上海的非标商业，哪些叫好又叫座？

非标商业专题

非标商业浪潮之下，唯有坚持长期主义，才能屹立不倒。非标商业如何跑通长期主义逻辑 ？传统盒子商业又应如何创新，与品牌共创非标体验？

2024中国非标商业共创峰会即将亮相北京，此次峰会将以“以非凡见不凡”为主题，探讨行业热点、解决行业痛点、预见行业趋势。

在此之前，赢商网特别策划专题报道《探索非凡｜中国城市非标商业考察图鉴》，此为第三篇，多元上海。

系列回顾：【深圳】【北京】

当我们讨论非标商业的时候，具体是在讨论什么？是更小而美的精致商业氛围，还是城市更新的商业焕新启航？是更多的买手店、新业态，还是更具「杂志感」的空间打造？

近年来，魔都的非标商业层出不穷、各有所长，例如由百货商场转型的年轻力中心TX淮海、历史保护建筑改造的张园、凸显精致烟火气的鸿寿坊、倡导城市微度假的蟠龙天地、新近大火的HAI 550等，吸引众多消费者到访。

乱花渐欲迷人眼的非标商业，让线下空间释放更多的游逛惊喜，也给商业空间与品牌的交互形式带来丰富的启迪和思考。

本文聚焦部分上海优秀的非标商业案例，从中我们发现，当前乃至未来很长一段时间内，商业消费的核心将持续围绕情绪价值满足感、营造舒适感而展开。跳脱「标准」之外的非标商业，是否能持续「叫好又叫座」？这或许就是商业勇于尝试、与时俱进的迷人之处。

8月3日正式开幕的HAI550，将魔都商业人的眼光重新拉回到淮海中路。

这栋楼历史悠久，曾经是：东华大戏院、巴黎大戏院、淮海电影院、时代广场、芭比旗舰店等等，在空置十余年后，成为雅戈尔集团和天目里联手打造的小而精的非标商业，定位是国内首个可持续生活方式商业综合体。

HAI550以「自然」为核心关键词，延展出一系列生活方式相关的主题：一楼是公共空间，二楼至六楼位零售区域，七楼八楼为餐饮区。

引入品牌方面，服饰品牌占比大，引进了不少有趣的新生代品牌以及设计师品牌，包括STOP SHOP停停商店、游隙UOOSEE、本土可持续生活方式品牌好瓶HowBottle、设计师品牌FUSSED、新锐品牌an action day等，此外还包括雅戈尔自家品牌youngor lab和YFAX，还有集团2021年创立的“创新100”项目。

与一般商场不同，HAI550涵盖了更多丰富多元的业态，如零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店、实验室等；一楼敞开的空间敞开，特意保留的清水红砖，遍布整栋楼的可持续材料、绿植……与其说是「一个商场」，不如说更像是淮海中路的「消费新物种」。

时隔8年，今年上生·新所迎来二期的正式开放。整个二期占地面积约1.8万平方米，由五栋4-5层的多层建筑构成，总建筑面积约3.6万平方米。

二期设计凸显“街区里巷”概念，以“聚落魔方”为设计灵感，通过架空、连廊、悬挑等方式构成丰富的空间组合，以适应不同人群的活动和场景需求；在氛围的营造上引入了大量绿植，行走其间给人带来非常放松的亲切感。

“主广场+内苑”的开放式公共空间随处可见大台阶，重新喷涂的特色楼梯，在进一步提升观赏性的同时，也提供了更多休憩的场所。

在品牌的选择与合作上，项目延续并拓展了一期“前店后企（厂）”的理念，引入必胜客打造的全新门店类型Pizzeria全球首店、高端电动滑板车品牌PURE Electric的中国首家旗舰店、蓝瓶咖啡长宁首店、Reebok锐步&nautica白帆复古联合店、开吉茶馆、蕉内、亲子运动生活方式品牌JUMP JOY等，品牌效应进一步增强，未来还将持续引入户外运动、自然环保、更能提供情绪价值的品牌。

更开放的空间、模糊园区的边界，上生·新所已经成为上海城市更新的代名词，真正以人为本，将人与城市建筑、历史与当代融合，展现魔都非标商业的包容、多样和持续性。

2023年底还未正式开放的EKA·天物，已经在业内小范围传播开来。今年开放后，果然成为魔都「爆款」。在上海这么多的厂房改建、文创园区项目中能够名声在外，EKA·天物在颜值、运营、品牌、活动等方面确实走出了自己的独特道路。

EKA·天物是嘉韵投资旗下项目，位于浦东新区金桥路535号(原上海航海仪器总厂），集Exploration（逆势探新）Knowledge（匠心造诣），Aesthetics（美学聚落）于一身。占地面积约100亩，邀请建筑名师打造，30多栋建筑呈现出“各美其美，美美与共” 的风貌，吸引众多消费者前来拍照打卡，“出片率极高”。

EKA·天物规划了多元化丰富业态，包括：商业（餐饮、零售、娱乐、文化、体验）、办公、酒店、艺术等，例如，赤红·吉乐夜宴（LIVEHOUSE）全国首店，兰巴赫浦东首店、黑珍珠入围餐厅蟹尊苑浦东首店、鮨望烧鸟全国首店、野人先生冰淇淋上海首店、Flipper’s大陆首店（即将开业）等多家娱乐餐饮首店入驻。

同时，秉持“文化先行“的理念，EKA·天物定义为“创变先行者”，整个场域是一个创意活力满溢的秀场，以开放包容的姿态汇集公共艺术策展、创意市集、运动瑜伽、宠物友好等活动，持续吸引着年轻人到访互动。

二次元文化如火如荼，在上海，百联ZX创趣场可以说是其中的佼佼者。2023年1月开业，仅18个月就累计客流超过1500万人次，销售额超5亿，被成为“二次元圣地”、“中国秋叶原”。

百联ZX创趣场位于南京东路，是国内首座聚焦次元文化的商业体，聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”为口号，在营造内容丰富的商业生态基础上，将次世代娱乐方式延伸和拓展至活跃的线下社交互动之中。

除了高度整合国内外IP、跨次元数字体验空间、次元主题社交餐厅等热门品牌，还在商业运营中融入沉浸式体验，通过举办展览、新品发售活动，聚集圈层爱好者，通过独创“创趣制作人”的共创模式，与二次元细分圈层的各类创作者合作，打造可玩、可造、可孵化的线下空间。

具体品牌方面，百联ZX创趣场引入大量国际顶级动漫知名品牌和流量IP内容，如Tamashii Nations万代魂海外首店、animate上海旗舰店、ANIPLEX全国首店、Mega House中国首家官方旗舰店、东映动画全国首店、三月兽上海首店、模玩熊全国首店、摩多摩多全国首店、万代扭蛋官方店上海首店等，首店占比超六成。开业至今项目已吸引大批二次元爱好者到店，成为中国次元文化商业的新高地。

天山路有近百年的历史，天山路商圈也是沪西地区除中山公园以外最早建设的一大商业中心，多年来天山路商圈一直在尝试转型升级，努力从社区商街的束缚中“挣脱”出来。CREATER创邑对天山路上原虹桥天都商业地块的城市更新改造研究，赋予了建筑轻盈、明快、大气的“皮肤”。

云间粮仓位于松江区松汇东路327号，占地面积136亩，共60余栋建筑，原为建于上世纪50年代的南门粮库。2019年，云间粮仓地块由上海八号桥集团接手进行更新改造，尽可能保留粮仓原貌，包括苏式仓、房式仓、简易仓、筒仓、吸粮房等，并运用涂鸦艺术为历史建筑增添活力，实现历史与现实、人与建筑景观、不同艺术形式间的对话。

云间粮仓是融合府城文化、粮食文化、城市更新与现代生活方式的创意园区。以“文创+体创+科创”三创融合、“园区、商区、社区、景区、校区”五区联动、“文、旅、商、体、娱、展”六业互动为定位，汇聚艺术空间、演艺剧场、亲子娱乐、休闲购物、体育场馆、时尚餐饮、酒店民宿等丰富业态，已成为工业遗存转型发展的生动样本。

引入品牌方面，古仓创意餐厅、洛克公园篮球馆、余天成、漫心酒店、德普家用电梯、丰品仓、啤酒阿姨、为青春·地摊烧烤等均已入驻运营；此外，云间粮仓秉承“活动兴园”理念，致力于打响云府游园会、云府市集等品牌，实现文旅融合发展。

百空间永兴仓库，位于北外滩核心板块——虹口区杨树浦路61号，素有“远东第一库”的美誉，至今已有90年的历史，是上海近代优秀仓库建筑之一。

2021年，百联资控对永兴仓库进行了保护性改造与修缮，保留了原有的400多颗六边形梅花柱，以及一部近百岁高龄的“远东第一梯”，对外开放供大众参观。

2022年2月，上海虹口区发布“元宇宙产业发展行动计划”，永兴仓库被授牌“元宇宙虹口1号空间”，承接了全新的使命，华丽转身的永兴仓库如今已是一个集合数字技术与文化娱乐为一体的复合创新空间，吸引多家基于互联网思维和元宇宙科技创新企业，独特的定位与空间气质，也让百空间永兴仓库成长为艺术碰撞的舞台，成为众多品牌创意、营销活动的理想场所。

%莘荟位于上海静安区北宝兴路624号，建筑面积近4.5万方，拥有商业、办公、公寓三大核心业态。

项目以原有老厂房为基底，以步行15分钟可达生活圈为尺度，让原有封闭的联华生鲜冷链厂成为提供开放式全龄生活体验的乐园，通过社区共建和共享的方式，重塑亲子、银发、青年、宠物四大友好体验，打造集聚幸福感和归属感的全龄友好共享社区。

如今，开放的入口广场已经成为街区的核心空间，实现周边社区中心与城市空间的共融，吸引着周边消费者前来停留驻足；未来%莘荟还将引入莘苼市集，带来日咖夜酒、熟邻社交、文化跨界等多种社区生活方式，呈现更加丰富多元的商业生态。