最近的学区市场不太平；
浦东、闵行、徐汇等区最强公办换人，学区溢价却没见涨，家长随即疯狂抄底；与之相对的潍坊、华泾等塌房学区，可以用闪崩来形容。
近日，我的朋友圈又开始流传几张万源城的成交截图：
万源城尚郡（2012年），7月90平户型相比历史最高成交价，单价跌了25%，总价跌了300万；
万源城朗郡（2009年），117平户型成交单价跌破10万，来到罕见的8.78万，跌幅达24.2%，又是300万没了。
首付钱跌没了，谁来背锅？
要知道，上半年以来，上海中产学区里就连浦东联洋的仁恒河滨城、张江的张江汤臣豪园二期、静安大宁的慧芝湖花园，都没能躲过大跌行情；唯有万源城成交价从1月到6月始终稳在11万+，坚挺到可怕。
再看古美板块均价是一点没跌，甚至7月的二手房成交价环比还上涨2%，目前依然稳坐闵行第二贵；
时值7月中考的关键节点，板块唯一破防的，竟然是次新标杆、学区主力万源城？
那么核心观点就变得非常明显：
“349人中考，四校+四校分校+七宝共44人；市重点率34.1%；区重率62.5%；普高率92.8%。”
往年，上实西每届都有100+人的区招班，凭借42%市重率和72%区重率，位列闵行公办TOP2（闵华二第1）；交大二附中的35%市重率和59%区重率，还得往后稍稍；到了莘松中学更是直接断层，市重率峰值也只有27%，区重率为60%。
要知道，过去闵华二主打市招班以及华二爸爸的优待，交大二附则因为教职工子弟和对口外地务工者子女的生源落差大，二者始终摆脱不了地段生陪跑的质疑；一来二去，以绝对优势碾压莘松中学的上实西，就成了闵行地段公办的最强王者！
谁知到了今年“摇一代”中考，闵行公办鄙视链却出现惊人逆转！？
闵华二还是第1；交大二附挤掉上实西升至第2；
好消息是两校地段生实力也被证实无差别拔高，陪跑嫌疑得以洗清；
全地段最牛还得看莘松中学，作为最大航母弯道超车上实西，各方面录取率真是输不了一点；
要知道，不少家长置业古美，就是冲着学区来的；那么失去绝对优势的上实西，泯然众校后，谁还愿意为古美高昂房价、学区溢价买单呢？
输了小学口碑？还丢了性价比？
万源城这一波闪崩，不止外患，更有内忧。
一、内忧：小学互相挤兑
上实西的对口小学有2所，分别是协和双语学校地段班、平南小学。
如果说平南+上实西的组合是古美普通家庭的最佳选择；那么协和（公办班）+上实西对口的万源城，就是古美中产家庭的白月光。
撇开初中不谈，单看小学高下立判：
据家长分享，协和双语地段班，抓的会比普通公办小学紧一些，尤其重视英语和语文学科，学生可通过考试升入本校初中部或进入其他学校。
而平南小学，以前很一般，现在已经鸡到了闵行二梯队前排；今年要求落户至少满一年，否则调剂到平吉小学（现已更名平南小学平吉校区）；家长如需了解实际入户年限，可长按文章二维码免费咨询。
二、外患：高价高配变高价低配？
②如果预算充足，可选自住次新房；
对口协和双语地段班+上实西的小区，清一色的万源城次新；闪崩过后的760万，依然还是闵行一梯队对口热门小区最高门槛价。
实际上，从居住属性来看，万源城真的很不错，要知道2009年上海的新建小区，能做到人车分流的没几个，外立面用上铝板的更是只有这一家。
如今万源城房龄虽也有十几年，但外立面维护得很好，品质肉眼可见高于板块内、甚至闵行大部分商品房小区。
遗憾的是，沾上了学区，就免不了比出性价比，门槛价太高就挡住了一部分家长，再就是学区溢价实在太高！
除了房龄最老的万源城E1（2007年），其他几期小区很难再附近找到同档次对标XQ房；目前万源城E1单价9.1万，对比附近不远的菜校平阳小学+龙茗中学对口的半岛豪门（2007年）单价7.8万，差价1.3万。
上海16区哪些XQ房已经超跌？
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学区不背锅！到底谁不行？
到这里，结论也很明显：万源城闪崩的症结，不全赖上实西。
上实西一梯队的地位，结合二梯队平南小学的挂户之选，依然提振了古美家长的信心；
非要找个理由解释这波闪崩，就是万源城作为协和双语地段班组合学区的唯一次新对口，高门槛+高溢价，已经难以适应当下的楼市。
要知道，浦东浦西一批坚挺板块都在持续补跌；除了开头提到的浦东联洋、张江、静安大宁，只看闵行区内也逃不过这一点。
比如：莘松中学今年中考是彻底翻身把歌唱了，其对口次新万科假日风景，从4月份以来月月成交都超10套，无一不是用降价换来的；到了7月因中考热度攀升，16套的战绩攀升至闵行二手榜TOP3，可此前跌幅还没补回来，更没跑赢板块涨幅。
如今的学区市场，相当分化；
这种分化颗粒度越来越细，从学区中考成绩PK，到板块抗跌幅度；再到对口小区性价比，甚至是户型区分。
所以也不要因为某个小区的涨跌，来质疑板块价值、学区价值。
想了解今年摇一代中考洗牌后的公民排名？百强学区跌幅排行榜及最低门槛价？以及想要选择优质性价比学区、具体选哪个板块、哪所公办、买哪个小区的家长，如果你相关疑问，都可以找我聊聊如何规避风险。
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