点击标题下「赣州房参」可快速关注
前天内参君分享了赣州市区
单价5字头起步的准黑天鹅楼盘
有些小伙伴调侃再降两千就入手
好啦今天真被我找到了3字头起的新盘
而且还属于中心城区范围内一线临江
如此白菜价的江景房
▲ 赣州南康区水岸君悦府，楼盘位于唐江镇，一线临江，由5栋高层住宅组成，总户数489户
回归居住属性，仅适合本地人群
年初，赣州中心城区冒出一个一线江景楼盘水岸君悦府。项目位于南康区唐江镇，严格来说已经不属于城区。不过唐江镇是一个大镇，有一定的人口支撑。该楼盘今年上半年首开，推售了能瞰江的 1# 楼，彼时价格还要五六千一平。考虑到南康城区准现房 4 字头、5 字头都有地选，加上水岸君悦府户型拉胯，所以首开并不理想。
相关文章>>赣州新规楼盘7字头，底价又被刷新
相关文章>>太突然！2.75%！比公积金还要低！
相关文章>>赣州爆出一批准黑天鹅，价格真狠
就在今天，水岸君悦府宣布国庆期间又要开盘。为了顺应当下的市场行情，该楼盘对价格进行了大幅下调，优惠后单价 3XXX 元/㎡ 起，刷新了南康区一手楼盘价格新纪录。可以称得上是赣州中心城区版的鹤岗了！
▲ 赣州南康区唐江镇水岸君悦府活动信息，仅供参考
水岸君悦府主力户型一共有 3 种，分别是 98㎡ 三房、111㎡ 四房、122㎡ 四房，比较刚需的面积段。虽然是今年入市的楼盘，项目却未能结合规划负面清单，所以并非新规户型。且三种户型的南阳台都偏小，111㎡ 布局更是很奇葩，在当下的市场缺乏竞争力。
▲ 赣州南康区唐江镇水岸君悦府主力户型图，N年前的设计了
之所以水岸君悦府会干到 3 字头起步的白菜价。除了唐江镇作为一个乡镇，房价受城区下滑的影响，无力支撑高于城区的价格外，水岸君悦府的户型拉胯也是主要的原因。毕竟当下新规户型盛行，N 年前的过气户型，很难再入买房人的慧眼。
总的来看，3 字头的价格买江景房，如果刚好生活工作在唐江及周边，确实没什么槽点！毕竟开发商拿地开发的成本摆在那里，三千多的单价已经是打骨折价格了。如果还想着能再便宜点，最好开发商能亏本卖房，那很大可能会遭遇无法收房的问题。捡了芝麻丢了西瓜，何必呢！
▲ 赣州南康区唐江镇水岸君悦府实拍图，确实能瞰上犹江，不过周边基本是自建房
最后来看看赣州唐江水岸君悦府的基本信息。项目位于南康区唐江镇洋燕岭（原南康市方正床单厂）地块，开发商是赣州市和璞置业有限公司。项目用地面积 21466.78㎡（约32.2亩），总建筑面积为 66389.6㎡，计容建筑面积为 55889.68㎡，容积率 2.6，建筑密度 12.61%，绿地率 30%，5 栋高层住宅 1 栋商业及地下室、总户数约 489 户、机动车位约 402 个。
▲ 赣州南康区唐江镇水岸君悦府项目大致位置
—— / 欢迎添加内参君个人微信/ ——
