【2024年11月18日-11月24日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市新盘持续供应，5个住宅项目预售，共1696套住宅房源。周度预售数据整体共网签1956套，成交面积约194576㎡，环比下降5％，整体成交均价约55585元/㎡，环比变化不大。其中仅普通住宅成交量跌价升，共网签成交1809套，周度成交面积约179048㎡，环比下降7.9％；成交均价约57129元/㎡，环比变化不大，微涨1.1％。开盘方面，共4个住宅项目开盘加推入市，推售998套房源，再迎“日光盘”。
政策/宏观/行业/土地
· 央行：11月LPR报价，1年期和5年期均维持不变
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上个月一样保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
· 广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准
11月22日电，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005]375号)同时废止。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。《通知》明确取消本市普通住房和非普通住房标准；此外，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
· 上海：自12月1日起取消普通住宅与非普通住宅标准
11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房标准。有关个人住房交易税收事项中，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
· 北京：取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度
11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
据监测，深圳本周共4个住宅项目开盘加推入市，推售998套房源，其中龙岗项目【阅云境广场】开盘即售罄，另外几个项目的去化率也不错。
本周深圳预售数据整体共网签1956套，成交面积约194576㎡，环比下降5％，整体成交均价约55585元/㎡，环比变化不大。
本周深圳普通住宅供应5个项目，共1696套。成交方面量跌价升，共网签成交1809套，周度成交面积约179048㎡，环比下降7.9％；成交均价约57129元/㎡，环比变化不大，微涨1.1％。
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交585套，成交面积合计约60948㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约34％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
