点击标题下「赣州房参」可快速关注
春节期间DeepSeek火遍全球
凭借一己之力干翻了纳斯达克
大年初三内参君也用DeepSeek
预测了赣州中心城区的房价走势
有意思的是结果分析的还很有思路
就连购房建议和风险提示都给出了
一起来看看
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2025年1月
超火的AI分析赣州房价走势
最近几天，来自东方的神秘力量「DeepSeek」火遍全球，目前已取代竞争对手 OpenAI 的 ChatGPT，成为美国苹果应用商店下载量最大的免费应用程序。
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DeepSeek，全称杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司，成立于 2023 年 7 月 17 日，是一家创新型科技公司，专注于开发先进的大语言模型（LLM）和相关技术。据报道，DeepSeek 开发的模型在多项测试中的表现都优于 OpenAI，且设计成本不到 600 万美元。
内参君也第一时间尝鲜了 DeepSeek，并请它分析了赣州中心城区房价未来的走势。以下是我们提出的问题，并勾选了深度思考 R1 和联网搜索，内容仅供参考，并不代表实际市场的情况。
内参君发出的问题：
请结合国家统计局 2024 年 70 个大中城市商品住宅销售价格变动指数、赣州房地产协会成交数据、贝壳网赣州站二手房成交记录，分析赣州中心城区 2025 年、2026 年房价走势。
DeepSeek 给出的分析报告：
赣州中心城区2025-2026年房价走势分析报告
（基于2024年数据与政策环境综合预测）
一、2024年市场回顾与数据整合
1. 新房价格走势
整体趋势：2024年赣州新房价格呈现“前跌后稳”态势。根据国家统计局数据，2024年1-10月新房价格持续下跌，累计跌幅达18%，但11月环比持平，同比降幅收窄至6.2%。
▲ 2024年12月新建商品住宅销售价格指数表，赣州环比上涨了0.3%
区域分化：章江新区作为核心区，新房均价维持在1.2万元/㎡以上，而经开区、蓉江新区等外围区域价格承压（如经开区成交价同比下降18.1%）。
2. 二手房市场表现
挂牌价与成交价倒挂：主城区二手房挂牌均价稳定在1.1-1.2 万元/㎡，但实际成交价跌幅显著（如章江新区成交价同比下降25.49%，老城区同比降 11.11%）。
市场情绪低迷：贝壳网数据显示，2024年赣州二手房成交周期延长，部分区域挂牌价环比降幅超7%。
3. 供需与政策影响
供应收缩：2024年上半年商品房供应量下降8%，但需求增长36%，市场呈现「供减需增」特征。
政策刺激：2024年7月赣州出台购房补贴、房票等政策，但短期内对价格提振有限，新房同比仍跌6.4%。
二、2025-2026年房价预测模型
预测依据
1. 政策环境：2024年政策已释放部分需求，但需观察2025年是否加码（如降低首付比例、优化限购）。
2. 供需平衡：当前库存去化周期约15.8个月，若2025年降至12个月以下，价格或企稳回升。
3. 经济基本面：赣州GDP增速若保持5%-5.5%，人口流入稳定（年均+0.3%），可支撑中性情景。
三、2025-2026年房价走势曲线图
注：
2024年基准：新房均价约11,300元/㎡（国家统计局数据）；
曲线核心逻辑：政策效力滞后性导致2025年触底反弹，2026年分化加剧。
四、关键风险与市场建议
1. 风险提示
房企流动性：部分房企债务压力或引发降价潮。
政策反复：房产税试点若落地，短期或冲击市场信心。
2. 购房建议
刚需群体：2025年上半年或为窗口期（政策宽松+价格触底），优先选择章江新区等核心地段。
投资者：关注蓉江新区、经开区等潜力区域，但需警惕库存高企板块（如南康区）。
五、数据验证与工具支持
1. 数据交叉验证：
国家统计局环比数据与贝壳网成交价对比（如2024年11月新房环比持平，贝壳网数据为8,351元/㎡，需考虑统计口径差异）。
2. 模型优化建议：
使用Python的「statsmodels」库进行ARIMA建模，输入2018-2024年历史数据；
结合赣州房协土地供应数据（如2023年楼面价降5%）修正供应端预测。
结论
赣州中心城区2025-2026年房价将呈现「先探底后分化」趋势：
·核心区（章江新区）：在中性情景下年均涨幅1.5%-2.0%，抗跌性强；
·外围区（经开区、赣县）：若政策未加码，或延续微降趋势（年均-1%至0%）。
·建议决策者与投资者密切关注政策动向及库存去化速度，动态调整策略。
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