有读者跟禾田打趣说，自己就有一套房子出租，一个月收到六七千房租。那感觉确实很爽，比他上班的工资都高，想想就满满的安全感。
最后又说了一句，要是不用还贷款，那就更好了。
禾田了解了一下，他说的五百万的房子，租金一年七八万，确实不多。
毕竟每个月的房贷也要一万多，整体看每个月还是要往里贴钱。
哪怕是只还利息，五百万的利息，一年也要十几万，依旧是租不抵贷。
但禾田查了一下，大约十五年前，他那套房子售价也就七十多万。
如果站在第一任房东的视角看，如今的租金回报率可太高了，差不多百分之十几的年化收益。
只不过你没有打开时光穿梭机，回到十几年前看看。
不要担心，往十几年之后看，租金回报率也一定会超过10%。
但是，正经人谁在意租金回报率。
昨天咱们聊的收储，作为福利的廉租房，你真的觉得他们会做赔本的买卖？
你有没有想过，如果他们利息降到零呢？
如果利息是零，给你一个亿，你买一套大平层，住了十年，都不说价格暴涨，哪怕涨了10%，你还掉一个亿，还能剩一千万。
也别管那时候的一千万购买力多少，至少是无本套利。
用便宜的钱，买优质资产，获取租金回报，是大趋势。
当然，用便宜的钱也还是第一步。
禾田在知识星球里写过一篇负债模型，里边提到了证券化。
收储的房子怎么证券化咱也不方便聊。
就拿万科集团旗下泊寓的品牌做个例子。
泊寓是做城市青年长租公寓的。
2024年只泊寓深圳的子公司，营业收入9亿多，利润多少呢？
负三千多万。
然后他们又跟华夏银行申请了4亿的贷款，要继续扩大业务。
现在咱假如万科这些长租公寓都是自己建的，他跟银行贷款的利息是0。
房租就是这些贷款的纯收益。
但你也知道，租售比一般只有1.5%不到。
想要把本金收回来，得七十多年。
有一天，万科觉得收租太慢了，他需要一笔钱去干其他事情。
房子是不愿意卖的，卖的只是租金收益。
那就走证券化这条路，把这种收房租的业务整体估个价，打包之后分成一亿份，每份以一定价格卖出去。
因为每一份都对应着一年的租金收益，会有很多人是愿意买的，毕竟存到票号里可能还是负利息。
随着经济向好，大家对未来租金收入的预期增高，就会有人在二手市场买卖这些份额。
万科一点一点把这些股份卖出去，就相当于把未来几十年的房租收益一次性拿到手了。
剩下慢慢收租的事儿，就交给买了股份，追求稳定的那些人吧。
前两天有星球的读者找禾田咨询，聊到最后问禾田要不要读一些经济学的书。
禾田说，你把星球里推荐的几本书看看就差不多了。
经济学那么多学派，各说各的道理，谁的听着好像都有点道理，你信谁的？
经济学家有几个很有钱的？
伟大的经济学家之所以伟大，是因为他们生活或者主要研究的是伟大的经济体。
时代的伟大经济学家，从英国到美国，最后一定是再到中国。
所以你就读读中国这几个就行了，看看他们是怎么看中国这些年的经济发展的。
就像上边聊的收存量房这件事儿，你说这有啥复杂的经济学原理？
大道至简，供需决定价格。
一个不事生产的组织，他能做的就是财富的乾坤大挪移，想让他给你变出财富来，那是不可能的。
社会的总财富是社会的全体参与人创造的，财富乾坤大挪移之后，从一部分转移到了另一部分人手里。
最好的效果就是改变生产关系，促进生产力发展。
所以有读者问，房子越买越多怎么办？
假如我有十套房了，要干啥？
二十套呢？
五十套呢？
一百套呢？
你还是先别操心一百套之后怎么办了。
先买到十套八套再说。
世界大的很，别说你买十套八套有的是方法论让你参考。
就是你买十万八万套，那也有足够多的例子供你参考。
你要做的不是担心买太多怎么办，你该担心你买的太少了，很多游戏都没有上牌桌看一眼的机会。
每一个量级，都有不同的玩法。
人类创造的世界，非常精彩，有无数未知可以探索。
人生的意义是啥？
就是探索，体验。
十套八套，往高了说也就几千万的资产，世界精彩的大门，才刚刚开始。
前两天就有读者跟禾田聊天，每年也能赚不少钱，不过在县城就是吃喝玩，买车，买衣服。
自从这几年看了你的文章，眼界彻底打开了，对吃喝玩乐的东西兴趣也不大了。
总想着买房，买房。
你说买房真的是为了养老吗？
也不是，我赚钱的规模，拿出10%，就足够一家吃香的喝辣的了。
但总觉得没意思了，觉得人生不过如此了。
自从看了你说的买房，和人生的几步曲，好像突然又推开了一扇门，那个门里边的都是我没见过和没想过的东西。
另一个财富量级里的玩法，一下子就把我吸引过来了。
我看很多评论都觉得你只是买房，只是为了保值和养老。
但我知道，肯定不仅仅如此。
禾田说确实，如果只是为了吃好喝好，有个不错的老年生活。
禾田可以一毕业就进航天院所了，福利待遇都不错，完全没必要折腾这些。
按网上流行的说法，存够几百万就退休，禾田这几年的收入，也足够了。
但禾田的心魔绝不是在百万级别的财富调度。
至少在十亿到百亿这个量级的财富运用和体验上。
很多事情，在几百万这个级别，是根本没法做的。
只有到了千万，到了亿，才有试一试的可能。
禾田是个害怕重复，害怕枯燥无味生活的人。
那些经历，就像是往人迹罕至的无人区去冒险，是禾田想去体验的。
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