芬兰晚报报道，在芬兰金融集团OP最新发布的《住房市场展望》中，研讨了买房子住和租房子住的价格对比。
根据OP经济学家的举例计算，以一套售价为26万欧元的公寓为例，如果公寓价格每年上涨2.0%，业主在25年的贷款期内将积累超过40万欧元的财富。
租住在类似公寓的人，每月支付900欧元的租金，并将每月买房住和租房住的费用差额投资，年回报率为5.0%，在25年内积累的财富约为28万欧元。
上述两种计算中使用的初始资本均为购房价格的10%。从长远来看，买房业主积累的财富将比租房户多出十几万欧元。
OP的资深经济学家Joona Widgrén表示，“当房价上涨时，房贷的高杠杆作用将有利于买房住户。此外，买房住的好处是它迫使住户每个月通过偿还房贷本金来存钱。当然，买房住可以根据自己的需求、经济能力和生活状况来选择住房类型。”
OP的经济学家们估计，明年房价的涨幅将明显强于今年。OP《住房市场展望》指出，“房价的上涨将持续至2026年，但预计不会快速上涨。在短期的预测中，预计住房交易量将会接近新冠大流行之前的水平。”
据OP预测，明年旧股份制房价将上涨2.8%，2026年的价格预计将上涨2.5%。OP预计今年的房价将下降 2.5%。
据OP称，今年的住房市场表现疲软且符合预期。房价的下降幅度比去年更为温和，而且随着临近年底的房贷利率下降，市场已出现了可喜的迹象。
Widgrén在《展望》中说，“自年初以来交易量明显地增加了，说明住房市场已出现了回暖迹象。几个月来房价逐步企稳，价格跌幅趋于平缓。交易量的增加和利率的下降将促使房价开始上涨。”
夏季过后，住房市场开始了复苏。秋季的交易明显地比年初更加活跃。根据OP经济学家们的短期预测模型，在明年的上半年，住房的交易量将达到2015-2019年间的平均水平。
“近几个月的利率大幅下降，这已经反映在了住房市场的走势中。然而，更大的影响将会延迟出现，这将在明年的价格上涨中显现。”
原文链接： https://www.iltalehti.fi/talous/a/404fb797-4370-423d-8452-b67954db35ab
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