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不换房了，苦一苦自己

文化 2024-12-19 22:18 北京

图：Einar Jolin

聊两件事~

一

这两天取消「房子公摊」的话题又有点火。

有的城市说——

以后售卖房子取消公摊计价，要用套内面积来定价。

比如河北张家口，湖南衡阳，湘潭，广东肇庆...都有陆续提到类似的政策。

但是呢，这些普遍属于三四城市，它们房价不太给力。

现在这么提，更像是地方政府在促进卖货——以套内面积的名义，降降总价？

全国推广开来，才更有意义。

倒有个现象挺值得注意：现在不少新房，得房率挺高。

显得公摊不那么明显了。

我今年起心动念，想过换房，看了两个新房。

我现在住的房子，是有娃之前就买了的，我当时装修上选了日式的「侘寂」风格。

类似下面这种网图：

这种风格前两年挺火，适合简单生活。

但有了娃之后，才发现我这是在雷区生活了。

首先，我买的是老旧小区的房子，得房率并不高，套内的使用面积有限。

另外，家里各功能区的区分不明显。

日常我妈妈帮着带娃，老人家已经一再抱怨缺乏便利性。

对比我稍微看的两个新房：

一个得房率85%以上，一个得房率95%以上。

我现在住的房子和它们比起来，注水感很强了：才75%的得房率。

花了冤枉钱的感觉。

那公摊主要就是：

电梯、楼梯、过道、管道井等...

这些都会算在房本的建筑面积里头。

现在很多得房率高的新房，也不一定减少了公摊。但它们会在阳台，飘窗...等等套内面积上做做工作，让住户得到更高实用面积。

得房率=套内实用面积/建筑面积

...

我看新房的感受是：

现在有些新房确实格局不错，得房率也高。

老破旧们如果没有地段，学区...等优点的加持，保值性肯定会受到新房冲击。

当然，看了一圈，最终也没决定买。

一个房子，一个电动车，我今年都起了想换购的心思。

但算了算总价，想了想目前的经济形势。

心思就冷却了。

还是决定：再苦一苦自己吧

二

最近A股基本处于横盘状态，波动区间不断减少。

我现在宗旨就是：

一直留在牌桌上。

但是呢，也并非是一动不动。可能会趁跌了补补仓，涨了再匀出少部分止止盈。

有读者问我是怎么小笔买卖做T的。

实际上，我操作并不高频，也不一定做得很好。

如果非要总结几句，可能是：

1）首先会选熟悉的品种。

不熟不做。

比如对一只股票，你对它的利润、估值都了然于胸。

那买卖也会更笃定。

熟悉不仅仅是针对公司基本面。对一只股票盯得久了，对它的股价区间也会更有个把握。

2）又因为我是尽量留在牌桌上，所以只拿少量筹码灵活做T

比如，1/20的仓位，1/10的仓位...

A股太癫了，如果行情突然来一波时，自己大量仓位不在场的话，就很尴尬了。

3）注意股价过分涨跌时刻

前面也说了，我挺钝感的。

一般是涨跌「挺过分」了，再考虑小笔操作。

什么叫过分？

呃...这个挺主观，挺玄学。

所以这就回到，普通人买入的指数和股票，不用太多只。盯久了，会有一种“老熟人”的感觉。

模模糊糊能感知到它是否涨跌过分。

比如，可以看看它们的PE，如果涨到太高；

又或者股息率变得太低，可以逐渐减少一部分；

比如，如果不忙的话，也可以考虑用一些技术指标，帮着参考下。

像均线，布林线...等等。

下图是某水电截止到前几天的价格走势。

调到布林线的视角来看，会有上中下三条轨道。股价大多数时候是在轨道内波动。

我画了两个蓝框，是属于股价超出了布林线。

一个是涨出了，一个是跌出了。

超出的时候，可以考虑适当卖掉一部分止盈。跌出的时候，可以考虑买一买。

当然，这是羊毛小技，并不绝对精准，难免做错。不弄也没大碍

投资中更多的收益还是来自于：

找出好的公司，长期持有，分享它们的现金流

越女事务所

感受金钱的善意。

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