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““贵” 对捕鱼方而言：一方面可以是“高风险”，另一方面也可能是“高回报”““贵”对买鱼方而言：一方面可以是“高价格”，另一方面也可以是“高价值”文 | 川邦家®房产
而现实是……捕鱼者面临诸多挑战和不确定性，高风险并不一定能带来高产出高回报；而买鱼的不一定都愿意花“高价格”，但一定想要获取“高价值”。授以‘鱼’还是授以‘渔’？在风云变幻的楼市里，一味地追求低价格，只能是‘鱼’；好产品是‘渔’，‘渔’才是价值！
来形容当下的房地产市场，是不是非常应景！
抛开个人见解，大家有没有发现我们自贡的新楼盘市场正在悄然发生的变化和趋势：开发商正在把产品研发当做第一战略，近两年新上市的楼盘从公区基本面、景观园林、园区设施功能、架空层、入户大堂、电梯间、车库各个面都发生着变化，同时上面的尺度宽松了，到手的得房率也变大了！乃至地下车库，也是当下自贡购房者十分在意的地方。一个有质感的车库，从车位的布局、地下精装入户大堂、车库的吊顶、地坪漆的材质、导视及安防系统……就在这短短三两年间，仔细观察不难发现，新老楼盘已经在开始产生部分迭进的变化，特别是南湖、龙湖板块的项目。除此之外，项目外立面、施工工艺、出入动线、装修标准的视觉统一、物业管理的人性化等方面成了改善客群关注和在意的点。
从两梯六户的高层到两梯四户的小高层、再到一梯两户甚至独梯独户带入户厅的板式南北通透房；从横厅到端厅，再到大露台、甚至“第四代”住宅也随之出现。不仅如此，除了户型上的变化，购房者对于楼盘公区的‘精神’需求更是上了一个新的维度，从“有房住”到“住好房”的观念，迫使开发企业在不断的做产品研发，特别是今年，自贡楼市产品的迭代速度非常快！当基本的需求已经被满足，更有个性更高级的社区大门，酒店式入户大堂带来的归家仪式感，以及叠加的商务或社交属性，更会让人有精神满足感。将成为更流行的建筑风格，从自贡今年新推出的改善楼盘项目都能看出流行趋势，它们所呈现的不单单是现代居住品质，更让我们感受到了传统文化的自信和认同，‘国风+现代’就等于高级，看上去“更爽”，感觉上更“有面子”等内隐性需求。创新，将成为新楼盘的主战场，以前的房地产行业运营逻辑是高周转，显而易见的，该玩法现在不行了，去化周期最主要的因素不再只是价格了，品质和细节对于项目的去化周期起了决定性的作用。品质感受将会对房子的价值影响非常大，包括未来的流通性及保值率，特别是对于改善楼盘，“精工+匠造”将成为购房者做出决定的重要因素。「展示即落伍，交付即过时。」
或许他的意思是，如果没有前瞻的理念与产品设计，现在住宅产品更新迭代跑出了加速度！或许展示区才做完，产品可能就已经落伍了；楼盘一交付，就远远落后于同类型的新项目了。
这话虽然有点夸张，但道理是有的--住宅产品的更新迭代越来越迅猛，迅猛得让人应接不暇。
手机迭代比较容易感知，你可以感受到屏幕更耐摔了，拍照效果更好了，或者APP运行更顺畅了……跟手机等科技产品不一样，住宅产品的迭代主要不是由技术驱动，而是由观念驱动--观念的更新与变革。
拉长周期看，每隔5年，楼市的产品都出现一次明显的迭代。相比上一代产品，新产品是有明显优势的。刚需房更讲究性价比，而改善房客群在居住感受、生活起居、衣食出行、邻居素质等各方面更为敏感，更期望加速迭代。
在哪些方面剧烈迭代
简要归纳了一下，自贡目前住宅产品主要是朝着这四个要点迅猛迭代：
➊多维空间；➋大堂轴线；➌无界景观；➍LDK、LDKG一体化。
从多维度来看，自贡的规建、房企还是购房者……观念的及时更新，才是推动自贡人居品质迭代的重要因素！这是一个全民改善的时代，多重换房需求碰上人居理念的升级。
如果我自贡人70-80后儿时住那种只有单独厨房、更没有卫生间需要提尿壶，这种父母单位福利分房算是1.0；’90年代末房改后，以丹桂、方冲、绿盛等低层步梯房算是2.0；2000年后自贡向南的“时代”，以初期代表的远达空中花园、后来的南湖印象等带电梯的商品房，这些有着‘私家卫生间’、‘独立厨房’的住户，犹记得那时戏称为‘富人’或‘富人区’。人类工业革命都已经三次了，AI带来的第四次也正在发生……从满足于“有房住”到追求“住好房”：
从重视生活便利到着眼于健康的生态环境；从高楼大厦到低层低密；从物业收水电费进化为管家服务；从小区景观从花花草草进化为江南园林；从进小区门直接进单元门到多重归家礼序；从质押延迟到“交房即交证”的权益保障；从艺术廊架、亲水平台、叠水影观等组合出的森居设计；从星空穹顶与星光连廊搭配的车库入户……
“卷价值”创造出的新市场
自贡，千年底蕴城·广厦千万间--从“居者有其屋”到“居者优其屋”的美好生活品质需求正在加速释放。
自贡人，从“有房住”到“住好房” 的迭代正悄然发生！
【川邦家·房产】&【川邦家&铭邦装饰】从『居者有其屋』的“买卖服务”到『居者优其屋』的“全链服务” 迭代，也正同步蜕变！未来，更有价值、更高效，更符合时代背景的【全新川邦家】正在市场升级中自我进化！
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