上周末，态度君的朋友圈被上海一个豪宅刷屏。
上海徐汇滨江的中海领邸·玖序二批次加推，120套清一色建面约186㎡的大平层，用时32分钟清盘，平均16秒卖一套。
这一速度不仅震撼了业界，更一举刷新了今年全国范围内的最快销售纪录，令人叹为观止。
▲销控图丨图源项目
我们提取下关键词：
套均总价差不多2800万
31.6亿货值
32分钟清盘
每分钟卖出去1个亿
每一个数字单看都没什么，但组合在一起就是暴击！
态度君被这股来自高端市场的购买力深深震撼，不禁感慨万分。
而中海领邸·玖序的热销绝非个例，千万级豪宅的热销潮已经在全国范围内蔓延……
▋上海千万级豪宅销售屡创新高
据相关统计，今年上半年，上海总价超2500万的豪宅成交超过2025套，总销售额超过710亿，直接超过了去年全年，创下了上海历史新高。
特别让人印象深刻的是，3月份中海顺昌玖里的开盘盛况，一天之内售出505套房源，销售额高达196.53亿元，刷新了全国单次开盘的销售记录。
尽管8月通常是楼市的传统淡季，但上海的豪宅市场却依然热度不减，好消息接连不断。
8月17日，黄浦区董家渡的融创外滩壹号院二期开盘，仅用了短短一小时，110套房源就被抢购一空，当天就实现了56.74亿元的总销售额，令人咋舌。
与此同时，越秀苏河和樾府也在同一天内取得了不俗的成绩，仅用两小时就售出了124套房源，展现出了强劲的销售势头。
之后，黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源，同样在一天之内被抢购一空，总销售额高达18.27亿元，再次证明了上海豪宅市场的火爆程度。
▲中海顺昌玖里开盘丨图源项目
▋广州亿元豪宅接连成交
除了上海，广州的一个神盘不久前也是让态度君开了眼。
广州鹏瑞1号T1栋售出2套750㎡的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币。
此外，还售出一套1500㎡的超级大平层，总价约5亿元。
据了解，项目备案均价约34万元/㎡，顶楼2160㎡泳池复式单价超过56万/㎡，总价超过12亿元。
要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/㎡左右。
但是广州这个神盘就是一枝独秀，不光是备案价高得离谱，重点是居然还卖出去了！
▲广州鹏瑞1号效果图丨图源项目
▋杭州两千万级豪宅，中签率仅10.7%！
8月底，杭州拱墅区红盘霞映锦绣里第二次开盘，48套豪宅均为叠墅房源，户型建面约273-350㎡，总价2000万元以上，部分下叠算上地下室等成本，总价要超过3000万元。
短短1小时内，全部售罄。
据了解，项目在蓄客阶段就对样板间设置了参观门槛，看房需验资600万元，但看房的人依旧不间断。
此次二开在摇号报名阶段吸引了800多组购房者，触发社保排队，最终入围家庭共448户，整体中签率仅10.7%。
▲霞映锦绣里效果图丨图源项目
比如今年在豪宅市场上杀疯了的中海，在北上广深打造的6个豪宅盘，地理位置真的无可挑剔。
北京的中海京华玖序，坐落于皇城根下的西城区二环内，步行可达天坛，直线距离天安门仅3公里左右；
上海中海顺昌玖里、恒昌玖里紧邻翠湖新天地的高端氛围，中海领邸玖序则傲立徐汇滨江，尽享黄浦江的壮丽景致；
广州中海大境，紧邻广州大道，无缝对接珠江新城的繁华脉动；
深圳的中海深湾玖序，更是深圳湾超级总部板块近22年首宗住宅用地，左手拥南山科技园的科技创新潮，右手揽福田CBD的金融繁华。
▲中海京华玖序区位图丨态度君制图
▲广州鹏瑞1号效果图/实景图丨图源项目
所以在态度君看来，越是低谷的市场，越是顶级的产品，反而越稀贵。
因为真正的超级买家，他们追寻的不仅是资产的价值，更是那份超越时代的稀缺度与尊贵感。
如果说得再宏大一些，顶级资产的配置逻辑其实是超越了常规市场的范畴，更多是基于对国家发展潜力的信任、对城市未来蓝图的展望。
那么我们现在比较关心的是，全国千万级豪宅热销的风，会不会吹到苏州？
▋苏州这两年，不乏千万级豪宅现象级热销
为什么要说这两年？
要知道，在此前的很长一段时间，苏州高端住宅市场曾面临供应不足的困境。
真正的高端改善型产品稀缺，限制了高端购房需求的充分满足。
到了2023年，我们才明显感受到180㎡以上大平层供应量显著增加。
并且从实际的销售数据来看，这些大平层往往也是现象级热销。
以去年上半年园区独墅湖板块润月雅筑为例，两批次房源均价高达52500元/㎡，套均总价约1300万元，实现了开盘即售罄的佳绩。
随后，绿城云庐、建发缦月、万科朗拾、湖西观云等多个高端楼盘也相继取得了开盘当天近乎100%的去化率，其中湖西观云项目的整盘备案金额更是超过了50亿元。
再到去年年底的路劲君和居、朗诗天樾狮山，开盘当天去化率同样居高，套均千万的房源，也已经快速售罄。
▲图源项目海报
可以看到，整个2023年，苏州单价5万/㎡以上的千万级豪宅，是有着明显的独立行情的。
▋但今年，苏州大平层豪宅有点立不住了
到了今年，市场回归理性，我们会发现如今的大平层豪宅似乎不如以前好卖了。
部分开发商也开始通过价格策略来应对市场变化，寻求更快的去化速度和更稳定的现金流。
就拿最近的几个项目来说，前有吴中太新某高端盘释放工抵房优惠，备案价从3.5万/㎡到2.5万/㎡。建面约175㎡的房源，总价450万起，直接折扣100万。
后有狮山某科技豪宅，推出20套主力为153㎡的人才房源，每平降价1万，折算下来每套要省150万左右。
还有态度君刚收到的消息，姑苏某立达学区盘，拿出了3套特价房源，建面约182㎡户型总价不到600万，也比之前便宜了一百万左右。
▲优惠信息以案场为准丨图源小红书，侵权删
一系列的价格调整，无疑为苏州的高端住宅市场投下了一枚震撼弹。
这不仅打破了此前苏州千万级豪宅的坚挺态势，也反映出在当前经济环境与市场情绪下，即便是高端购房群体也开始更加注重性价比与实际需求。
▋苏州接下来的豪宅市场，到底会如何？
回答这个问题之前，我们可以看下，苏州今年的豪宅供应发生了什么变化。
相信大家都能感受到，最大的变化就是别墅的涌现。
至于豪宅热销的风会不会刮到苏州别墅，态度君认为现在已经有一些趋势，比如绿城桃源里已经打响了第一枪。
▲开盘当天海报丨图源项目
上周绿城桃源里的盛大开盘，让沉寂已久的苏州楼市有些沸腾。
首开的中式合院，建面约200-660㎡，单价均在5万/㎡以上，总价区间：1048.6万-2749.4万。
也就是说，就当我们惊叹吴江居然也上5万时，总价一两千万的房子，人家水灵灵地一下子卖出33套。
态度君认为，苏州其实从来不缺千万级的豪宅购买力。
但从目前来看，苏州的豪宅购买力似乎还有更为广阔的释放空间。
其中的关键就是，地段和产品是不是稀缺到极致，够不够打动有钱人
所以苏州接下来的别墅，或将成为新的增长点，我们可以拭目以待。
你看好苏州接下来的别墅吗？
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