上海“沪七条”满月：“日光盘”再现，外环外成交热度攀升

楼市 2024-10-29 22:22 北京

今年9月29日，上海发布楼市新政“沪七条”，进一步放松限购、下调二套首付比例、降低交易税费。如今，“沪七条”新政已经“满月”，上海楼市热度明显升温，成交数据表现“亮眼”，新政效果明显。

据安居客统计，上海“沪七条”新政“满月”（9月29日至10月28日），上海新房（住宅）网签为9810套，环比增长26.63%；二手房网签量23234套，环比增长44.87%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“‘沪七条’新政满月，上海楼市在市场行情、供求关系和市场信心方面发生了积极的表现。市场行情方面，交易量明显拉升，体现了止跌回稳的态势，供求关系方面也更加均衡；市场信心方面，购房信心明显增强，入市和交易节奏明显加快，预期持续改善。”

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高端住宅“日光盘”频现

“沪七条”新政之后，上海高端住宅市场热度持续，“日光盘”行情再现。

10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目已“三开三罄”，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

9月27日，在央行发布房贷新政之后，上海两大高端住宅翠湖天地六期和中海领邸·玖序三期开售，其中，翠湖天地六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录；而中海领邸·玖序三期也在当天售罄，并实现“三开三罄”。

据克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万以上的高端住宅成交达到1544套，成交规模创近10年最高，仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。前三季度，上海单价15万元/平方米以上高端住宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

乘着政策的“东风”，不少高端住宅正在加紧入市。太古地产在内地的首个住宅项目、位于浦东新区的陆家嘴太古源源邸即将启动预售。新京报贝壳财经记者从太古地产方面获悉，该项目首批共计2栋楼、共50套住宅单位计划于今年年底启动预售。

今年即将入市的还有招商海上清和玺项目、前滩公馆、越秀·外滩樾项目等，这些高端住宅的入市也将给市场再“添一把火”。

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外环外楼盘热度上升

9月29日，上海出台“沪七条”新政，其中之一就是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限：对非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

这对于外环外的新盘来说是一个巨大利好。外环外分布着上海八成以上的新盘，也是上海楼市的成交主力。据网上房地产数据，截至10月28日，上海今年累计成交商品住宅33580套，其中外环外成交30997套，外环外新房成交占比约为92%。

尤其是“沪七条”新政后，上海外环外新盘就出现了两个触发积分的项目，分别为位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台和位于奉贤新城的龙湖·观萃，这说明外环外认购热度在快速攀升。

今年国庆假期期间，据上海链家统计，上海累计成交新房905套，同比提升126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激效果更为显著。

由于新房网签存在一定的滞后性，10月上半月的成交正在陆续体现出来。据上海中原地产数据显示，10月21日-10月27日，上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。同时，外环外成交量迅速攀升，浦东区、嘉定区、奉贤区新房成交排名前三位。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上周外环外成交真正进入状态。大浦东成交排名第一，面积达到4.48万平方米；排名第二的是嘉定区，上周成交3.34万平方米。排名第三的是奉贤区，也是典型的郊区，成交面积达到3.30万平方米。此外，松江、青浦这些交易主力区也开始发挥，面积均突破1万平方米。可见，在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。”

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二手房成交量激增

10月29日，据上海链家公布的数据，上海出台楼市政策“满月”（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

据网上房地产数据统计，截至10月28日，上海二手房网签量达到23234套，突破2万套大关。

图/安居客上海

据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有4天单日网签量破千套，市场回温明显。

58安居客研究院院长张波表示：“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘沪七条’政策的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。”

卢文曦预计：“由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份上海楼市成交也会保持在相对较高的水平，二手房成交会继续维持活跃的状态。”

记者 | 徐倩

编辑 | 杨娟娟

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