有不少读者留言问禾田，最近看没看付鹏的内部演讲。
语气应该是要问，他都这么说了，你还看好房子，还看好未来的经济发展吗？
禾田说没看，因为之前在B站刷视频的时候，经常被推荐，看播放量还挺高，就在坐飞机的时候下载了两个。
但看了十分钟就看不下去了，后来再推荐就不看了。
既然这么多读者都在问，禾田有点疑惑，到底说了啥了，反响这么大？
禾田就把读者说的那个视频，专门搜出来看了看。
看完没看出啥特别的，都是一些互联网上经常传的观点，只不过加上了一些他的经历和具体数据。
不仅没看出啥特别，看完还给禾田有了一种奇怪的感觉：越是有名气，越不能讲大白话。
一定要讲一些专业术语，讲的云山雾罩不明觉厉的。
如果讲的都是大白话，很容易让人觉得水平不够，彼可取而代之。
讲话的内容禾田就不赘述了，想看的可以去搜一下，还是能搜到的。
禾田看下来，其他观点没记住，就记住了两条：核心区的房产和负债。
至于其他观点，中产是不是滑落了，是不是底层通胀，上层通缩，这个要验证可太难了。
怎么说，都能有道理。
付鹏说他不是经济学家，那禾田就更不是，完全判断不了。
但你看，他也在说大城市核心区的房产，也在说要靠负债实现接受存量财富的转移。
有这两条就够了，说明这个观点不论是哪一派都认的。
没人敢说大城市核心区的房子以后不保值不增值了，也没人敢否认负债这条路是战点。
至于这两点之外的，管他呢。
经济学的理论，多如牛毛，各门各派之间都吵得不可开交。
作为普通人，能搞得清楚谁对谁错吗？
从客观上讲，难于上青天。
能称为啥啥家的，那智商肯定都是一流的，大家认为他是个某某家，说明他的理论是有一大批人认同。
那你说，你冲进去，非要辩个明白，你辩的明白吗？
你要的无非是个结论，是后边该怎么走，黑猫白猫，抓住老鼠就是好猫。
那你就听听他们说什么是猫就行，跟着他们对于猫的描述，按图索骥，找到一只猫带回家。
至于他们说的什么品种的猫不容易得病，什么地区的猫不长毛，什么颜色的猫更温顺，你管那个干啥？
信誓旦旦解释中国崛起的人力，光国内禾田叫得上名的就有一大群：吴敬琏，厉以宁，张五常，张维迎，林毅夫，温铁军，卢麒元，赵燕菁，吴晓波，任泽平，郎咸平···
付鹏这都算新星中的新星了。
再往国外扩展一下，经常听的经济学的泰斗里，有亚当斯密，大卫李嘉图，马克思，凯恩斯，哈耶克，弗里德曼，马歇尔，约翰纳什···
凡是叫上名字的，哪个不是人中龙凤？
你去区分它们的理论谁对谁错，是不是有点关公门前耍大刀了？
他们提出的所有理论，都有实际的例子做支撑，都能解释一部分社会经济现象。
但那也都是盲人摸象，不能说错，也不能说对，只能说在某种特殊条件下成立。
理论看不明白没关系，毕竟他们这群绝顶聪明的人还在吵来吵去的，他们彼此都说服不了其他门派。
你就不要试图去辩经了。
就像金庸江湖里的华山派，武当派，峨眉派，崆峒派、昆仑派、少林派，丐帮和明教。
你能说清楚他们的教义吗？
你能说清楚谁是对的谁是错的吗？
不能，也没必要。
非要分个对错，那是刚出道的令狐冲干的事。
就认为他自己的华山派才是正统，华山派才是名门正派。
只有华山派的武功才是最厉害的，华山派的教义才是人间正道。
后来呢，发现自己的师父都是个伪君子，都想着偷学别人门派的武功。
甚至为了学别人的武功，还自残，不仅自残还把自己的闺女老婆都害死。
随着故事的推进，令狐冲在各种因缘际会里主动被动学了各门各派的武功后，他还管那么多吗？
他还管他用的是华山派的独孤九剑还是日月神教的吸星大法吗？
哪个能打赢，就用哪个，实事求是，一切以解决实际的，具体的问题为准则。
令狐冲是，张无忌是，乔峰是，杨过是，狄云是，韦小宝是，石破天是，袁承志也是。
连武侠世界里的高手，都没有哪一个是闭门造车，抱残守缺的的纯情小男生。
武功好不好，打一架就清楚了。
理论对不对，试一试就知道了。
一天天自己吓自己，听风就是雨的。
即使没机会试，也要观摩观摩，体验体验。
再不济，你去江湖上打听打听，看看都在说谁厉害。
如果整个江湖都害怕日月神，光明顶要七大门派才能围攻，如果赏善罚恶令让整个江湖都闻风丧胆，那你说谁厉害？
如果各大门派都承认大城市核心区的资产，都承认负债才是发家致富的捷径。
那就算你没试过，也能清楚这两条路是正确概率最高的路。
那就把这两条结合起来，建立以大城市核心区房产为核心的负债模型，就行了。
如果还是不放心，那就去市场上看看嘛，实践是检验真理的唯一标准。
感受一下供需关系决定价格的过程。
再懒一些，你去禾田的星球看看每个月禾田对于深圳楼市情况的分析。
深圳楼市在金九银十的九月，二手房成交只有三千多套；
十月是六千多套；
十一月是七千多套；
十二月才过了五天，看这趋势是要往一万套上冲了。
那些理论对不对的，你连续看两三个月，就看出门道来了。
价格的决定因素，终究逃不出供需关系，只是这个供需在不同阶段一不同的维度体现。
供需只要没变，那价格只是时间问题。
还有一个点，经济周期，这也是共识。
周期规律及共识，也是历史规律。
中国文明上下五千年，经历的多少个朝代。
其兴也忽焉，其亡也忽焉，每个朝代都有盛世，中兴，灭亡。
但无论哪个朝代，最后都能再重新繁荣起来。
金融的世界，只不过把这个过程快进了几十倍，但规律还是那个规律。
最重要的，是想方设法穿越经济周期。
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