列治文山开发商爆雷破产！100多名买家血本无归
民生
2024-10-23 09:00
上海
安省Clearview镇的一个待建住宅项目的开发商进入破产程序后，117位购房者将面临总共约400万加元的损失，其中一些人的损失高达13万加元。据CBC报道，Rayyan Shahid和他的妻子下个月将迎来他们的第一个孩子，他们原本满怀期待地准备明年搬进位于多伦多以北约150公里Wasaga Beach沙滩附近Clearview镇的梦想家园。然而，这一切的期待都因开发商的破产而破灭。这位首次购房者说，自2021年12月以来，他已经支付了10万加元的毕生积蓄作为房屋的首付款。该房屋原本计划由开发商Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.在2025年4月之前完工。不料，这家位于列治文山的开发商于今年2月宣布进入破产管理，这使Shahid和其他买家们的未来变得不确定。“这真是毁灭性的打击，"Shahid说。“不仅拿不到房子，还赔了钱。真是让人心痛。"这并不是Sunrise Homes项目第一次陷入破产。据CBC报道，这家开发商已经承认，多年来，它一直在未获得合法批准的情况下销售房屋。此前该公司曾被指控挪用涉及万锦市一个项目的资金，而且在安省Elmvale的另一个项目上也欠下了数千万加元的债务。CBC审查的法庭文件显示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.已经耗尽了所有买家的定金，这意味着该公司无法将资金退还给购房者。根据法律规定，该公司并没有义务保留这些资金。沙希德表示，他最大的疑问是这些钱究竟去了哪里，尤其是考虑到房屋还没有动工的情况下。沙希德指出：“现在的情况并不是他们已经开始施工，然后不得不在中途停工，那块地仍是一片荒地。所以，所有买家的定金都去哪了？”据报道，Sunrise Homes公司通过多个使用相似名称的子公司开发住宅项目，其中一家公司就是Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.。该公司的首席执行官Sajjad Hussain在接受CBC采访时表示：“目前正在审查资金的分配情况。”他还承认，公司使用了一部分定金来偿还贷款。安省新屋保险公司Tarion告诉CBC，Sunrise Homes没有获得合法出售或建造 Clearview房产所需的所有批准。对此，Hussain在与CBC的电话通话中承认了这一点，并称这种做法是他多年来所采取的“经过计算的风险”。“通常我们在开工后才会进行注册，但这可能不是正确的做法，应该在销售时就注册，”Hussain说。“在过去的15-20年里，我们都是这么做的。”安省房屋建设监管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的执照状况良好，但其发言人告诉CBC，该机构已经开始对Sunrise Homes及其所有实体进行更严格的审查。10月7日，法官批准了法院指定的接管人将Clearview镇的房产出售给Sunrise的贷款方之一Brexit Holdings的计划。出售的条件之一是终止与购房者的所有购房协议。尽管如此，Hussain表示，他还是希望能买回这块地并继续推进该项目。他将Clearview镇项目进入破产接管程序归咎于缺乏水利基础设施以及COVID-19疫情后建筑成本的上升。根据开发商的购房协议，买家们被告知镇政府“已确认该地块将于2024年夏季通水。”但镇政府的一位高级官员说，事实并非如此。Clearview镇的首席行政官John Ferguson在一份电子邮件声明中说：“第一次招标是在2022年秋季进行的，目的是确定成本，但当时成本过高，无法继续施工。”多伦多房地产律师、Tarion董事会的前成员Bob Aaron表示，开发商宣称镇上已认证有足够的水源并将为该住宅区提供水，但事实上并没有这样的事情发生，这是“严重的误导行为”。Tarion的发言人Andrew Donnachie表示，未经该机构批准进行房屋销售的开发商属于非法运营，可能将面临多种处罚、指控和其他执法行动。一位安省政府的发言人则表示，安省致力于保护消费者，并“正计划就解决非法建造和销售新房的建议进行咨询。”虽然HCRA目前正在对Sunrise Homes的实体进行调查，但律师Bob Aaron认为，Tarion和HCRA迄今为止缺乏行动或执法，已经构成了“失职”。他说：“Sunrise销售这些房屋并不是什么秘密。这些房屋在广告中被广泛宣传，线上线下都有推广。为什么Tarion没有通过阻止未经批准的房屋销售来保护公众呢？”Sunrise Homes旗下的多家公司近年来多次陷入财务困境。Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.于2021年因万锦市的另一个住房项目进入破产接管程序，而Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.则在今年早些时候因安省Elmvale的一个项目进入同样的程序。这两家公司分别负债数百万。在万锦的案件中，Hussain和他的商业伙伴Kodwavi挪用了数百万加元被法院指定的接管人指控挪用了数百万加元，他们给自己开了支票，同时向接管人提供了不整错的总账。接管人于2022年11月在安省高等法院听证会上称这些账目为“篡改的账本”。在一份日期为2022年10月18日的宣誓书中，Kodwavi和Hussain承认他们欠Sunrise Homes大约550万加元。2023年5月，法院命令Hussain和Kodwavi向接管人支付超过1,000万加元。然而，Hussain在发给CBC的电子邮件中否认了这些付款有任何不妥之处的说法。他表示：“法院的重点在资金流入和流出上，但他们没有考虑到合法的项目管理费用。”根据HCRA的开发商目录，Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.在宾顿两个项目的一些房屋存在物理问题，而Sunrise未能对这些问题进行修复，导致Tarion这一非营利组织介入并支付了近25万加元的应收调解费，这是衡量开发商表现的一个标准，记录将保留10年。律师Aaron表示：“令人难以置信的是，他们仍然被允许以这样的记录继续出售房屋，这让人难以想象。”来自Tarion的Donnachie表示，该公司为安省的房主提供了“加拿大最全面的定金保护”。但Aaron表示，他希望看到定金保障的覆盖面有所增加——目前，购买价格在60万或以下的房产，定金保障的覆盖面最高可达6万；对于售价较高的房产，定金保障的覆盖面为10%，最高可达10万。另一位购房者Faran Haq说，自2022年以来，他花了10万加元作为Clearview项目房屋的首付款。他原本预计今年夏天将与妻子、儿子和父母一起搬进新家。他说，当他得知自己交了定金的那家公司过去曾以不同的名字进入破产管理程序时，感到震惊。他说，望监管部门能更好地保护像他这样的买家。“如果有人被蛰过一次，我们要确保…有人不会再被同一个东西蜇了，对吧？”
哈罗多伦多
加国主流华人生活万象，多伦多吃喝玩乐早知道。
