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▲ 赣州佳和龙城2018开盘，2020年10月交房，虽然当初开盘价不算高，但奈何处于远郊板块，价格也破发了
远郊板块破发是必然，户型也很尴尬
近一段时间，多个 4 字头起的房源冒出，让不少刚需看到了上车的希望。不过仔细观察会发现，这类 4 字头起步的房源，无论是新房还是二手房，不少都位于赣州的远郊板块，位置都不咋地。还是应了那句老话：便宜没好货、买的没有卖的精！
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同样是位于远郊板块的佳和龙城，项目位于沙河镇沙赣大道与知荣路交汇处（飞天电商园旁），不远处就是华东城，说位置偏一点也不为过。楼盘的开发商是章贡区区属国企佳和置业有限公司。这个开发商大家应该不会陌生，先后开发了多个楼盘。在水东片区还有多个新楼盘，包括即将开盘的佳和东方悦城，以及刚完成备案的佳和上河城。
▲ 赣州佳和置业过往开发过的楼盘项目
佳和龙城早在 2018 年 12 月 9 日就已经开盘，小区容积率仅 1.6，一共 8 栋住宅，总户数 312 户。小区于 2020 年 10 月 31 日开始交房，算是沙河片区比较新的小区了。
▲ 赣州佳和龙城位于沙河片区，周边城市界面不太行，随着沙河高架路通车，交通相对更方便一些
目前佳和龙城在贝壳单一平台挂牌 19 套，这个挂牌量偏低。小区在贝壳平台一共成交了 4 套房源，近 30 天仅有 4 次带看，可见关注度非常低。主要还是这个小区偏改善定位，户型面积偏大，拉高了总价门槛。预算低的够不着，预算高的看不上这个位置。
▲ 赣州佳和龙城二手房成交数据，数据来自单一平台，仅供参考
刚过去的 7 月，该小区新成交了 1 套房源，单价首次跌入 4 字头。这是一套 8 层洋房中间楼层房源，户型面积为 130㎡ 三房，毛坯状态。这套房源挂牌价为 70 万，降价 6.2 万，最终以总价 63.8 万成功卖出，成交周期 18 天，价格到位后迅速成交！
▲ 赣州佳和龙城目前成交单价最低房源的户型图，户型布局除了南阳台小点，整体还过得去，但这个面积做三房，进入二手市场不受欢迎
4908 元/㎡ 的成交单价，创下了该小区最低成交单价纪录，房东割肉是无法避免的。查阅之前该小区的开盘信息，彼时开盘均价在 7000 元/㎡ 左右，后来搞活动 6880 元/㎡ 一口价任选，也要比 4908 元/㎡ 的价格贵不少。房东持有 5 年时间了，成交价竟然比开盘价还要便宜不少，再算上房贷利息、契税、维修基金、物业费、中介费等各种持有成本，首付款基本是亏没了！
总的来看，面对楼市的两极分化，那些位置偏、配套不完善、产品力又弱的小区，成交价不断创新低将会是意料之中的事。沙河片区这几年规划的很多配套都未能落地，已经逐渐从大家购房清单中移除。前不久的赣州国贸原，要不是给出 4999 元/㎡ 起的掀桌子价格，赣州买房人差不多都忘了有这个楼盘的存在。
回到今天的主角佳和龙城，产品规格看参数还是蛮不错的，1.6 的超低容积率，都是 8-11 层的小洋房产品，而且户型以大三房和大四房为主，主打一个舒适。产品规格是还可以，但开发商却选错了地方。在远郊板块做大面积改善户型，进入二手市场后并不受欢迎，这也是小区成交价格不断下滑的原因之一。
虽然佳和龙城成交价已经下探至 4 字头，但总价还是摆在那里。有同样的预算，建议可以看看经开区西城片区二手房，亦或是蟠龙片区的新规新房。
▲ 赣州佳和龙城小区大门实拍图
最后再来看看佳和龙城的基本信息。小区章贡区沙河镇沙赣大道与知荣路交汇处（飞天电商园旁），由赣州市佳和置业有限公司开发。项目占地面积约为 26075.45㎡，建筑面积 56421.25㎡，容积率 1.6。项目由 8 栋住宅组成，户型面积为 103-144㎡，总户数 312 户。
▲ 赣州佳和龙城大致位置
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