“‘6·26’北京新政后，一大波需求已经集中释放，8月份市场整体成交节奏明显放缓，以价换量趋势仍然较为明显。”北京东四环外一家中介门店负责人如是说。

对此，业内人士认为，北京楼市新政出台已有一段时间，8月份二手住房成交节奏逐步回归常态，网签量随之下降属正常现象，尽管环比有所下降，但8月仍是今年以来成交量第三高的月份。随着“金九”传统旺季来临，9月北京二手房市场预计将保持一定活跃度。

8月北京市二手住宅网签量为14363套，环比下降7.8%，同比增长31.0%。资料图片

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成交节奏放缓

买卖双方价格博弈持续

“从3月挂牌到8月成交有近5个月的时间。”刚刚完成过户手续的刘女士表示，“6·26”北京新政落地后，感受到看房的人明显多了，而且都是有实际购房需求、马上会出手的买家，当然价格也要足够低，“我是想换房，所以在价格上让得比较多，这也是最终成交的基础。”

“8月市场整体不如7月份活跃，带看量和成交量都有所下降，成交节奏也明显放缓。”朝阳区十里堡商圈一中介门店负责人表示，在当前市场中，品质好、性价比高的房源相对比较容易出售。

“有位客户看房已经两年了，8月份看中我们这边一套品质较高的房源，但520万的总价超出了他的预算。本来他只是抱着谈一谈的想法，约谈了业主，但没想到后来业主方面也同意让价，最终以470多万成交。后来这位客户临时去凑了定金，顺利签约了。”该负责人介绍称。

“我们门店主营的小区是中信城，8月份带看量、成交量均明显下降。相对来说，符合近期成交价的好户型、好楼层房源能较快出售。”21世纪不动产中信城一期北门店的店东祝中秋表示，“目前购房者成交速度放缓，价格是关键因素，偶尔成交一套房价格低于3个月内的平均成交价，客户就会信心不足，认为等一等能遇到更有性价比的房源，这些情况都导致了成交速度变慢。”

“而业主心理各不一样，不着急的业主价格始终不会降太多；着急卖的业主，成交价格可能会出乎意料。比如两套同样户型、相同楼层的房子，不同业主的成交价相差了100多万元，这就是现在真实的市场。”祝中秋如是说。

“8月份带看量对比7月明显下滑，成交量也不如7月份。”21世纪不动产星悦国际店位于马驹桥商圈，其买卖经理陈兴波表示，区域二手房市场还是以价换量，“市场节奏整体比较平稳，只要业主价格下降，一般都可以快速成交。”

麦田房产分析称，在新政实施一段时间后，北京二手房市场成交动力减弱，买方市场特征更加明显。议价空间方面，8月成交房源议价空间和7月相比扩大0.6个百分点，二手房议价空间仍处于高位，表明当前市场成交虽然尚可，但市场进一步复苏的基础仍不牢靠，市场成交的促成主要依赖于业主的让价。

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二手住宅网签约1.44万套

环比小幅下降

从全市整体成交情况来看，北京市住建委官网数据显示，8月份北京市二手住宅网签量为14363套，环比下降7.8%，同比增长31.0%。北京链家研究院分析师冷会表示，7月下旬以来二手住房成交节奏逐步回归常态，网签量跟随下降属正常现象。与年内其他月份相比，8月网签量仍处相对较高水平，月度走势总体平稳。

价格方面，8月份北京中心城区成交占比回落，全市成交均价出现小幅结构性下降。此外，部分城区价格下行趋势尚未完全结束，使得全市成交均价出现进一步下行。

与此同时，中指研究院研究副总监徐跃进指出，8月份北京二手住宅成交套数超1.4万套，环比有所回落，低基数下，同比增长约30%。根据中指百城二手住宅价格指数，8月份北京二手房均价为70126元/平方米，环比下跌0.87%，同比下跌7.60%。整体来看，8月份北京二手房市场整体仍维持“以价换量”态势，活跃度较7月略有下降。

在麦田房产看来，新政热度退去后，8月份北京二手房市场整体平稳，虽然二手房网签量和7月相比有所下降，但考虑到8月一般是二手房的成交淡季，当前二手房网签量仍维持在一个不错的水准。

另据中原地产研究院统计数据显示，北京从3月开始连续6个月超过1.3万套，可以看出，在政策的影响下整体北京市场处于高位运行，但整体成交量也逐渐出现了政策后退烧的表现。累计数据显示，1-8月，北京二手房合计成交10.47万套，相比较而言，依然少于2023年1-8月的10.5万套。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在3月小阳春后再出现小高峰。但在经历7月最高点后，市场逐渐下行，8月成交量环比7月出现下降了7.8%，如果考虑到网签数据相对滞后，实际8月二手房成交量会更低一些。随着“5·17新政”及北京6月26日落地政策的影响逐渐减弱，8月份北京二手房市场已重回平稳区间。

值得一提的是，随着市场去化速度下降，北京二手房库存量止跌回升。由于8月二手房去化较7月变慢，近期二手房库存不断下降的趋势中止，根据麦田房产数据统计，8月北京二手房挂牌房源总量（麦田覆盖楼盘）和7月相比微涨0.3%。

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“金九”北京二手房市场将怎么走？

当下，楼市传统旺季“金九”已经拉开帷幕。9月份北京二手房市场走势将会如何？

有业内人士分析，尽管目前市场存在“以价换量”的现象，但高性价比房源逐渐减少，使得部分购房者的观望情绪更加浓厚。此外，按照二手房市场的成交规律，3月份“小阳春”过后，成交量会出现周期性下滑，直至9月、10月的“金九银十”期间，市场成交量在利好的带动下，才有可能迎来新一轮上涨。

麦田房产方面指出，根据往年经验，随着天气逐渐转凉，购房者出门看房意愿增强，9月份北京二手房市场活跃度或有所增加。价格方面，随着二手房价格的不断探底，当前业主进一步降价意愿降低，预计仍以平稳为主。

在徐跃进看来，随着9月“金九银十”传统旺季来临，暑期出游、高温天气过后，市场看房量有望增加，市场预计将保持一定活跃度。同时，北京政策优化预期进一步增强，若政策能如期落地，也将有助于提振市场信心，提升市场活跃度。

还有业内人士认为，当前市场预期总体保持平稳，短期价格波动影响较为有限，预计到年底全市价格走势仍将以稳为主。