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房东好想哭

文化 2024-12-05 22:26 北京

图：Daeun Jung

聊聊房租。

肉眼可见的，今年降租金的房东还挺多。

Lisa和男朋友在北京租的房子快到期了，最近在找房。

房东听闻消息后，就电话联系到她，提出一个方案留人：

降价。

从现在的8000左右，降到7000元。

留一留美丽宝贵的房客

年底租房市场是淡季，房东怕空置，愿意狠下心让让价。

一

今年后台有一类留言明显变多了。

房主们吐槽租金下降。

比如上海读者：

“租客告诉我下个月开始到期不租了要回老家了，我转头问了下中介，租金从去年5700到4800一个月了”

比如郑州读者：

“每月租金由2019年3100元/月降到现在2100/月，我妈早就劝我把房子卖掉，我一直犹豫不决。”

房租是充满了个人体验的领域。

以往房客抱怨，它涨个没完没了；但现在呢，挺多房主抱怨它在跌。

我看了中指研究院做了项统计。

11月，全国的租金价格普遍都在降，50个主要城市的租金均价同比下降-3.18%。

且降幅是在不断加大的。

很可能——

今年是租房市场凉嗖嗖的一年。

二

有挺多房东想了一些招，来应对这种行情。

比如，我在小红书看到一位北京的房东。

长租空档的时候，搞起了她的短租事业。

面向来北京旅游的、实习找工作的短租客。

仅接待女生。

“房子一直闲置着，虽然理智上接受空置期，但情感上难以避免会焦虑。”

最后，历时一个半月的时间，房子也顺利长租掉了。

“扣除所有成本后，短租回收了大半个月房租。”

不图能产生多少收益。

但只要有人住进来，能大大缓解空置的焦虑。

这段时间也着实累惨了。

相当于自己同时兼职经营了一份短租事业。

帖主说：“和各路神仙打交道，心累…第一次感觉房东的身份有点卑微。”

有的房东，会调整租房签约期限。

我看到有的房东，特意将租房合同到期日设在了七八月——租房的旺季。

避免明年在淡季时候出租房子。

一般来说，年底春节是租房的淡季。

也有的房东，卯足了劲，在各种渠道推荐自己的房子。

比如小区群，社交平台等等。

让熟人朋友们帮自己推介。

...

当然，房租下降就是经济原因决定的。比如就业不景气，比如工资不给力，房租也很难上涨。

最有效的方子，还得是降价。

也省事。

比如我

我之前也聊过——

我下调了重庆那套小房子的租金价格。

本身租金价格就便宜的情形下，又降了100块钱/月。

三

可以多说几句。

我之前看华泰证券团队，做了一个挺有启发的研究：

房价何时企暖？

他们复盘了美国日本的经验——

房地产见底之时，租金收益已经超过或非常接近于房贷利率。

“美国次贷危机后，房价触底回升的2012年，租金收益率为5.27%、而房贷利率为3.66%；

泡沫经济破裂后，日本房屋价格指数触底回升的2010年，租金收益率为2.17%、房贷利率为2.48%。”

过了这个节点后，市场回暖、房价回升。

...

那换句话说，如果租金持续下跌，可能房价仍然很难明显上涨。

能稳住，就算不错了。

股市领域有个词叫“戴维斯双杀”。

啥意思？

1只股票，它每股利润是2块钱。

如果投资者很看好，觉得它很有前景，愿意给它100倍PE估值。

那它股价能涨到200块。

如果某年年景不好，它利润降了一半，降到了1块钱。

投资者会心想，“这属于暴雷了呀！”“这公司估计要黄了。”

于是纷纷唱空，它的PE估值也缩水到了20倍，这时它股价能跌到20块。

利润估值双杀。

新能源行业，医药行业，消费行业...很多公司都上演过双杀现象。

这个过程中——

成长股变成熟股，小鲜肉变成了老腊肉。

成熟股也有投资价值，我就喜欢买成熟股。

但需要格外关注它的估值，还有分红指标了。

可能房价就处于这样的阶段中——

注定不再是成长股。

能否成为成熟的价值股？就得看具体情况，一房一议了。

越女事务所

感受金钱的善意。

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