苏州上半年76家首店！苏州中心商场、仁恒仓街势均力敌

楼市 2024-08-16 18:04 上海

首店报告

赢商大策划

“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「首店经济」，聚焦首店发展态势，展现商业澎湃动力。此为苏州篇。

纷至沓来的首店，是衡量一个城市商业活跃度、繁荣度与创新力的重要指标。苏州把“首店经济”作为加快创建国际消费中心城市、提升城市商业魅力、激发消费活力的重要抓手。

在积极引进高质量品牌首店，持续扩大本土品牌影响力的双重努力下，近五年苏州首店品牌数量年复合增长率高达36.3%，位列对比城市之首；仅2023年便在全市范围内落地各类首店249家，同比增长约51%，其中包含多家江苏首店、华东首店乃至全国首店。

“提质增量”已成为苏州首店经济的关键词，而在刚刚结束的2024上半年，这一特征尤为明显。

据赢商大数据不完全统计，2024上半年苏州重点商业载体已累计新开品牌首店76家。从首店级别来看，新开全国首店6家、江苏首店11家、苏州首店59家。

姑苏区领跑，

新开首店数占全市45.3%

从行政区域划分来看，姑苏区在上半年占据“首店进驻榜”的榜首位置，今年上半年新引进品牌首店34家，占全市首店数量的45.3%；紧随其后的是工业园区，2024上半年新引进品牌首店28家，排名全市第二；高新区、吴中区、相城区，乃至远离市中心的昆山市，也均有首店品牌进驻的身影，这与苏州商圈及商业载体的分布有着密切的联系。

苏州是典型的中心圆环式商圈布局，以姑苏区的三大传统成熟商圈为核心，向四方延伸，各个区域都有自己的代表性商圈。传统商圈依托城市更新持续焕新，新兴商圈则因全新商业的不断开放而活力迸发，苏州各区正以百家争鸣之势，共同绘制首店消费的新蓝图。

14家商场迎首店进驻，

苏州中心商场成“首店收割机”

从品牌首店项目分布来看，今年上半年，苏州14家商业项目代表共引进品牌首店75家，其中新开品牌首店数量≥2家的项目共6个。

在工业园区，苏州中心商场不断提档，2024上半年引入27家首店品牌，持续强化项目时尚度；姑苏区的苏州仁恒仓街，汇集一批潮流品牌和社交餐饮，引领城市消费升级；苏州SUONE金地广场凭借大量潮玩首店成为苏州年轻人的潮玩圣地。

三者从一众商业载体中脱颖而出，成为2024上半年苏州首店主要贡献者，开拓了城市时尚消费新赛道。

零售、餐饮占据主流，

文体娱业态开店保守

从上半年苏州首店品牌的业态分布来看，延续了以往的趋势，在75家首进品牌中，零售和餐饮首店的数量依然占据主流；儿童亲子、文体娱、生活服务业态也有涉及，充分满足了消费者的多元化需求，推动消费潜力释放。

具体来看，零售业态以39家首店占据主力军，占比约为51.32%；餐饮业态紧随其后，以29家首店位居第二，占比38.16%；儿童亲子和生活服务类3家，文体娱品牌仅2家，在今年上半年开店持保守态度。

休闲餐饮持续火热，

“二次元”浓度逐渐升高

在2024上半年餐饮业态新开品牌首店中，烘焙甜品、饮品以及粤菜位居细分品类的前三位。其中烘焙甜品有5家首店开业，分别是【LELECHA WONDER】、【fufuland】生牛乳灵感主题店全国首店以及【PAOPAO Bakery&Café】、【太当当】、【塔挞】苏州首店；饮品店也有5家品牌开业，分别为百分茶旗下【拾柴手作】全国首店、江苏首家【星巴克臻选】非遗概念店以及苏州首店【裕莲茶楼】、【阿嬷手作】、【KOKOYEAH】。

二次元品牌在上半年呈爆发式增长，集中分布于苏州SUONE金地广场。

苏州SUONE金地广场紧抓城市Z世代社交购物需求的二次元文化，引入【三月兽mini】、【粤拆】、【萌祺Goods】江苏首店和【MAGIC WOW】、【漫魂comic soul】、【次元无极】苏州首店，结合开业时便引入的【漫库】、【潮玩星球】、【追星馆】、【模玩熊】、【图益拼图TOI】、【GOODSLOVE谷乐屋】、【XHR HOBBY】等年轻潮玩品牌，已然成为苏州“二次元们“的”吃谷圣地“；此外，昆山万象汇B1楼在上半年也迎来了【HEYZAKKA Goods】苏州首店的开业，苏州二次元浓度逐渐升高。

非标店大量涌现，

拒绝品牌“千店一面”

除了业态的多元化发展，品牌在门店的呈现形式上，也不再追求标准店的单纯复制，概念店、体验店、定制店成为新风潮。

在上半年，苏州引入了【Estee Lauder】全国首家新形象店、【fufuland】全国首个生牛乳灵感主题店、全国首家【特步】综合运动场景店、【星巴克臻选】非遗概念店、【三月兽】mini店、【Maison Margiela】双层精品店+cafe、【MARNI】全新设计概念店、【美丽田园】定制旗舰店、【学而思】学习机体验店等多家非标首店，以全新的品牌门店形象向消费者传递出自身的品牌理念。

招引输出齐头并进，

争做全国首店输出地

品牌首店入驻热情的水涨船高，只是苏州首店经济的目标之一。“招引”“输出”齐头并进才是苏州首店经济的终极目标。

细究2024年上半年开出的首店品牌，会发现苏州本土茶饮品牌百分茶开出了【拾柴手作】全国首店，本土甜品【fufuland】推出了全新的生牛乳灵感主题店。

本土首店的高质发展离不开温润的商业土壤，更得益于各级政府部门和相关政策的扶持。早在2021年，苏州就在全省率先发布了《关于支持发展品牌首店的若干措施》，本地制造企业创新商业模式和经营业态的支持金额最高可达400万元。

苏州鼓励更多的本土品牌能够创新打造旗舰首店，能够在整个消费市场上打响自己的品牌，期待“苏州制造”走向全国。

上半年部分新开首店展示

LELECHA WONDER

首店级别：全国首店
品牌选址：苏州中心商场

6月27日，乐乐茶旗下全品类综合烘焙工坊LELECHA WONDER全国首店于苏州中心商场开业。该门店是在2019年开业的乐乐茶苏州首店基础上升级焕新而来。

LELECHA WONDER以艺术、潮流与奇妙的多元质感集合全球风味，创造鲜面包新经典。店内设计以溶洞造型为主，契合其“把奇妙还给日常，把生活还给自己”的slogan，缀以麋鹿、烧炉、木头等元素，营造暖黄温馨质调中的魔法日常。提拉米书、魔法棒、熔岩火山包、坚果火柴棒等单品亦是契合着门店主题，打造魔法童话系列。

店内产品涵盖无水厚奶今日吐司、DuangDuang蛋奶挞、CALPIS白松露盐可颂、猪肉脯辣松贝果、黑芝麻豆乳卷、AOP黄油超软云朵吐司、红豆碱水棒、桑葚莓果淡奶可颂、80%巨肉肠仔包、番茄罗勒猪肉脯司康以及脏脏系列、坚果系列。

拾柴手作

首店级别：全国首店
品牌选址：苏州市观前街

百分茶全新品牌「拾柴手作」全国首店落地苏州观前街。拾柴手作秉持着“相信土地的力量”的理念，“用手作慢慢来”的态度，以纯粹的食材、专注的手作为根本，通过茶饮链接土地与生活。拾柴手作首次提出茶饮手作工坊的空间概念，选用北纬45°黑土地有机糯米，主打手打有机米麻薯等产品。

拾柴手作首次提出「茶饮手作工坊」的空间概念，并将其应用于全国首店的装修设计中，开放式的手作区、木结构的客休区等，无一不展示着这里的温度。以“开放式舞台”为灵感来源，将各个功能区域分别嵌入舞台中，打破客商之间的距离感，让每位顾客能观看一杯饮品诞生的流程。

Molchanovs

首店级别：全国首店
品牌选址：苏州狮山文化广场

Molchanovs拥有世界第一个自由潜水系统，影响着全球2300万名自由潜爱好者。作为国际级培训机构，Molchanovs school发放的潜水证书与AIDA认证类似，是被全世界广泛认可的自由潜水资质。

Molchanovs品牌创始人——自由潜水世界冠军阿列克谢·莫尔恰诺夫，是冰下屏气潜水（无氧气）等吉尼斯纪录保持者，在无外界供氧状态下一口气下潜131米，是地球上下潜最深的人，曾27次创造世界纪录。店铺以形象和产品展示为主，将负责中国区域内的装备销售、潜水课程、潜水认证、品牌授权、赛事组织等业务。

特步综合运动场景店

首店级别：全国首店
品牌选址：苏州狮山文化广场

特步综合运动场景店以狮山文化广场体育公园2000多平方米的地下空间和地面场地为载体，集成跑步、网球、匹克球为主导，融合篮球、乒乓球、武术、剑道、普拉提等多种运动场景，旨在打造集跑步俱乐部、运动培训、新品发布、赛事活动、训练康复等功能于一体的标杆性首店。

地上空间主要用于产品展示和俱乐部会员服务，地下空间主要用于运动培训、赛事活动和训练康复等功能；户外有网球、匹克球和篮球运动场地，利用自然资源优势与独特的空间布局，放大室内外运动符号。

Maison Margiela双层精品店+cafe

首店级别：苏州首店
品牌选址：苏州仁恒仓街

6月19日，法国先锋时装品牌Maison Margiela苏州首家精品店在仁恒仓街开业。与双层精品店一同亮相的还有以Maison Margiela标志性的“Tabi”鞋为灵感打造的系列大型互动装置。

Maison Margiela苏州仓街全新精品店总面积达575平方米，设有两层零售空间，一层展售Maison Margiela精选新品成衣、鞋履、包袋及Replica香氛。二层展售ICONS系列与经典系列成衣与包袋。除此之外，二层亦设有全球第七家Maison Margiela Café。

精品店延续了Maison Margiela零售空间的设计风格，全新精品店大面积使用了圆柱形意大利洞石材料，结合全玻璃橱窗结构，简洁线条与柔和灯光交融，神秘亦不失通透感。

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