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从今年6月国贸赣州原开始
赣州中心城区已经冒出多只黑天鹅
今天内参君要分享的却是准黑天鹅
「准」字表明还没有到掀桌子的程度
价格或是拿出的房源还有所保留
近期有计划买房的小伙伴
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.8
力度加码，还谈不上掀桌子
下周就是中秋节了，再过半个月又将迎来国庆长假。作为今年下半年楼市最重要的营销窗口期，早在 8 月下旬就已经有部分尾盘楼盘率先掀桌子。不过因为楼盘自身关注度偏低，且可选房源不多，所以近段时间的黑天鹅楼盘市场表现平平。
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近日，赣州又有多个楼盘宣布了最新的活动政策，优惠力度对比前几个月有明显的加码，个别楼盘甚至可以立省大几十万。更为关键的是，这些还是房源很充足的楼盘，有个别还是今年才首开的楼盘，并非边角料。
内参君拿到了这些楼盘的活动信息，因为活动政策有时效性，所以以下的内容仅供参考，具体以售楼部信息为准。
先来看看蓉江新区。位于管委会板块的祥光公园宸章，7 月底刚加推了 1# 楼，此前特价房底线是 8388 元/㎡，这个价格持续了一段时间，反应平平。今天新的政策公布，7999 元/㎡ 一口价任选。
▲ 蓉江新区祥光公园宸章活动信息，仅供参考
与其他楼盘 Xxxx 元/㎡ 起不同，祥光公园宸章这次是一口价任选，针对已开盘的 5 栋房源。不过楼层有限制，据说是 6 楼及以下是这个价格。18 层以内的小高层来说，五六楼也还行吧！
▲ 蓉江新区祥光公园宸章已开盘5栋住宅，110㎡三房起步
这个价格如何？以新加推的 1# 楼为例，整体毛坯均价约 10896 元/㎡，1#601 的备案价是 10539 元/㎡、1#602 的备案价是 10186 元/㎡，相当于接近八折的力度。三四楼房源的备案价基本是 9 字头，意义就不大了。
▲ 蓉江新区祥光公园宸章进度很快，大部分已封顶
目前，祥光公园宸章还有一半楼栋未开盘，已开盘楼栋剩余房源也不少，库存压力很大。因此这次的活动只能算是阶段性降价，还谈不上是掀桌子。
再来看看经开区这边。目前已有 4 个楼盘价格进一步破底。上周的星洲文昌府，针对已开盘的 2# 楼，打出 5999 元/㎡ 起步、6999 元/㎡ 封顶的政策，直接将赣州六中板块的价格干到 5 字头起。
▲ 经开区星洲文昌府活动信息，仅供参考
查阅星洲文昌府 2# 楼的备案价，整体毛坯均价为 8629 元/㎡，算下来差不多是 7.X 折的力度。对于一个刚开盘不久的新楼盘来说，力度还是很大的。只不过 2# 楼主力户型是 118㎡ 四房和 123㎡ 五房，总价门槛并不低。预算不高的小伙伴，可以等后面的 89㎡ 三房和 109㎡ 四房户型。
▲ 经开区星洲文昌府已开盘2#楼小高层，以四房户型为主
同一条街的正祥文澜锦苑，近期价格政策变得很快。前一两个月是毛坯工抵房 6 字头起，现在文昌府 6 字头任选了，前不久又换了花样，毛坯升精装，价格也水涨船高到 7999 元/㎡ 起。没坚持几天，最新政策是精装交付价格下调为 7388 元/㎡ 起。
▲ 经开区正祥文澜锦苑活动信息，仅供参考
会考虑赣州六中板块基本是刚需人群为主，对单价和总价都很敏感。透过毛坯升精装拉溢价这招，估计在这里很难行得通。鉴于这里新楼盘极度内卷，毛坯 5 字头起 6 字头任选，或许会是接下来的新常态。
▲ 经开区正祥文澜锦苑目前已开盘4栋住宅，部分升级为精装交付
距离赣州六中板块不远处，位于高铁空港新区的嘉福云墅也破底了。此前，非大平层房源，精装单价 8488 元/㎡ 起。最新的政策是，精装 7788 元/㎡ 起，价格首次下探至 7 字头。
▲ 经开区嘉福云墅活动信息，仅供参考
嘉福云墅首批住宅合同约定年底左右交付，目前属于准现房状态，加上隔壁的江西师大附小经开区分校预计 2025 年开学，这是其对比赣州六中板块的最主要优势。不过因为户型面积偏大，总价门槛高，有这个预算的购房者，大部分不会考虑这边。
▲ 经开区嘉福云墅已开盘多栋住宅，准现房状态
最后是经开万达商圈的悦榕湾，项目已经开始园林绿化施工了，合同约定今年底交付。目前悦榕湾是尾盘状态，新公布的政策是工抵房，单价 8888 元/㎡ 起、9888 元/㎡ 封顶，不过房源有数量限制。
▲ 经开区悦榕湾活动信息，仅供参考
查阅悦榕湾去年 1#2# 楼的备案价，其中 1# 楼毛坯均价为 12356 元/㎡、2# 楼毛坯均价为 12879 元/㎡，相当于 7.X 折的力度。优势是万达旁边的小区，而且还是准现房。对地段和配套有要求的小伙伴，可以重点关注下。
▲ 经开区悦榕湾已经是尾盘状态，预计年底交房
好了！以上就是这几天赣州市场上爆出的几个准黑天鹅楼盘。接下来几天，应该还会有黑天鹅冒出，内参君也会第一时间分享，记得留意了！
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