今日（24年6月6日），自贡最新住房贷款政策刷屏朋友圈：
一、首付比例：
首套15%，二套25%。
二、贷款利率：
五年期以上首套LPR-50BP，即3.45%，二套LPR-50BP即3.65%。
此前，人民银行公布的1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。基点（Basis Point，简称BP）是衡量利率变动的单位，1个基点等于0.01%的利率变动。
*【LPR历史变化数值汇总表】见文末
因此，60个基点就是0.6%的利率变动。
咨询了我市中国银行等四大行工作人员，明确自贡四大行已经执行新标准。
同时，公积金利率执行首套2.85%，二套3.325%。
利率下调，房贷少还多少？
如：
原来，首套房商贷的利率3.75%，贷50万，按30年等额本息还款，月供约2315.58元，利息总额约33.36万元；
现在，按照利率3.45%算，月供约2231.29元，利息总额约30.33万元。
每个月可节约利息≈3.64%约85元，30年一共可以节约3万多元利息。
利率下调，买房人该不该下手？
首付降低了，利率下调了，买房门槛降了、还款压力减轻了，对于刚需买房人来说是实实在在的利好。
对于买房人是否该下手？可以分这几种情况：
第一类，是没房的刚需，本来就没有更多等待的时间，介于目前的新楼盘的促销价与二手房成交价，可以考虑上车。
第二类，改善需求的买房人，或许还是早买早享受。
近期自贡的新开楼盘，特别是改善楼盘标准和档次提升都比较大，比如说位于南湖核心位置全板式小高层电梯入户带花园前室的名门首座二期、城市森林花园住宅试点项目-名门星耀，燊海森林新品·八号院，多元化产品线带创新型叠院的东建·云麓生态城等在售楼盘项目。
把旧房卖了换新房，居住品质提升了，新房子比旧房子保值率更高，流通性也更好。
第三类，手里多套房的‘土豪’人群及购买一套自住都吃力的群体，或许暂时就不会考虑买房了。
毕竟房子已经过了买房就涨的时代，部分群体可能就考虑直接等政府的保障房。
存量房贷是否下调利率？
同时也咨询了银行工作人员，说暂时存量房贷没有下调通知，还是按原有合同执行，另外也没有先还利息的政策。
业内人士认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。
但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
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【LPR历史变化数值汇总】
| 日期 | 1年期LPR | 5年期LPR | ||
|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4.25% | 4.85% | ||
| 2019年9月 | 4.20% | 下调0.05 | 4.85% | |
| 2019年10月 | 4.20% | 4.85% | ||
| 2019年11月 | 4.15% | 下调0.05 | 4.80% | 下调0.05 |
| 2019年12月 | 4.15% | 4.80% | ||
| 2020年1月 | 4.15% | 4.80% | ||
| 2020年2月 | 4.05% | 下调0.1 | 4.75% | 下调0.05 |
| 2020年3月 | 4.05% | 4.75% | ||
| 2020年4月 | 3.85% | 下调0.2 | 4.65% | 下调0.1 |
| 2020年5月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年6月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年7月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年8月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年9月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年10月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年11月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2020年12月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年1月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年2月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年3月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年4月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年5月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年6月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年7月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年8月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年9月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年10月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年11月 | 3.85% | 4.65% | ||
| 2021年12月 | 3.8% | 下调0.05 | 4.65% | |
| 2022年1月 | 3.7% | 下调0.1 | 4.6% | 下调0.05 |
| 2022年2月 | 3.7% | 4.6% | ||
| 2022年3月 | 3.7% | 4.6% | ||
| 2022年4月 | 3.7% | 4.6% | ||
| 2022年5月 | 3.7% | 4.45% | 下调0.15 | |
| 2022年6月 | 3.7% | 4.45% | ||
| 2022年7月 | 3.7% | 4.45% | ||
| 2022年8月 | 3.65% | 下调0.05 | 4.3% | 下调0.15 |
| 2022年9月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2022年10月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2022年11月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2022年12月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年1月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年2月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年3月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年4月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年5月 | 3.65% | 4.3% | ||
| 2023年6月 | 3.55% | 下调0.1 | 4.2% | 下调0.1 |
| 2023年7月 | 3.55% | 4.2% | ||
| 2023年8月 | 3.45% | 下调0.1 | 4.2% | |
| 2023年9月 | 3.45% | 4.2% | ||
| 2023年10月 | 3.45% | 4.2% | ||
| 2023年11月 | 3.45% | 4.2% | ||
| 2023年12月 | 3.45% | 4.2% | ||
| 2024年1月 | 3.45% | 4.2% | ||
| 2024年2月 | 3.45% | 3.95% | 下调0.25 | |
| 2024年3月 | 3.45% | 3.95% | ||
| 2024年4月 | 3.45% | 3.95% | ||
| 2024年5月 | 3.45% | 3.95% | ||
| 持续更新中... | ||||
