重磅突发!绿城&滨江奥体项目出规划:9幢住宅!层高达3.3米!面积约240方起

楼市   2025-01-08 10:04   浙江  


2025年杭州顶级红盘—绿城&滨江奥体项目来了!


若论起杭州楼市大红板块—奥体板块,绝对名列前茅。这个观点不用小胖多说,有太多的红盘开盘记录验证!


红盘开盘成绩《

中粮悦著云轩:2022年11月底一把梭哈,吸引了3007组家庭登记,差点拼社保;


滨江揽奥望座:2022年12月中旬一把梭哈,亮出有房203个月的社保记录,整体中签率7%,五年限售!


兴耀望阙:2023年9月初首开,92套房源,因为登记人数太猛,有房被拼到212个月社保,无房、人才家庭也未能幸免,最后五年限售!10月加推,有房213个月顶格社保,又被五年限售!


就在11月20日,位于奥体核心C位置、红盘中心的奥体博览中心单元BJ1706-10地块迎来出让!


最终,经过49轮角逐!滨江以395430万元总价竞得新地块,楼面价约4.82万/平,溢价率33.85%!

如此高的楼面价,意味着项目未来高层售卖均价至少破7。随后项目传出有绿城加入合作开发,并负责项目营销的消息传出,令项目热度值如虎添翼!

1月7日一早,项目公示规划图!小胖于第一时间解析,感兴趣的朋友,欢迎添加小胖君为好友,进“绿城&滨江奥体项目讨论群”持续关注:

项目规划发布

面积预计240-400方,起步价超1500万

2025年1月7日,绿城&滨江奥体项目发布规划。


根据规划来看,项目拟建设9幢住宅。分别为7幢18-22F高层以及2幢6F叠墅(上中下三叠,共计18套)。另有一幢农贸市场。


项目四周都有出入口,其中北面飞虹路为地库出入口,西面笃学路为车行、消防出入口,南面扬帆路为车行出入口,东面博奥路是对外配套人行出入口。
项目内部目前暂未见明显的景观水系,但有集中绿地以及多处景观廊架,预计后期大概率还要深化、二次公示。

房源层高很优秀,约3.3米

此外,项目还有小道消息传出:面积预计在约240-400方,最便宜的房源起步价也是轻松超过1500万!起步户型房源中间楼层房源近2000万也有可能。

附大寒日照:

如果你对项目后续更多“户型图&开盘消息”感兴趣,欢迎添加小胖君为好友,进“绿城&滨江奥体项目讨论群”持续关注,小胖将第一时间爆料奉上:

地块详情回顾

商改住而来

24年9月,杭州规划官网公示一则奥体的商改住信息:

此次调整公示涉及奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块。

具体地块位置:西至笃学路,南至杨帆路,东至博奥路,北至飞虹路

也就是下面小胖绘制示意所在:

以下为地块详情介绍:

地块调整前:
地块为商业性质,含农贸市场、公共厕所等配套,限高100米。

调整后:
BJ1706-11地块保留商业性质;

BJ1706-10地块调整为住宅性质,用地面积约3.04公顷,容积率2.7,建筑限高80米;

地块实景:


附周边配套:
交通:最近的是规划15号线合丰路站,直线约400米,另有地铁6号线、7号线在侧,周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等;

学校:杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等,都在约1公里直线范围内;

商业:信达中心、奥体博览城、奥体印象城等步行可达,SKP(在建)、星光大道等在3公里范围内;


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