在杭州，拥有主城一线运河洋房，是绝大多数人的梦想。

但是，想实现梦想却正面临两大痛苦难题——

1、供应少。少到什么程度？小胖君回顾，2024年主城运河新盘，仅有一个，它是一个月就清盘的杭璟府，中签率低至15.5%，真正的供不应求。

再往前追溯，就是2023年的小河云庄了，出场和IFC平分人气，炸出杭州小万张顶格房票。

主城运河一线的宅地可以说寥寥无几，且一出场几乎都是顶流，“抢”是它们的底色。

2、价格高。这点很好理解，供需失衡的必然结果就是价格不断走高。即便从近期放开低密地块的供应，但价格普通人压根买不起，更别说主城一线运河了。

要知道，杭州人是有洋房情结的，那么问题来了，预算有限又想买主城运河边的洋房，接下来还有机会吗？

别说，还真有个盘能打破这个困局。就在大运河博物馆旁，出现了一个“一线运河景”的楼盘——滨江·滨运映翠湾。

项目容积率1.9，精装限价仅3.37万/平，规划了7幢建面约183方滨水洋房，5幢建面约110-149方瞰景小高层，预定主城现象级爆款。

1月10日晚上突发取证，推售3栋建面约183方滨水洋房、1栋建面约110/139方小高层，一共145套！

1月13日线上登记开启！

登记详情如下：

【首开楼幢】1-6-8-12#，共计145套房源

【首开面积】110-139-183m²

【登记时间】1.13日（周一）-1.15日18:00（周三）

【补资料时间】1.16日（周四）12:00截止（不能补冻资）

【冻资金额】按揭45万；一次性280万

【冻资银行】农业银行、建设银行、杭州银行、光大、中信、浙商、北京、兴业、宁波、渤海（冻结在夫妻双方任何一方名下皆可）

【车位价格】第一个20万，第二个16万，第三个16万

主力运河水岸洋房，还一路之隔京杭大运河博物院（在建），这样的洋房哪里找？

据悉，滨运映翠湾，实景示范区和样板房已经开放，小胖君已经提前去现场参观，大开眼界，审美非常高级。

已经抢拍到很多实景图，先看洋房样板房，都是原图直出，连滤镜都没有加——

下面我们深入分析此盘，如果你想快速了解项目，欢迎点击下方小程序预约报名看房，第一时间咨询置业顾问。

主城一线运河的真洋房

最近，杭州市场主流改善，房企也抓住了置换改善这一需求链，3/400方特大户型频出，预算有限的改善人群望而却步。

而滨运映翠湾真正走出差异化，规划打造主力建面约183方低密洋房住区，以合适的面积+合适的总价，给普通购房者打开了一扇跃级改善的窗户，置业运河边的「梦中情房」。（特别声明：下述解读内容为小胖平台分析意见，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。）

建面约183方四房三卫双主卧、纯洋房户型，以宽敞的大方厅和双阳台设计，将生活空间与休闲功能巧妙分隔，提供了更开阔的居住体验。

此外，该户型还涉及了储藏室空间，可以完美收纳家庭用品；主卧带浴缸＋双台盆设计，满满的生活幸福感！

再结合猛烈价差，真正的人无我有，很难找到替代品，不信，来品——

先看项目附近的云合源洋房，挂牌价8万出头，成交价格一线河景6.5万，后排6万左右；且从贝壳找房看云合源约198方无房可售，可见洋房业主普遍惜售的心态。（信息来源：贝壳找房）

不远处的大运宸府中叠挂牌单价9万+/平，碧玺洋房挂牌价普遍在10万+，套均千万级以上。（信息来源：链家）

相比之下，同样是一线运河的滨运映翠湾，精装限价仅3.37万/平，性价比高多了，而且还位于在建中的京杭大运河博物院隔壁，实在是太香了。

要知道，项目所在的运河新城，作为杭州主城改善角斗场，人气一直居高不下。如一路之隔的宸岸印月直接拼社保，滨运锦绣里7开7罄，中签率低至11%。

可想而知，稀缺程度五颗星，「红盘效应」注定会传导到滨运映翠湾身上，所以大家提前预约看房，做好准备冲吧。

滨江集团倾力打造

当然，项目除了滨水洋房，还规划打造瞰景小高层，户型设计同样“超能打”，小胖专门制作了户型分析，可点击查看大图。（特别声明：下述解读内容为小胖平台分析意见，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。）

建面约110方的三房两卫户型，动静分区，采用三开间朝南设计，可以放下双开门冰箱，配备飘窗和双开间大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。

建面约129方的四房两厅两卫户型，四开间朝南，拥有双联阳台、双飘窗，南向采光充足，南北通透设计使得整体空间更加宽敞明亮。

建面约139/149方的四房两厅两卫户型，则以南向大面宽和跑道式阳台体验脱颖而出。整体南北通透设计，加上主卧衣帽间的贴心设置，为家庭生活提供了更多的空间选择和功能性需求。

滨运映翠湾，作为运河新城沿岸「滨江造」滨运系列第三子，其优秀不仅体现在价格和户型上，还有它产品的创新——

• 园林景观上：

引用运河边古建的坊巷规制排布，再现江南人文风骨。

• 建筑立面上：

以⼤运河博物院船型地标为灵感，溯源三⾥洋码头港⼝商埠⽂化，设计船帆造型建筑，传承百年底蕴。

• 运河宜居上：

项目东面直线距离运河约300米，北面还有运河支流，呈现被运河半包围之势，旖旎的风光打遍杭州主城无敌手。

除了融合运河自然优势，还特别打造双水池、阳光草坪等，园区含景量直线抬升。

快看！小胖摄像师第一时间抢拍的示范区局部照片，景观很有层次感，售楼部层高抬升，细节用料看起来非常扎实……

（滨运映翠湾示范区，小胖抢拍实景图）

毫不夸张地说，滨运映翠湾，不管是门槛还是配置，都远超同类产品，主打一个物超所值！示范区已经开放了，更劲爆的彩蛋就留给你去现场亲自体验了。

别忘了，除了价格、产品和品牌力，滨运映翠湾所在的运河新城，价值底盘也很稳。

1、板块价值兑现强，且足够高端。

运河新城，天生规划就是强品质，也是改善置换纯粹的一个区域，一路走来，高光不断。

世界级文化大走廊的核心区域、长三角G60科创大走廊的重要枢纽、杭州城北副中心组团的驱动中心，三个高级别IP标签，就注定运河新城的非凡。（信息来源：《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》公示）

除了不断升级的定位，值得一提的还有世界级大师们留下的「地标」——

比如项目隔壁的“邻居”，由赫尔佐格&德梅隆设计事务所操刀的京杭大运河博物院。

还有隈研吾亲自设计的小河公园，美国AECOM设计的大运河生态艺术岛，刘家琨主笔的大运河杭钢工业旧址公园，香港AEDAS凯达环球设计的运河湾综合体，SOM设计的杭钢站TOD等等，都在加速落地。

运河新城的爆发力肉眼可见的强悍，滨运映翠湾作为板块的「潜力股」，前景更值得期待。

2、更突出的还有「学铁商医」等配套资源，均好性满分。

任何时候，买房的“底线思维”不能放松。滨运映翠湾，手握“学校+地铁+商业+医疗”等多重配套，不仅价值底盘扎实，而且个个都非常出色。

• 教育资源超强：

一桥之隔育才⼤城北校区，一路之隔有规划中的幼儿园，直线约700米卖鱼桥文润小学，直线约2.7公里是重点中学杭十四中，他人羡慕的目送式教育你轻松享有。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

• 交通路网超强：

直线距离4号线/15号线（在建）平安桥站直线约600⽶，双地铁交汇，畅达全城；上塘⾼架直达钱江新城；丽⽔路贯通运河沿岸商业圈，无缝接驳桥西。

• 商业能级超强：

约1.5公里运河湾国际旅游休闲综合体（在建），运河上街、万达广场、城北万象城、远洋乐堤港等，商圈繁华且能级高端。

• 医疗配置超强：

邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭师大附属医院（即市二医院三甲）、树兰国际医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）。

写在最后：

既要主城一线运河岸，又要低密真洋房，还要京杭大运河博物院隔壁，再要「滨江造」……我觉得杭州衹此「滨运映翠湾建面约183方洋房」，搜遍全城也找不出第二个！再叠加约3.37万/平的精装限价末班车，这样的机会错过可惜。

建面约110-149方瞰景小高层，也是卖一少一，值得全城所有购房者看看！

目前已经取证首开，推售3栋建面约183方滨水洋房、1栋建面约110/139方小高层，一共145套！

别再犹豫了，因为这样的房子，未来只会越来越少、越来越贵，赶紧预约报名看房，和置业顾问联系。