首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

绿城管理股价下跌背后：创始元老离职与上半年规模增速放缓

楼市   2024-08-27 21:05   河南  

代建行业“一哥”绿城管理发布了2024年年中业绩，伴随着的是股价下跌。截至8月26日下午收盘，绿城管理下跌31.75%，报2.730港元。

股价下跌背后，既有着绿城管理规模增速的放缓，也有创始元老李军的离职。


━━━━━

管理层回应李军离职，“两年前已经在考量”


8月23日晚，绿城管理发布多条公告，涉及半年度业绩、高管人事变动等。其中，创始元老、曾经的CEO李军离职引发关注。

公告称，公司执行董事及董事会副主席李军因个人原因，将更多时间投入到家庭及子女教育上，而辞去相关职务，并不再担任公司授权代表。

同时，执行董事王俊峰被任命为新的授权代表，公司联席秘书谷冀湘则被委任为法律程序文件代理人，两者的任命同样自2024年8月23日起生效。

李军是跟随绿城创始人宋卫平多年的旧部，更是绿城管理的创始人。李军在2002年加入绿城集团，2010年负责绿城第一个代建项目，此后带领组建绿城管理集团，主导了绿城管理的IPO并上市成为“代建第一股”。

一年前，绿城管理迎来高管变动。绿城管理控股发布公告称，绿城中国董事会主席张亚东任公司董事会联席主席，郭佳峰由董事会主席调任董事会联席主席，李军任董事会副主席、并不再担任公司行政总裁，王俊峰任公司行政总裁。

对于调整，李军曾在微信朋友圈表示：“闯荡暗黑破坏神20多年，决定放弃熟悉的游侠角色，新开一个法师号，挑战更高难度！”

彼时，李军的职位调整被外界解读为“明升暗降”。

对于李军的离职，在8月26日举行的绿城管理2024年上半年度业绩会上，绿城管理非执行董事、联席主席郭佳峰回应称，由于家庭原因，李军约于两年前已经在考量中长期离开绿城管理。因此，公司在经营班子的人选上，也做了比较大的调整安排。“李军在未来依然看好代建行业，将以股东的身份一如既往地支持公司的发展。”


━━━━━

代建行业阶段性承压，拓展压力增大


在业绩上，今年代建行业虽然也有调整，但是由于采用轻资产模式，整体表现要好于地产开发业务。

以“代建一哥”绿城管理为例，今年上半年，其实现收入16.7亿元，同比增长7.8%；毛利8.6亿元，同比增长6.7%，期内综合毛利率达51.5%；净利润4.91亿元，同比增长6.3%；归属于公司股东的净利润为5.01亿元，同比增长5.8%。公司经营活动现金净流量为7750万元。

相比去年上半年同期两位数的增速，今年上半年绿城管理营收盈利增速均有所下降，进入个位数。

在拓展面积上，今年上半年，绿城管理新拓代建项目合约总建筑面积为1740万平方米，同比增长1.1%，而2023年上半年的增速是30.6%。新拓代建项目代建费为41.9亿元，同比下降18.1%，2023年上半年同期增长约26.3%；其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达72.6%，占比有所下滑。

绿城管理副总裁程敏表示，今年代建行业出现了一个非常明显的变化，规模增速下降、费率下降。据统计，今年1-6月份，整个代建行业规模同比增长仅3%，而去年全年的增速是56%，对比数字，增速放缓非常明显。如果剔除掉一些低单价业务，预计传统全过程代建业务量相比去年大概有10个点以上的下降。“行业已经从前几年高歌猛进，到了增长放缓、阶段性减弱。”

对于规模增长降速的原因，程敏认为，这与整个房地产深度调整息息相关，“这一论调控周期之长、量价之跌，超出预期。一是委托方对市场不看好，观望情绪浓厚，暂缓拿地。二是拿了地的委托方，鉴于市场情况，开发算账等压力，选择暂缓开发，特别是城投公司托底拿的地，特别明显。三是收购商品房政策下，很多省市对保障房、安置房的开发计划做了调整。”

“三个方面影响之下，拓展压力特别大。”程敏说，不过这种局面是阶段性承压，对于代建未来的市场规模与份额，仍充满信心。从中长期来看，有比较大的空间与机会，管理集团能保持住相应的市场规模与行业地位。

此外，据管理层透露，今年上半年，绿城管理的代建费收款为14.14亿元，相比去年上半年的19.57亿元，同比下降27.7%。

对此，程敏表示，代建费收款下降与房地产行业深度调整相关，很多项目由于销售、资金回笼等，委托方资金压力大，代建费收取有一定的滞缓。“我们会跟委托方站在一起共渡难关，增强项目兑现度，促进销售加强回款，以此来解决委托方回款较难的情况。同时，通过一线团队激励机制、尾盘项目金融工具等方式，保障回款。”

对于代建行业的现状与未来，绿城管理执行董事、行政总裁王俊峰认为，短期内，规模增速放缓、竞争加剧，行业进入深度调整，必将面临优胜略汰，且速度越来越快。新进来时间不长的企业，没有时间建立完善的代建管理机制，碰到问题也难有经验，市场比较困难的情况下，依靠低费率获得的项目，会面临比较大的难度。

王俊峰表示，这样的形势是阶段性的，不是说半年一年就能结束，可能时间相对会比较长。中长期，有比较大成长空间。


 记  者 | 段文平

 编 辑 | 袁秀丽


扫描下方二维码 关注更多房产好新闻
      
新京报V房产
新京报房产事业部良心打造， 囊括各种地产大小事， 有趣、有料、有速度、有温度。
 最新文章
深圳取消普宅标准、调整交易税费 千万住宅可省几十万“豪宅税”
契税、增值税调整落地，北京哪类新房、二手房影响最大？
上海取消普宅与非普宅标准 楼市交易热情将延续
成都最大五星级酒店又被摆上货架，继融创、东方雨虹后谁将入主？
契税最高优惠2%！房地产税费新政落地：成本大降，利好改善人群
闲置土地怎么收？钱从哪里来？自然资源部明确专项债收储
多城房贷利率暂别“2时代” 杭州、广州等地回调至不低于3%
北京土地盛宴：永安里地块再亮相，年内能否“上架”挂牌？
新政后北京首场土拍迎高光：收金127.5亿，海淀2宗地块摇号
拐点出现！10月一线城市商品房成交量激增，回暖信号强劲
3家港股同日摘牌 多家“停牌”房企亦有退市压力
北京9·30新政满月：低总价二手房成交火热，高折扣新房热销
上海“沪七条”满月：“日光盘”再现，外环外成交热度攀升
孙宏斌要“从头越” 融创中国闯入不良资产新赛道
央行再降息！多城房贷利率或进入“2”时代，最低降至2.6%
9月70城房价环比降幅趋稳 政策利好下楼市企稳信号显现
两个半月将增加1.77万亿！“白名单”扩围，保交楼全力推进了
天津全面取消限购、限价 持续助力楼市企稳回升
楼市热度持续：改善盘再现“日光”，多城二手房成交量攀新高
财政部发布会释放房地产重磅信号，税收政策或成为调整重点
楼市新政“晴雨表”：二手房房东预期变了，涨价、停售与降价并存
杭州国庆楼市活跃度创近年同期新高 “新杭五条”再添一把火
“十一”新房大卖 多家房企有“底气”忙着收回折扣
北京新政落地！非京籍家庭购房社保年限下调，五环内“5改3”
楼市止跌回稳号角吹响，保利、嘉禾兴打响保价、涨价“第一枪"
中央政治局会议首提房地产“止跌回稳” 释放强烈政策宽松信号
房屋养老金试点这一年，22城有哪些进展？
央行宣布下调存量房贷利率 百万房贷月供或减少300元
强势“入主”万达、中国奥园的中东资本，缘何出手“扫货”？
北京适时取消普宅和非普宅标准 降低购房成本推动改善性购房
美联储4年来首次降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？
多个“竞现房面积”项目陆续入市，现房渐增搅动京城楼市
8月70城房价指数出炉：新房价格整体走弱，上海、南京环比上涨
已有33城发布“收储商品房”细则 资金平衡或成破局关键
天津继续支持新市民购房 9月起将有16个新盘入市抢客
62家物企上半年共赚了90亿 降价潮下物企坦言“赚钱难”
大连新达盟注资至405亿、高管大换血，万达资金困局警报解除？
湖南衡阳鼓励开发商“上保险” 保交楼险、稳价险“靠谱”吗？
8月北京二手住宅网签量同比上涨31% 价格博弈持续
前8个月“千亿房企”仅6家 “季军”争夺最激烈
让“个人账户”动起来 上海新规助力房屋“养老”“治病”
广州“后花园”两居仅卖15.5万元，业内：清远类似环京、环沪
绿城管理股价下跌背后：创始元老离职与上半年规模增速放缓
深圳一复工楼盘5折卖房“惹火”业主，已有多地取消新房限价
60城表态支持、25城发征集公告“收储”商品房仍待加速推进
上海高端盘再现“日光”，卖旧买新成为楼市“复苏力”
中报现场｜美的置业：重组实现负债下降，相信开发业务会回到舞台
恢复“价高者得”后上海土拍规则再变，为何采取“双高双竞”？
苏州、常州二手房可换购无锡新房 “以旧换新”首现异地换购
多个一二线城市“按区认定首套房”，改善性需求再迎利好
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉