最后一批限价盘，挑出11个有倒挂的来推荐！

楼市 2025-01-13 10:07 浙江

在2024年10月9日，杭州楼市取消新房限价，指的是未来新出让的宅地将不予以限价。

这样的新闻一出，想做品质的开发商可以好好砸钱去吸引高净值目标客户了，适当的涨价卖也是可以了，一切交给市场！

特别是倒挂地段，毫无疑问，新房要涨价了！

非倒挂地段则要重新洗牌，但更令人关注的，还是当下还有哪些值得购买的限价新房？

聪明的朋友早已出手，比如刚900多人摇128套房的申花5.5万/平滨江嘉映锦绣里、社保拼到136个月的安琪儿4.65万/平滨江翡翠锦和府……

本文小胖君给大家做个最新统计！只看有倒挂的项目，团队推荐，可能偏主观，欢迎大家评论区交流，或者来小胖君群里和更多群友一起沟通交流！（添加小胖君好友，拉你进群）

之前头条我们推荐了13个盘，个别已经售罄，目前还有10个我们认为价值比较高的，千万级的项目较多，三五百万级的，小胖君也给大家挑选出了几个。

1、御境映庐，限价6.93万/平，面积洋房195-215方，排屋675-755方

推荐原因：项目就是大名鼎鼎的文晖打铁关低密，罕见的市中心低密项目，规划有排屋、洋房。周边往期新房热度回顾：项目所在的板块热度由滨江三芒星锦尚和品府打响，随后的地上文樾上院也卖的很不错，馥源庭更是一鸣惊人。而文晖TOD项目的位置，比它们以上任何一个都要好，距离武林真C位西湖文化广场1站之隔，直线约1.5公里距离。

（项目位置示意）

最新动态：目前还是纯新盘的状态，售楼处也没开，户型图已经有了，小胖文章已经率先做过爆料分析。

详情戳：御境映庐191-240方全套户型图发布！打铁关地铁口，限价6.39万/平！

2、绿城玉澜月华庭，限均价6.75万/平

推荐原因：绿城钱二地王项目，也是钱二最后的限价宅地。位置是钱二最舒适的，既享受到了核心配套，又没有靠近高架等。产品上已知层高3.3米非常高级，面积210-388方客群非常纯粹。

和周边二手房比，目前钱二板块仅有栖江揽月轩已经进入到二手市场，该项目当年销售限均价6.6万/平，属于钱二板块的二梯队豪宅（一梯队是观翠揽月轩这种6.75万/平的），但二手房挂牌价基本都在7.5万/平以上，甚至有些10万/平。

最新动态：纯新盘，规划已出。临展厅已开放，计划2月下旬示范区、样板房开放，3月下旬首次开盘。但临展厅暂无沙盘、户型图仅用平板给客户现场看，有关户型图小胖君已经绘制并发文章爆料。

详情戳：独家！绿城玉澜月华庭最后一款户型图曝光！212-388方全套资料到齐！限价6.75万/平！

3、招商善贤低密项目，限均价5.682万/平

推荐原因：市中心、双地铁口；周边学校云集，尤其是高校：杭州艺术学校一路之隔、浙江树人小学约170米、国际关系学院约400米、浙大城市学院约700米、行知中学约800米、大关苑第一小学约900米、源清中学约1.1公里、杭州市文澜小学约1.3公里、人民小学约1.5公里、拱宸桥小学约2公里等；距离大型城市绿肺：城北体育公园直线仅约100米（就在东面一河之隔）。

最新动态：纯新盘，目前刚出规划。招商上塘项目共规划了9幢4-6F叠墅，预计为主力上下两叠墅形制。已知面积计划240-350方，限均价5.682万/平，意味着主力总价约1400万-2100万。

详情戳：市中心低密豪宅拿地半年！终于亮出规划！面积起步就是240方！限价5.682万/平

4、西房宸樾恒久府，限价4.7万/平，面积段约178-210方

（西房宸樾恒久府鸟瞰图）

推荐原因：项目位置就在东新地铁站附近，同之前卖5.4万/平还迎来5000人摇号的嘉里馥源庭直线仅约1公里左右，杭氧地铁口目前还正在建设嘉里城，不远处的二手房小区锦尚和品府最近也是红透了半边天，投资客出货迅猛。这批新房限价4.7万/平，价格上有优势。并且绿城刚拿下杭氧北最后一宗宅地，楼面价创新高约3.6万/平，未来新房价格大概率会突破5万。

（项目位置示意）

最新动态：持续加推中，没剩几十套了，别看线上登记好像很好摇，实际……您去现场感受下。

详情戳>>>买房安全区，600+万杀入杭州富人圈，登记开始！

5、绿城润百合，限均价4.997万/平，面积高层169-199方，叠墅260方

推荐原因：优质地段+品牌房企+低密产品自带的溢价属性的魅力，不必多提，本项目为拱墅区绿城低密，规划高层、叠墅都有，小胖君已亲自前往现场了解过，产品做的确实有惊喜，因此建议关注。且热度已有市场验证：首开126套房有646人参与，整体中签率约19.5%。

（项目位置示意）

最新动态：高层已首开，计划1月中旬加推剩余两幢高层。

详情戳：武林红盘第二弹！650人登记！润百合还火吗？内附选房日照攻略

6、滨江叠映揽月轩，限价4.65万/平

推荐原因：项目限均价4.44万/平，一路之隔楼盘当初销售限价6.6万/平，一个平方价差2万+！钱二的豪华配置基本都摆在叠映揽月轩家门前。

（10月中旬往东实拍 |小胖摄）

最新动态：首开130套房753人报名，整体中签率约17.26%。预计春节后最后一摇。二开建面约129-140-143-167方都有，精装限均价4.44万/平。

详情戳：钱二一路之隔，限价4.44万/平城东滨江叠映揽月轩还剩最后一摇

7、英冠绿城晴澜轩，限均价4.13万/平

推荐原因：市北西双地铁，距离奥体非常近。地铁7号线、15号线（规划）明星路站直线约550米，附近主干道有建设二路、金鸡路等；容积率低至1.8，打造了高低配，其中的排屋产品是奥体外溢改善的优选，更何况产品为绿城打造。且高层面积清一色199方，圈层也十分纯粹高端。

最新动态：90套房共计636人摇号，整体中签率约14%，之后高层还有3幢待加推，计划春节过后入市，排屋可能要到4月份。

详情戳：最新消息！绿城晴澜轩预计20号开示范区，高层年后马上一把梭哈！

8、建发云湖之城，限价3.61万/平

推荐原因：未来科技城核心区、公共中心隔壁的建发TOD大盘，低碳未来社区理念，产品更加先进，而且建发的户型设计的非常好，足以对周边项目进行降维打击！也是未来科技城目前看得到的位置更好、唯一的大盘了！

北面就是曾今万人摇的华润杭珹未来中心，以及有华润万象城在建中，东面的公共中心也有概念规划了，未来有发展潜力，待发展到一定成熟阶段，新的项目位置未必有它好，价格和产品未必有它美丽。

最新动态：每次开盘都热度很高!！目前已经七开七罄，短短90+天，劲销1794套房源，杭州见所未见，全国也首屈一指，杭州2024年商品住宅项目成交套数冠军，实至名归！目前正在持续加推中。

详情戳：爆料！七开七罄的它，即将八开，又要抢跑了！

9、滨江滨运映翠湾限价3.37万/平

推荐原因：位置很接近拱墅区运河新城4万/平的范围，现价3.37万/平有直接的价格优势，而且在学校方面可能也有彩蛋，隔壁的绿城宸岸印月当时卖的非常好，甚至社保还拼到了10多年，本项目为滨江出品，开发商品牌同样有保障，有望延续绿城宸岸印月的热度，也是场上罕见的3万+倒挂盘。

最新动态：正在首开1#、6#、8#、12#，共4幢房源，面积约110-139-183方！

详情戳：美炸！拱墅运河岸7层真洋房，突发取证！我被彻底征服了！

10、绿城汀岸印月轩限价3.37万/平

推荐原因：位置在运河新城双地铁平安桥站附近，绿城在运河新城做项目，卖的风生水起，上一个项目绿城宸岸印月甚至社保还拼到了10多年，在冷静期市场，绿城可以说是一骑绝尘，有望延续绿城宸岸印月的热度，也是场上罕见的3万+倒挂盘。

最新动态：现场已经有多幢楼建设了较多层数，预计最快1月就能开放示范区，年前首开。

详情戳：突发！拱墅运河新城绿城汀岸印月轩！规划微调：水系增加！马上开放示范区！

11、万科云耀之城限价2.8万/平

推荐原因：云谷属于西湖区云谷核心，阿里云、西湖大学、菜鸟等总部云集，且离未来科技城很近（天空之城北面），板块内有产业、有地铁，客群量尚可，2.8万/平的限价买在西湖区这样的地方，还要什么自行车？

此外，还有在建地铁4号线延伸段“西湖大学站”，地库直达，真TOD！并且万科做的产品，向来很受杭州人民欢迎！

最新动态：首开热度已经一炮打响，之后还有加推。

详情戳：西湖顶流火出圈！真TOD虹吸1327组登记！内附选房日照

ps：老实说，300万以下目前市场上几乎没有倒挂项目！但自住的朋友依然可以根据自己的地段方便来选择，比如勾庄、白洋Tod等。

本文为不完全统计！

我们后续会持续为大家推荐优质项目！

再次强调，对杭州购房感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，拉你进小胖看房购房专项群交流讨论更多！

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