几日前，市住建部门对《汇南华府》项目设计方案进行了公示。2022年12月7日落锤的D3-81终于揭开面纱，他的主人--汇东股份，我们熟知的汇东房地产开发有限公司，以及它的全资建设单位--汇兴置业，在盐都印象项目整体进入下半段之后，将于醇熟的南湖热土上再起新篇！![]()
《汇南华府》 建设工程设计方案 公示内容
从规划内容可见，除了在这两年间被广大市民朋友热议的该地块内的内贸市场是否会修建以外？
--西南侧的邦泰④期已经有了邻里中心（约8100㎡的农贸市场），这里多半不得修了……--距离邦泰的农贸市场就一公里左右，D3-81地块还会修农贸市场吗？![]()
邦泰④期 邻里中心 布局示意
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两年前自媒体上的评论（截图）
如今方案中明确可见，项目地块北侧、南湖领御二期南侧的1F-3F约6340㎡的低层建筑--农贸市场，给出了最终答案！![]()
约6340㎡农贸市场规划示意
此农贸市场的开工，建成运营后对南湖中区周边社区业主确属利好。
更引人注目的是：报规图上两梯三户“品”字形布局的楼栋，且每户有着突出的弧形立面，及不计容的约6375㎡空中花园指标、约3177㎡的住宅基底面积分布在6栋25F的住宅楼栋上，每层3户的“品”字楼栋有着约530㎡的基底，单户占到了约176.5㎡，除开公摊部分，可见此楼盘的户型面积绝非传统的“刚需住宅”。![]()
大户型……“类四代”大露台……已确定了改善型项目的定位！项目指标中按0.2辆/户，共设置了87辆电动自行车停车位，符合《自贡市新建住宅项目电动自行车停放充电场所规划配建指标（试行）》配建指标要求的“城市森林花园住宅等高档商品房项目，电动自行车位户均需求量较少，经专题论证后，可根据实际需要适度调整。”![]()
D3-81（项目报规名称：汇南华府），电动自行车停车位按0.2辆/户，小于我市新建住宅配建要求中心城区≥0.5的最低指标。从此项指标看，完全符合上述“城市森林花园住宅”可自行调节范畴。![]()
自贡市新建住宅项目电动自行车停放充电场所规划配建指标（试行）
在80米的建筑限高内，共25层的住宅，每层3户，每栋合计约75户，6栋住宅扣除部分底层架空面积共435套住宅。从报规图上可见挑空的大露台，满足我市《城市森林花园住宅试点项目实施细则(试行)》范畴中——“以每户拥有高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅”的要求。![]()
自贡市城市森林花园住宅试点项目从汇南华府的设计方案中的布局及户型摆位已明确可见，自展信房产的“名门星耀”之后，自贡主城《城市森林花园住宅》再次上新！![]()
名门星耀(意境效果)同样，还是在南湖！同样，还是奇偶错层的双空“类四代空中庭院”！从2017年全国首个“第四代住宅”--“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，该项目以均价1.2万元/平米的清水价格取证获，最高价更是达到19660元/㎡。这是位于新都的成都二圈层楼盘，凭借“第四代住宅”的头衔，七一城市森林花园开盘便售罄。224套房源，930人登记，中签率仅为12.73%！![]()
七一城市森林花园实拍图当年，因其在居住模式和垂直绿化上的创新，七一城市森林花园荣获“亚洲不动产绿色人居大奖”。此后，央视不止一次报道提及。”![]()
“四代住宅” “城市森林花园住宅”露台意境图被戏称为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，正在全国“多城、同期、大规模”的高调登场。从2017年起到2024年这8年间，全国多个省市开始尝试和探索第四代住宅的建设。《城市森林花园住宅》不是零星式偶发，而是批量式爆发。不是星星之火，而是全面引爆。![]()
泸州佳乐 ‘世纪玺悦’我们川南兄弟城市，早期就有了类似现在《城市森林花园住宅》范畴内家家户户带花园的楼盘--比如泸州佳乐的‘世纪玺悦’、内江的‘众欣森林’……“城市森林花园住宅”，而我们自贡主城在“名门星耀”之前就还没有真正意义上的出现过？（有网友评论区提到丹桂大街的远达·空中花园，这只是从卧室出去有一个挑高空间的阳台，不可相提并论）![]()
生态阳台场景组合功能形态“城市森林花园住宅”在生态阳台的营造上，打破单一传统的仅有生活阳台与景观阳台的组合方式，将景观绿化与休闲功能相互融合，集休闲、生活、景观绿化于一体的复合化多功能庭院；同时将客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起，形成与别墅基本一致的生活场景体验。“城市森林花园住宅”的特点及亮点非常突出：主体结构采用铝板与玻璃的搭配，既展现了现代建筑的轻盈与通透，又保持了对高雅和时尚的追求。巧妙奇偶错层布局，超高赠送面积，与普通产品完全不同的得房率，配备宽敞的露台及大阳台。每户均享有私密花园，6米挑空露台花园为居住增添舒适度的同时，室内空间通透，大多采用南向大开间设计，超高窗墙比例，通风采光完全可使普通改善型购房者眼前一亮。未来……更多的“四代”住宅会频繁革新城市界面，比如说目前的南湖板块。但“城市森林花园住宅”类住宅较大的面积段，更高的建筑成本及物业维护成本决定了相对更高的单价及购买总价，对购房者的预算及购买力都提出了新的要求！目前，邦泰五期全盘已基本售罄，贝蒙·玖龙天玺仅余3栋2T4小高层+两栋1T2洋房待逐步推售，全盘封顶的盐都本月初加推7#楼后仅8#楼待开。名门系在售项目除名门央著的玲珑户型总价较低以外，名门首座二期及名门星耀均为7K+至8K+单价、高总价改善楼盘。
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可见，在南湖买房（新楼盘）的门槛将越来越高！楼宇设计和小区软硬件也将越来越好！但购房预算7000元/㎡以下或80万总价以下的购房客群，上车南湖新楼盘将变得越来越难！
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