去年6月份的时候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹响了市中心豪宅上车的号角，565套房共迎来4152人登记，整体中签率约13.61%。
大写的不愁卖！
杭氧嘉里馥源庭5000人摇的往事还历历在目，那么比馥源庭便宜4000+单价杭氧北新房，还有非常好的机会！
刚一把梭哈并完成售罄的伟星星晖嘉和府248套房有1527人参与，其热度足可见杭氧北的价值。
之后杭氧北就只有西房宸樾恒久府在售，项目精装限均价4.7万/平。
终于，杭氧北已经迎来了最后一宗宅地（不限价）的出让：
2024年11月29日，杭氧北最后一宗宅地竞得人为绿城，成交楼面价36568元/平，成交总价约17.16亿，溢价率22.92%。
这宗宅地是杭氧北第一宗也是最后一宗不限价地块，将重塑板块的价格体系！
有关大家最关心的1.户型面积、2.价格，小胖君都有独家消息分享给大家。
分析之前先来做个调查，你认为绿城杭氧北项目大致什么价格合适？
ps：感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“绿城杭氧北”拉你进【绿城杭氧北讨论群】交流爆料更多：
有关这个价格怎么看，小胖君给大家带来一些参考：
隔壁西房宸樾恒久府销售价4.7万/平，拿地价34575元/平；
隔壁伟星星晖嘉和府销售价4.7万/平，拿地价36259元/平。
已知伟星在这个盘上利润空间不大（毕竟产品给到很不错），而本宗新地块比伟星的拿地价还要高！那么可推测本宗新地块必涨。
本文小胖君还有进一步消息爆料：确定要涨到5万+，至于5万多多少，根据放风是5.2万-5.5万之间，还要看客户热情来定。
面积段也有了进一步的消息：预计140-180方！
敢说能卖到5.2万+的理由，小胖君认为除了开发商的成本情况，还有以下可支撑：
1、绿城品牌溢价，绿城有一批忠实绿粉。
2、总价可控。
伟星177方起、西房178方起、滨江195方起，这一带新房此前门槛不算车位都要约830万。
但绿城面积140方起，最大约180方，就算单价按照5.5万，140方约770万可拿下，对于很多家庭来说140方是主流、够住的。
3、区域热度有保障。
伟星星晖嘉和府248套房有1527人参与，就是最好的证明。
根据小胖君的线下调查，和品139方价格优质楼层总价要八九百万，但另外还要算上税和中介费，对比之下杭氧北新房依然较为划算。
3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；
有两处压力：
1、附近的西房宸樾恒久府限价4.7万/平，目前还有房源待加推。
无论是出于西房的性价比，还是出于直接跳涨5k+的对比，绿城的价格都会被一部分购房者放弃选择；
2、杭氧将迎来馥源庭交付，和品+馥源庭等市心大盘将有几百套二手房入市，花800万和花1000万买房，对于很多资产雄厚的朋友而言区别不大，所以和平市中心的优质次新房，将会挑战杭氧北不限价的改善新房。
下面来回顾更多项目基础信息。
绿城杭氧北项目共规划了8幢13-20F高层，围合式布局，有中央园林。
外立面有金属框架配合米色或者灰色主体，看立面用材主体仿佛不是铝板就是石材，肉眼高级。目测是清一色的两梯两户。
目前景观暂时未深化。园林中暂时只能看到集中绿地、公共文化活动场地、室外健身场地等。小区正大门位于东侧，次大门位于北侧。
但已经能看得出项目的调性，入口大门有下沉庭院、镂空景观构架等，推测会很高端大气。
容积率2.5。
可推算出大约有284套住宅，套均面积约165方，符合我们拿到的140-180方区间。
层高3.1米符合高端改善：
大寒日照动图模拟如下：可以看到围合式布局的情况，整体日照采光较好。
中小学学区暂时是划分在：胜蓝实验（在全杭州属于中间梯队，不算啥特别的加分项）
