租房对于打拼奔波的人来说可能是第一步，群租房的价格相对低廉，很多租客本着能省则省的原则选择入住，殊不知，省了钱却也“省”了安全。
什么是群租房
群租房，是指通过改变房屋原有规划设计结构和平面布局，将普通住宅房间通过软、硬隔断分割改建成若干小间并按间分别出租或搭建简易上下铺按床位出租，让租户密集居住在人均居住面积较小的空间内。
群租房在不同程度上存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象。因其本质上是以牟利为目的，在搭建隔断时多采用非耐火材料及易燃发泡胶，墙体内外电线分布混乱，存在火灾隐患及其他安全隐患。
慧眼识群租
1. 进入屋内找采光
由于群租房搭建需要一定空间，一般会选择原有规划设计为客厅、餐厅及厨房。租房人走进屋内时建议细心观察采光情况，隔断墙的设置会改变屋内自然光照情况，甚至直接导致屋内没有自然光照。
图为：因隔断导致屋内结构被改变，自然采光消失。
2. 进入房间敲敲墙
隔断搭建一般采用轻体砖、胶合板、石膏板、金属框架，有少部分则直接使用布帘进行遮挡。这种材质与原有建筑材料密度不同，在敲击时发出的声音有区别。租房人进入目标房间后建议用手对四个立面的墙体进行敲击，如果有墙体发出较为清脆响声或听见墙体因中空产生的回音时，基本可以确定是隔断房。
图为：石膏板、金属框架搭建的隔断房拆除现场
图为：轻体砖搭建的隔断房拆除现场
3. 抬头细心看墙角
搭建隔断会侵占原有室内装修设计的吊顶或在与原有墙体的上部接缝处使用发泡材质填充固定。租房人进入房间后可抬头观察房间吊顶四角，如发现顶棚墙角有缝隙或存在后期填充接缝情况，基本可以确定是隔断房。
图为：搭建隔断房后期用发泡材质填充棚顶接缝
目前，北京市针对群租房管理主要使用的法律法规为《北京市住房租赁条例》第十三条，《条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，现予公布，自2022年9月1日起施行。
法律法规条款速览：
北京市住房租赁条例
第十三条 出租住房应当遵守下列规定：
（一）房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；
（二）具备供水、供电等基本居住条件；
（三）以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；
（四）起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；
（五）人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定；
（六）法律、法规、规章的其他规定。
禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。
第六十三条 违反本条例第十三条第一款第（一）项规定，出租住房存在建筑安全隐患的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。
违反本条例第十三条第一款第（一）项规定，出租住房存在治安隐患的，由公安机关责令限期改正，可处三千元以上三万元以下罚款。
违反本条例第十三条第一款第（三）项至第（五）项规定，未按照规定出租住房的，由住房所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。
群租房乱象既威胁居住者的安全，也给周边居民带来安全隐患。如果你身边也有这样的情况，请及时拨打以下电话：
举报热线 | 学院路街道群租房举报热线： 62320557（周一至周五09:00-11:30 14:00-17:30） |
学院路街道城市管理民情中心热线： 82386206（双休日及周一至周五非工作时间） | |
东升派出所：62329664 | |
双泉堡派出所：86435555 |
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供稿：平安建设办公室
整理编辑：党群工作办公室
