哈？被质疑了
文化
2024-11-04 21:39
北京
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图：Manshen LO前几天我写房贷时，随手在留言区回复了一条：“存款是单利，房贷是复利。”“房贷不是单利吗？银行APP上房贷显示的就是单利。”
haha，我当时想解释，但没法三言两语说完。就先闭麦了。那一年利息就是300元，得等五年之后，银行才会一次性把钱给我。我们可以每年用利息去买别的理财，实现利滚利，也就是复利。我记得前几年有银行卖过一些五年期存款，是可以每年派息，甚至是按月付息的。它们真是活雷锋呀，但现在按月、按年派息的存款消失不见了。存款这种搞法，符合大多数人理解的单利。说白了，它并不认可利息的时间价值。“我有个很棒的想法，我的房贷是30年期，能不能30年后一次性还本付息？”
收到利息后，银行可以立马拿这笔利息去投资，实现利滚利。用复利来描述它，会更符合大多数普通人的感受与认知。这是我朋友的房贷，APP上清晰地表明自己是「单利」：这是有原因的，因为银行计算房贷时，在一定程度上确实是用到了单利的口径。比如一笔标明5%单利的二十年期等额本息房贷，真实复利会是5.12%。央妈首先说，复利计算方法也就是内部收益率法（IRR）。它有按月付息的特点，利息的时间价值被充分认可，早早地回到了银行兜里。“房贷3%，存款利息是3%，两者刚好抵消了，我没让银行占到一分钱便宜”
