# 探苏州新房 ，讲态度真话 #
vol 8. 鑫相河畔雅苑
本期态度探盘，我们来看相城活力岛「鑫相河畔雅苑」。
对于购房者来说，再花哨的宣传，也比不上高品质的交付来的实在。
尤其行业下行周期，稳定靠谱的交付更是房企实力和诚意的体现。
前段时间交付的鑫相河畔雅苑，交出了一份让人惊喜的答卷。
▲交付现场实拍图|图源项目官微
现场呈现到底如何？抱着好奇心，我们前往实探了一番。
▋售楼处实探
从园区湖西驾车三十分钟，我们来到了鑫相河畔雅苑的售楼处。
▲售楼处现场图|图源项目官微
整个售楼处虽空间有限，却匠心独运，每一处细节都透露着不凡的精致与高雅。
据悉，项目打造6栋高层，平均分布在中央公园的两侧，布局疏阔，楼间距达到56-57米，远大于国家规定标准，不仅各户采光通风良好，更有大空间做景观规划。
▲态度君实拍
▋户型分析
▲态度君实拍
▲态度君实拍
▋装标示意
三大件品牌：日立中央空调、八喜地暖；
厨电品牌：方太油烟机、方太燃气灶、摩恩厨房五金；
卫浴品牌：科勒台盆、科勒马桶、科勒花洒。
（或使用同档品牌，最终以交付为准）
▲态度君实拍
▋小区实探
进入小区首先被项目外立面所吸引，经典雅致的深灰铝合金线条配上玻璃，让整个小区看上去简约、高级。
▲态度君实拍
步入地上一层的入户大厅，每一处皆经过精心装饰，旨在赋予业主归家时分的尊贵与温馨感受；而地下层入户大堂则展现出开阔与明亮，顶部巧妙地运用了格栅吊顶设计，进一步提升了整体的品质氛围。
▲车库实拍图|图源项目官微
▋板块详情
鑫相河畔雅苑所在的地段为相城元和片区的核心板块——活力岛。
作为苏州城北CBD，板块南接姑苏区，北达高铁新城，居于东西向生态廊道中心，春申湖快速路贯穿其中，区位条件不可谓不优越。
▲态度君实拍
▋配套展示
交通方面
项目坐拥得天独厚的地理位置，轨交2、4、8号线三条轨交环绕项目四周，轨交4号线活力岛站地铁口仅约400米，形成了真正的地铁生活圈。
自驾出行同样畅通无阻，项目北侧的春申湖快速路大大缩短了与园区和新区的距离。
▲项目区位图|图源项目官微
商业方面
项目出门200米即达花苑河畔广场、美好荟等，满足日常所需；1公里内近享活力岛板块商业配套，繁花中心、大悦城、万达广场、相城天虹、相城龙湖天街（即将开业）等大型商圈。
休闲方面
项目周边自然风光与人文景观交相辉映。
项目两侧被河景环绕，毗邻活力岛三岛景观、苏州小外滩、体育公园、书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园等等自然风光。
教育方面
项目更是拥有苏州外国语幼儿园、玉成第一幼儿园、文征明实验小学、相城实验中学等一站式的教育资源。（项目最终学区划分，以政府公示为准）
▋周边新房
据不完全统计，目前活力岛共有2个新房在售，分别是鑫相河畔雅苑和浅隐林泉。
“2字头”的鑫相河畔雅苑，不仅价格优势明显，还拥有配套成熟+舒适大4房+实景现房等优势，是名副其实的“宝藏盘”。
▋周边二手房
目前项目所在板块二手房挂牌有7099套，板块挂牌均价为2.1万/㎡。
▲截图自链家
从实际成交情况来看，鑫相河畔雅苑周边水漾花城五期均价约2万/㎡，近90天成交了5套，近30天带看有178次，热度较高。
▲截图自链家
▋交通配套🌟🌟🌟🌟
地铁站：周边有2、4、8三条地铁线路，最近的为4号线活力岛站，地铁口距离项目仅约400米。
公路主干道：项目周边有人民路主干道，出门可迅速抵达春申湖快速路。
城际交通站：无
▋教育配套🌟🌟🌟
幼儿园：苏州外国语幼儿园、玉成第一幼儿园、御窑幼儿园。
小学：文征明实验小学。
中学：相城实验中学。
▋生活配套🌟🌟🌟🌟🌟
购物商场：天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等。
休闲公园：下楼即享1.6万方市政公园，周边还有虎丘湿地公园、书香公园、体育公园等6座公园。
综合医院：周边有苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院等
*上述配套均为3公里直线范围内
▋居住环境🌟🌟🌟🌟
容积率：3.5
绿化率：35%
物业情况：绿城物业
车位配比：1：1.35，机动车位1186个，非机动停车位915个
其他加分项：实景现房、约3.1-3.15米层高。
▋户型设计🌟🌟🌟🌟🌟
产品面积：建面约143㎡/169㎡。
采光通风：南北通透。
得房率：75%-80%。
户型亮点：南向大面宽、LDKB一体化设计。
交付情况：精装带三大件交付。
综合上述分析
满分🌟🌟🌟🌟🌟
态度君会给🌟🌟🌟🌟
