众所周知，在杭州，滨江集团是TOP级的品牌房企，“滨江造”有强大的溢价能力，滨江品牌的房子，哪怕卖时和周边项目差不多价，未来进入到二手房市场后，在优质物业以及小区品质的加持下，往往会卖的比周边更贵。
于是就催生出了一批“滨粉”，但凡是有滨江品牌加持的房子都会卖的更好。那么杭州目前共有哪些“滨江造”在场？
小胖给大家带来最新统计：
滨江住宅项目分布图 2025.1
（只要有滨江参与过，皆统计在内）
惊喜发现：
共计有23个项目在场！其中限价盘有16个，钱塘江两岸最多，且以改善盘为主，单价大多在3万以上。
各地区详细介绍如下：
主城区7个重点介绍！
位于钱二、城东新城、运河新城之江
表格汇总如下：
下面一一来看：
1）上城钱二——滨江潮语映月轩，限均价5.2万/平，面积159-233方
价值分析：钱二刚拍出地王，绿城地王的楼面价就要5万多，潮语映月限价也就5.2万/平，且产品做的非常不错，纯粹的高端改善型，之后如果钱二地价居高不下，新房产品有卷的没上限的话，新房价格必然挑战杭州天花板。所以这个限价5.2万的盘怎么不香？
最新动态：项目正在持续加推中。
2）上城城东安琪儿——滨江安琪儿50地块，不限价，面积待定
3）上城艮北——滨江叠映揽月轩，限均价4.44万/平，面积128-168方
价值分析：一路之隔就是千万级豪宅集中地，距离栖江揽月轩直线约200米、距离最新钱二地王项目直线约800米。
最新动态：已经在12月份首开，之后预计在2月份再开一次就清盘。（详情戳：钱二一路之隔，限价4.44万/平城东滨江叠映揽月轩还剩最后一摇）
4）拱墅运河新城——滨运锦绣里，限均价4万/平，面积99-169方
价值分析：作为运河新城核心的最后一块“肥肉”，虽然限价4万/平好像和附近二手房没有价差，但滨江给到的配置是三面铝板立面等产品力，就目前来看是运河核心最高规格的，产品力自带溢价属性。
并且市场已经给出了明确的反馈：触发拼社保、1800+人参与摇号，哪怕车位涨价，购房者也依然热情不减。
（项目位置示意）
最新动态：目前还在持续加推中。（详情戳：社保可能拼很卷！拱墅运河新城滨运锦绣里，最后2幢今天开启登记！）
5）拱墅运河新城——滨运映翠湾，限均价3.37万/平，面积110-183方
价值分析：位置很接近拱墅区运河新城4万/平的范围，现价3.37万/平有直接的价格优势，而且在学校方面可能也有彩蛋，隔壁的绿城宸岸印月当时卖的非常好，甚至社保还拼到了10多年，本项目为滨江出品，开发商品牌同样有保障，有望延续绿城宸岸印月的热度，也是场上罕见的3万+倒挂盘。
（项目位置示意）
最新动态：目前规划、户型都有了，开盘进度的话，小胖君发现项目已经有桩基进场开工，但是进度不明显，预计最快入市节奏也在年底左右！
6）西湖区之江龙坞——滨江越秀坤和溪映听庐，叠墅限均价4.55万/平，面积202-259方
价值分析：如今在杭州寻求低密产品太难了，尤其是在城市核心地段，换句话说，杭州城芯其实缺乏真正意义上的高居住舒适度住宅！而溪映听庐正是一个久违了的、真正意义上的城央低密改善墅品。
项目容积率1.1，滨江集团还专门配建了超1000方会所，其中享有龙坞独一份的国标室内恒温泳池，由滨江物业运营，交付后仅针对溪映390户业主免费开放。
（项目位置示意）
最新动态：目前正在持续销售中。
萧山、余杭、临平、钱塘
富人萧山看奥体，余杭看未科
1）萧山奥体——滨江奥体地块，不限价
价值分析：周边之前的楼盘，如望阙、揽奥望座等，都是曾经社保拼到顶的顶级红盘，没社保的话，有钱也买不到系列。本宗新地块楼面价就突破了往期盘的销售价，虽然贵，但对得住这样的地段，位置属于正儿八经的奥体核心，配套都是城市顶级的。
最新动态：在2024年11月20日出让，经过49轮角逐！滨江以395430万元总价竞得新地块，楼面价约4.82万/平，溢价率33.85%！目前规划未出。
2）萧山市北
价值分析：周边上述32地块楼盘即绿城晴澜轩，高层价格约4万，首开90套房有636人登记，整体中签率低至约14%，可见区域热度高，享有市北西双地铁优势。新地块从位置上来看，距离地铁站比晴澜轩略远，但情况也基本一致。区别在于容积率2.5，开发商不会做高低配了，对于买高层的客户来说是好事。
最新动态：在2024年12月31日出让，滨江集团竞得，成交楼面价约26189元/平，成交总价约169250万元，溢价率30.95%。（详情戳：惊现领头羊！滨江集团竞得市北王炸双地铁宅地！！）
