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继降息、存量房贷利率统一下调后，房贷市场将再迎重大利好！央行公告显示：2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。其一，LPR的重定价周期（即LPR多久更新一次），是可以商议更改的。此前，中国新闻网报道称，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。其二，房贷利率在LPR 基础上的加点幅度也是可以商议更改的。比如现在的房贷利率是LPR-30BP，按政策规定，从11月1日开始可以和银行协商，改成 LPR-50BP 甚至更低（只要高于目前城市新贷水平即可）。冬哥团队经过全网收集精心整理了这份《上海折扣楼盘一览表》优惠力度非常大6-9.5折都有，需要相信表格，加下方折扣楼盘群领取！需要了解更多楼盘折扣信息
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当下利率下行，重定价周期越短，借款人便能越早享受低利率。然而，这几天许多人在收到银行完成利率调整的通知后，发现自己的房贷利率并没有降到 3.3%。这是为什么呢？其实，在浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是由 LPR 和浮动基点（BP）这两个变量决定的。此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非 LPR。而第二次调整，即LPR下调的时间要根据你自身贷款合同上签订的“重新定价日”。大多数人的重新定价日是每年的1月1日，但也有一部分人是1月2日-12月31日之间的，这就导致了大家的利率降得不一样。我们通过一个例子来具体算一算。按照上述表格来算一笔账，假设最新LPR报价保持3.6%不变，贷款100万30年等额本息还款：![]()
那么，“重新商量利率定价日”将会如何进行呢？目前，招商银行客服回应称，该行正在准备房贷利率“重定价周期”协商约定的相关工作，并会从 11 月 1 日（即本周五）开始接受客户申请。这对于广大购房者来说，是一个调整房贷利率、减轻还款压力的好机会。在此，建议购房者们密切关注银行的相关通知，及时与银行沟通协商，根据自己的实际情况选择合适的重定价周期和加点幅度，以最大程度地享受政策红利，降低购房成本。从目前的行情来看，上海楼市成交量持续稳定，看房量也在上升，似乎正在肉眼可见地回暖。对于有购房需求的人来说，现在已是买房的好时机，尤其是买新房的绝佳时机。上海房贷利率也是有史以来的最低，买新房还有各种优惠补贴。所以，建议大家别再犹豫了，赶紧动身看房吧，继续等下去意义不大，别等到房价真的涨上去了才后悔莫及！冬哥团队经过全网收集，精心整理了这份《上海折扣楼盘一览表》优惠力度非常大6-9.5折都有，需要相信表格，加下方折扣楼盘群领取！![]()
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