“我计划中秋、十一假期去天津看房。”出于落户和孩子上学的考虑，“北漂”的刘女士计划年底前在天津买一套住宅，“天津对于外地人很友好，政策支持力度也挺大。”
事实上，受北京、河北等置业需求外溢影响，外地人在天津购房的数量占据了较大的比例。为促进新市民安居乐业，降低新市民购房门槛，9月8日，天津再次提及北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受该市户籍居民购房政策；首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%……
对于9月的市场，天津中原研究院预计，从9月开始，市区（和平区、 河西区、 南开区、 河东区、 河北区和 红桥区）和环城（东丽区、 津南区、 西青区、 北辰区）预计将有16个新盘陆续入市，超过上半年入市新盘量。随着开发商加大营销力度以及新盘的集中入市，市场热度将重新回升，成交量也有望实现反弹。
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北京、河北人购房享天津人待遇
9月8日，据“天津发布”官方公众号披露，天津市发改委近日发布《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿）》。其中，在购房政策方面，征求意见稿提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；该市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。对于在津贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%；“认房不认贷”，降低新市民购房门槛。
相关政策在天津并非首次提及。早在4月30日，“天津发布”官微发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（简称“《通知》”）。《通知》提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
与此同时，《通知》明确，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况；对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。
这也是今年以来对天津市场影响最大的政策之一，尤其是“京冀户籍居民及就业人员在津购房可享同城购房政策”这条新规。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，京冀户籍、非户籍人群（但在京冀就业）在天津买房，等同于天津户籍居民购房，相当于对京冀人群购房彻底放开了限购政策。政策背景在于京津冀协同发展，要素自由流动和互联互通，购房的户籍门槛在天津取消了。但是，这只是单向流动的松绑，即京冀客群在天津购房的户籍门槛松绑，而非京津冀三地都放开了。另外，虽然等同于当地户籍购房，但不等同于户籍居民待遇。也就是说，购房方面是享受户籍待遇，并不等于享受户籍居民在教育等方面的公共服务。
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政策助力天津吸引京冀外溢需求
在业内人士看来，此次天津再次拟以政策促进新市民安居乐业，意在吸引更多的外地人购房。事实上，近几年，天津楼市受北京、河北等置业需求外溢影响，外地人在天津购房的数量占据了相当大的比例。2022年，贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，天津购房客群中，非本地客户占比约63%。这些购房人主要来自北京、河北、山东等周边省市。到2023年，天津的外来购房人口仍在持续增加。另据天津市住建委网站数据显示，2023年外地来津人群购房显著增多，同比增长47.1%。
对此，中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示，放开北京、河北在天津的购房门槛，加上去年异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享，利好北京、河北人的购房需求。
从目前来看，天津市在支持刚性及改善性住房需求的同时，为方便职住平衡，注重新市民、青年人住房问题。而通过优化限购政策，不仅解决了新市民在津购房置业资格问题和购房门槛过高问题，同时促进居民改善性需求明显释放。据悉，2023年，天津在全国人口通缩背景下实现人口正增长，增量主要来自外来人口流入。天津“抢人”策略包括财政补贴、创业支持、购房支持等。
业内人士预计，包括天津在内的各地仍将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。
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环城区域低总价项目成交升温
自4月30日天津新政落地后，5月市场热度开始出现回升，尤其南开、河西两区的新房项目，成交量和到访量均较4月出现明显增长。而7月天津市房地产开发企业协会发布“以旧换新”的倡议书，正式拉开为期一年的“以旧换新”活动序幕，此举也意在推进市场交易。
从8月的市场来看，中指研究院统计显示，8月天津新建商品住宅供应量为57.18万平方米（5133套），成交量为52.82万平方米（4776套），成交面积环比小幅增长，增幅为3.33%。此外，据中指研究院监测，天津天保天成燕居于8月18日首开，第一期推出204套房源，开盘当日去化164套，去化率达80%；绿城·桂月雲翠于8月30日开盘，首开去化率98%。
在二手房方面，据天津中原研究院信息显示，8月天津二手房网签10981套，环比减少13%，同比增长15%；全市成交均价环比下降7%。虽然成交量较7月出现小幅回落，但仍高于去年同期水平。
天津中原研究院认为，在8月天津二手房市场中，低总价社区是成交主流。从成交结构的变化可以看出，一方面随着6月入学报名结束，市区学区房的热度有所回落，近两个月市区购房客户主要以落户客户和刚需客户为主。另一方面，目前天津环城的置业门槛已经降至60万元，首付10万元左右即可在环城落户，对于外地客户的吸引力较高，因此低总价项目的成交逐渐升温。
对于9月的市场走势，天津中原研究院分析经理祁玮预计，随着市场活跃度的提升，9月二手房成交量将止跌回升，尤其购买学区房客户和改善客户在沉寂两个月后将再次出手，有望带动市区成交量率先出现上涨。在新房方面，祁玮预计，从9月开始，市区和环城预计将有16个新盘陆续入市，超过上半年入市新盘量。在经过7、8两个月的市场调整后，进入9月，随着开发商加大营销力度以及新盘的集中入市，市场热度将重新回升，成交量也有望实现反弹。
记 者 | 袁秀丽
编 辑 | 杨娟娟
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记 者 | 袁秀丽
编 辑 | 杨娟娟
