中一座达到五年最低居住年限的项目Alkaff Vista。（海峡时报）
这个组屋区首批预购组屋的其中四座组屋，今年下半年刚满五年最低居住年限（MOP），符合可转售条件。几个月前，房屋经纪就开始频繁来敲门，寻找想要卖房子的屋主，让居民不堪其扰。
过去两三个月，这个组屋区至少有七个单位以过百万元易主，每个屋主一转手就有超过一倍的盈利入袋，或至少赚上50万元。面对这个诱人的利润，为何还有人不仅不为所动，还觉得被经纪骚扰？
应借鉴大陆香港楼市
勿指望房价无止境上涨
综合一些受访屋主不想卖房的原因，主要是房子还很新、地点优越、小孩就读的学校在附近、大人上班也方便，至少这几年没有意愿要卖房。还有少数居民就直接说“房子是买来住的，不是投机套现的”、“卖了房子我和家人住哪里？除非降级到较小的组屋，否则即使100多万元如今也难以买到合适的私人公寓。”
然而，也有说不卖房的屋主，其实也不是真的不想卖，而是要等房价再涨高一点才考虑。例如一户低楼层的屋主，经纪给他的四房式组屋的报价是80多万元，比当年预购组屋的价格翻了一倍，盈利有40多万元。屋主仍嫌出价太低，说“若有人出价到150万元，我们就卖掉”。
其实，人总是向高处攀登，要卖掉组屋赚取利润来提升住屋条件，搬进更大型的组屋甚至私宅，无可厚非。但不能指望新加坡的房价会无止境上涨。我们应以中国大陆和香港目前的楼市为鉴，曾经房价只涨不跌的神话早已破灭，如今它们正面临漫长的低迷期。
春秋时荀子就说：“从人之欲，则势不能容，物不能赡也。”在他看来，人的欲望，从权势上来说是不能容忍的，就物资而言是无法满足的。说白了，追求欲望只会引发冲突和不满，因为无论是权力还是物质，始终无法满足人们日益增长的需求。
楼市作为一个重要领域，对经济和社会发展具有重要影响。然而，人们对于物质财富的无止境追求和欲望，是楼市存在的最大问题之一。当房价连续上涨了几年的时候，欲望就会被无限放大，这个时候房子在大家的眼中已经不是钢筋水泥建筑，给我们遮风挡雨的家了，而是一个可以用来投资或投机的金融产品。
这个时候，看准人们追求高利润的欲望，有人就扮演起“理财专家”，教导屋主如何卖组屋赚钱，积极促成百万元组屋的交易。有个房屋经纪在接受媒体访问时，不讳言她“除了询问屋主卖房意愿，还提供财务管理和投资方面的意见”。
房屋经纪为了饭碗
从公寓转去卖组屋
房屋经纪的生意自然不仅限于组屋。有个朋友说，最近陪朋友到刚交楼的私人公寓One Pearl Bank看新买的房子，没想到一到停车场，就看到大批经纪守候在附近找买家。下车后，他们不断被经纪拦住，询问是否有意买房、卖房或租房。这些经纪甚至一路紧跟到楼梯口，似乎“不达成交绝不罢休”。
据业者透露，私宅价格仍然相当高，尤其最近的几个新公寓项目尺价都走高，与组屋价格差距颇大，买家也不比组屋的多。一些经纪觉得公寓难卖，为了饭碗，纷纷转去卖组屋。近年来市场出现越来越多百万元组屋，多少与经纪间接带动不无关系。
今年首九个月共有750个百万元组屋成交，占总交易量的3.3％；相比之下，去年同期仅售出336个，占总交易量的1.3％。今年第三季售出的331个百万元组屋，占总交易量的4.1％，几乎已接近去年首九个月的百万组屋成交总数。预计今年全年会有950个至1000个百万组屋成交，将再次刷新纪录。
尽管“百万组屋”仍占少数，但数量有增加的趋势，一些四房式组屋的转售价已超过百万元，这也带动三房式组屋价格水涨船高，以高价转手的三房式组屋数量今年以来显著增加。根据转售交易记录，今年以来，至少有30个普通三房式组屋以不低于80万元的价格易主。
房屋经纪以正常渠道进行房屋买卖无可厚非，但过于激进的推销方式则会适得其反，引发反效果。一般来说，经纪的宣传手法包括在信箱投递传单或在网上打广告吸引买家，这些方式是可以接受的。然而，一旦大群经纪每天上门敲门游说屋主卖房，就会造成居民的困扰。在这个数码化时代，谁还会挨家挨户地推销呢？
房屋经纪为了达成交易而各出奇招是可以理解的，但为达目的而造成扰民行为则亟需反思。这类激进的销售手法不仅扰民，还可能造成屋主在经纪的游说下做出错误的判断，甚至扭曲市场的正常交易与运作。
有关监管机构或许应认真检讨并采取适当措施，确保居民的居住环境不受干扰，也让组屋市场的交易与售价健康发展。首先，可以考虑制定更严格的行业规范，界定房屋经纪行为准则，特别是在面向居民时，更应展现尊重与专业精神。其次，须加强对房屋经纪的培训和管理，确保他们落实职业道德和了解法律责任。
此外，监管机构或可对屡次违反规范的经纪采取惩处措施，包括警告、罚款，甚至吊销执照，这样，才能有效遏制一些行业人员的脱序行为而引发公众的反感与投诉，并有助于维护市场秩序，提升行业整体形象。
与此同时，我们欣然看到一些屋主保持理性，不被市场波动和短期利益的诱惑所影响，基于各种考量，坚守“组屋值百万，我也不卖掉”的原则。正所谓：组屋是买来住的，非用来谋取厚利。
点击文末左下角阅读原文（Read more）。
相关阅读：
文：许丽卿
我们入驻小红书啦！
请关注《联合早报》官方账号
带给你新加坡最“红”资讯
