房奴又纠结了，啊啊啊
文化
2024-10-31 22:48
北京
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图：Ai by 王益辉各大银行已经发了公告，接下来房贷重定价周期很快会有三种方案：估计近期各大银行就会放出选择按钮了，届时可以自由选择。我估计最快是11月初吧，明天起大伙就可以打开APP试试。所以很多人吐槽，哪怕LPR近期降了、降了好几次，房贷也得再等几个月（最长1年）才能跟着降。现在终于要改变了，可以LPR一降，月供很快也能跟着降了。银行说，每笔房贷有且仅有一次选择机会，选完就没有后悔药了。这样哪怕LPR涨了，我们的月供还能便宜一段时间，不会急着马上涨。目前经济环境不给力，房价持续下行、收入疲软消费低迷...从高峰期的6%降到了2%左右，之后就保持在低水准区间了。LPR降了的话，那房贷就早早降，银行少从我身上抠钱；可以不赢钱，但不能让我白送钱![]()
它如果持续上涨，那就是进入了加息周期，很可能意味着：这个时候哪怕月供早几个月变高了，人的压力也相对轻一点。那如果LPR上涨了，可能意味着房价也不再跌了，甚至回暖了——其实，房贷虽然最长可达30年。但一般人通常7-12年就会还清掉这笔房贷。可能他换房了，申请了新的房贷；到时可以重新再选定价周期。你的房贷加点，要比全国新发房贷利率平均加点高过了30个基点。
重新约定的加点，不得低于全国新发房贷平均加点+30个点。且不低于所在城市房贷利率加点政策下限
央行以后每年1月、4月、7月、10月末会在官网公布全国新房贷的平均利率。
比如央行今天公布的平均房贷利率是3.33%——也就是LPR-27点。因为存量房贷刚刚调完，普遍调到了LPR-30个点。所以挺长时间内，“存量房贷再降”这个事，估计都不太会触发了。
