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2025年将会是赣州第四代住宅的元年
除了已公布的章江上境和国锦蓉湾外
赣县区和南康区今年也会有新项目入市
刚刚赣县区首个第四代住宅项目云上院子
效果图提前公布项目的户型信息也曝光了
一共9栋住宅主力户型面积为98-180㎡
户户南北双花园超100%的高得房率
今年上半年有望正式入市
一起来关注下
▲ 赣县区首个第四代住宅项目云上院子来了，开发商是嘉榕湾地产
赣县区首个四代宅，户型面积跨度大
等了一年时间，赣州中心城区终于迎来第四代住宅的全面开花。继蓉江新区国锦蓉湾、经开区章江上境后，赣县区首个第四代住宅项目云上院子也亮相了！
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该项目早在去年 4 月就完成备案，之后方案一直在优化。近日项目的预热视频已经放出，按目前的节奏，估计二三月份营销中心将会开放，今年上半年有望入市。
▲ 赣州云上院子项目去年就完成备案
赣州云上院子开发商是大家很熟悉的嘉榕湾地产，本土实力房企，近几年发展势头迅猛，已经在赣县区开发水木年华和花样年华两个楼盘，经开区也开发了悦榕湾、嘉榕湾两个楼盘。随着水木年华和花样年华的陆续交付，云上院子的入市也提上了日程。
既然是第四代住宅，那么空中花园、空中庭院肯定是少不了的。从效果图可以看到，云上院子一共 9 栋住宅，以高层为主，还有少量洋房，容积率 2.4，总户数约 671 户。因为地块呈长条形，所以楼栋排布的比较紧凑，楼间距相对密一些。
▲ 赣州云上院子效果图，位于赣县区城南片区，一共9栋住宅，绿化看上去很不错
云上院子外立面采用现代风格，一梯一户、南北双花园设计。客厅和空中花园做了挑高设计，种上绿植后，搭配大面积的玻璃面，应该是赣县区颜值最高的楼盘了。
▲ 赣州云上院子效果图，公建化立面，种上绿植后，颜值确实高
为了解决第四代住宅隐私性差的问题，云上院子在设计上做了优化。在每一户的空中花园上方设置凸窗，相邻露台设置防护隔板，既不影响采光，又能有效阻挡上下左右的视线，业主的个人隐私得到保护，这个小细节不错。
▲ 赣州云上院子在私密性方面做了一些优化
目前，中心城区已公布的第四代住宅，主要以大面积户型为主，基本都要 140㎡ 起步，入手门槛很高。云上院子的户型面积，将会以 98-180㎡ 为主，面积段跨度大，有大平层也有紧凑型户型。98㎡ 起的户型面积，大多数人都能够得着，产品定位更加亲民。
至于户型图，暂时还未公布。不过嘉榕湾地产推出的水木年华、悦榕湾都是以户型好著称。因此云上院子的户型布局肯定也不会差，得房率超 100% 是肯定的，等后续户型图公布后，内参君会再做分享。
位置上，云上院子位于赣县区东部新城 ML07-04 地块（赣新大道北侧、广福路东侧地块），也就是花样年华的东侧，原本计划是用来建花样年华的二期。项目东侧为绿洲新城小区、赣县区第三人民医院，北侧是规划中的小学和稀金生态公园，西南侧是赣县中学，四面环路交通很便利。
▲ 赣州云上院子位于花样年华东侧地块
最后来赣州云上院子的基本信息。项目位于赣县区东部新城 ML07-04 地块，2022 年 11 月 16 日，该地块被赣州嘉榕湾房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约 2535 元/平方米。
云上院子项目占地面积 36546.28㎡，总建筑面积约 145817.3㎡，计容建筑面积 87707.28㎡。项目一共 9 栋住宅，总户数约 671 户，容积率 2.4，建筑密度 18.90％，绿地率 36.55％，机动车停车位约 737 个，由嘉榕湾自有物业提供服务。
▲ 赣州云上院子大致位置
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