随着我国对外开放政策的进一步放宽，目前已与157个国家和地区缔结了互免签证协定。
根据新政策，过境免签外国人在中国境内的停留时间延长为240小时，也就是10天；增加到60个口岸供过境免签人员出入，还允许外国人在境内跨区域通行。
翻译成人话，那就是外国友人在入境中国的时候，可以停留10天，在这段时间内可以自由通行于内地。由此，带来了大量来中国短期旅游的外国游客。
▲近期上海就涌入了大量的外国游客。
外国游客的涌入，一定程度上能刺激当地文旅行业的发展，像餐饮、酒店、出租车等服务行业，收入会显著增长。
不过有的城市，竟然想把房子也推售给外籍人士，比如广西南宁最近就发布了《现行适用外籍人士在邕购房政策》。
外国人南宁买房和国人待遇一样
明哥初看了一下该政策，针对外籍人士在南宁买房，首付比例与国人首付比例一样，全部统一为首付15%；商贷的利率也跟国人一样首套3%，二套3.3%（具体以银行政策为准）。
其次是商品住房“以旧换新”的购房补贴，针对外籍人士在2024.6.1~2025.5.30期间，在南宁市中心城区出售自有住房后，购买新建商品住房的个人购房者，享受3万元人民币的购房补贴。
这个购房“以旧换新”的政策，跟国内人相比，也没啥区别。只是外籍人士购房“以旧换新”没有面积限制，国人买房想拿3万元的补贴，必须购买90㎡以上的房子。
▲南宁针对国内购房者“以旧换新”的政策跟外籍人士几乎一样。
最后就是针对换房的个税减免退税的政策。2024.1.1~2025.12.31，将在南宁市已有住房出售后一年内在南宁市重新购房，支持个人退税。
在这一点上，国人的换房个税减免要求是新买的房子价格要高于卖掉的旧房，才能获得全额个税退税。如果新买的房子价格低于卖掉的旧房价格，将按比例退还个税。
简而言之一句话，外籍人士在南宁买房跟国内人在南宁买房的待遇没啥区别。主打一个愿者上钩，佛系推荐。
▲这回南宁总算正常了，没有再搞一些吸引眼球的“骚操作”出来。
既然南宁不“抽象”了，那我们再来分析一下这个政策对南宁楼市有啥影响。
对楼市影响可以忽略不计
如果说，免签政策放宽为的是吸引外国游客前来，刺激一下当地经济，增加GDP，那还比较简单。可你要人外国友人前来买房置业，这个难度就不是一般高了。
参考国人去国外买房的案例，要么是冲着加入他国国籍，要么是冲着他国的教育。由此你可以反推出外国友人来中国买房的需求是什么。由于中国不承认双重国籍，外国友人如果要入籍，就得放弃原来的国籍。
对于原本高收入的发达国家人来说，中国国籍的吸引力不大，人家本来就在发达国家，不管收入还是福利待遇都远超中国。而对于中低收入的亚非拉国家，加入中国国籍的门槛又较高。
▲我国的国籍，发达国家不需要，发展中国家要不起。
再说外国友人冲着中国的教育来买房的话，这个就更离谱了。中国的教育如此内卷，外国人来中国卷教育，大概率是卷不过国人的。
此外，针对外国人的首付15%和商贷利率首套3%，二套3.3%来说，同样鸡肋。因为跟中国人出国买房遇到的问题一样，全款买房是最方便快捷的。如果要贷款，就要涉及银行方面的各种手续和审查。
我们以中国人去日本贷款买房为例，你必须证明你在日本有稳定的收入来源，还有充足的抵押物，保证你能按时还款。必要的时候还得拉上日本国籍的人进行担保，否则你在日本贷款买房就是痴人说梦。
▲同理，在国内贷款买房的外国人也会遇到一样的难题和门槛。
所以，无论是国人去海外买房，还是外国人来中国买房，全款买房才是最省时省力的方式。
至于外国人在中国“以旧换新”，换房的需求，这个更就少了。少到明哥已经没有兴趣延伸这个内容。
只能说，南宁针对外国人买房换房的政策属于象征意义大于实际意义。毕竟作为国际化大都市，南宁没点国际友人居住的国际化社区，也是有点“丢份”的。
警惕畸形的民族“自豪感”
随着我国的经济逐渐强大，越来越多的外国人会前来中国旅游。正好最近各大网络平台大量涌入外国友人，全国各大城市都在抢抓这波文旅风口，对拉动城市GDP是很有必要的。
南宁这次紧跟热点，出台针对外国友人的购房政策，抓住了这波互联网流量，是值得其他城市学习的。
当然，我们依然要警惕一种畸形的民族“自豪感”。比如在上海，一群沪爷沪奶们，为了向韩国游客炫富，把自己家里的豪车拉出来在上海街头瞎晃。网上更有一群打螺丝的青年在那洋洋得意地自豪。
▲本来沪爷沪奶们街头炫富纯属个人行为，但你在网上瞎带节奏就没必要了。
引用网上某博主说的，如何看待沪爷沪奶们开豪车震撼韩国游客？犹如佃户看老爷的马车被洋人羡慕，自己也不自觉地挺起了胸膛。
当下只有自己过得好了，才能真正让外国友人羡慕。而不是看富户少爷小姐们炫富给洋人看，让你产生莫名的优越感。
写在最后
新年新气象，只有开放和发展才是硬道理。你只有自己过得好了，不拖南宁的后腿，你才能有发自内心的自豪感，才能得到外国友人的真心崇拜。
而不是像网上的一群“刁茂”那样，整体拿南宁的GDP、基建设施、高楼大厦数量去跟人攀比，争高下、论长短。这些数据跟你到底有什么关系，比赢了你是能多吃几碗饭还是怎样？
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
