7月新开16个商业项目，“王炸选手”扎堆入市！

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈绮琪

图片来源 | 除特别注明，均来自企业/项目官方或赢商网摄

据赢商大数据，2024年7月全国开业集中式商业项目16个，总商业建筑面积150.65万㎡。上半年，除了传统淡季的2、3月开出数个项目，其余4个月的单月开业项目数量都维持在30个左右。相比之下，7月开业数量明显回落。

整体来看，7月新开项目主要集中在商业高线级城市，超八成项目位于商业一线、准一线及二线城市，其中上海、广州和武汉均有2个项目开业；而商业低线级城市，仅有浙江义乌和贵州六盘水有新项目入市。

从项目体量来看，7月开业项目以小体量项目为主，体量在5万㎡以下的项目数量最多，共有6个，占比为37.5%；5-10万㎡、10万-15万㎡、15-20万㎡三个区间项目数量分别为3个、2个、3个；同时有2个“巨无霸”项目登场，分别是深圳万丰海岸城、武汉SKP，体量均为20万㎡。

尽管单月开业数量骤降，“王炸”项目却不少，南京ifc商场和武汉SKP两个重奢项目正式开业，武汉汉街万达广场时隔三年再度回归，金铂商业全新产品线“金铂中心”亮相佛山，深圳西部商业航母——深圳万丰海岸城购物中心启幕，华润万象生活开出2座非标商业——义乌天地、深圳大运天地......

附表：

数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2024年7开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货等；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目；3、统计时间截止至2024年8月14日。

细看7月开业项目，其中不少为企业在城市或区域的首个项目，新项目开业，为当地带来了大量城市首店/旗舰店以及全新店型等，推动当地消费提档升级。此外，金铂商业在创立20年之际推出全新产品线“标杆型商业-金铂中心”，华润万象生活在深圳开出全国首个PPP类型项目。

▶▶ 金铂中心全国首个项目在佛山开业，总体量达26.9 万㎡，其中购物中心体量17.6万㎡，是金铂商业旗下迄今体量最大的项目，汇集480+高能级品牌，包括三大自营品牌——苏铂超市、脉铂影城、JUEPEI觉配和小米汽车、番茄口袋、OUTDOOR、The North Face、锦粤、厅四季·椰子鸡、汉阳廷等超30家佛山首店。项目还打造了水幕之境、天穹之眼等独家场景，以及原创IP——KINGBOY与QUEENGIRL。

▶▶ 华润万象生活全国首个PPP类型项目——深圳大运天地设置南、中、北三个区域，引进近200家品牌，首店及定制概念店占比超60%，聚焦滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐八大业态。

高端商业“玩家”新鸿基地产和北京SKP再开拓新城市，前者在南京开出继香港、上海之后的全国第3座ifc项目，后者在武汉落地华中首店，均主打“重奢”，奢侈品和城市首店阵容是最大看点：

▶▶ 南京ifc商场是河西商圈首个高端商业、南京第二个奢侈品购物中心，汇聚Chanel、LV、Gucci、Dior、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等约168家高端品牌旗舰店，其中约30%品牌首次登陆南京。

▶▶ 武汉SKP引进的1000余个国际品牌中，200多个为华中首发、近400个是首入武汉，二街区聚集LV、GUCCI、PRADA、DIOR、LOEWE、BALENCIAGA、FENDI、Miu Miu等18个国际顶级奢侈品牌，顶奢阵容堪称“华中第一”。

贵州迎来了全省首座爱琴海购物中心——六盘水钟山爱琴海，以及首座万象城——贵阳万象城。

▶▶ 六盘水钟山爱琴海购物中心是爱琴海集团在贵州的首个项目，总建面约15万㎡，是六盘水最大的商业综合体之一，定位「城市百面乐享中心」，引入品牌180+，其中城市首店68个、最新品牌旗舰店22个、品牌形象店55个等。

▶▶ 贵阳万象城依托贵州地理环境特征，打造开放的城市艺术商业空间，街区与Mall的创新结合、垂直动线的巧妙布局，形成天然的山谷地貌，实现自然景观与都市生活的完美融合。项目汇聚超370家品牌，超120家首店，并打造潮流休闲街区“里巷”和格调美食圣境“云上食间”。

7月，全国共有4个存量改造项目亮相，占单月开业数量的23.53%，包括武汉两个新项目——武汉SKP和武汉汉街万达广场，以及广州天河欢乐颂、上海飞航吾悦生活广场。

7月26日，武汉SKP、武汉汉街万达广场同时正式开业：前者是全国第4座SKP项目，由原汉街万达广场和楚河汉街二街区“爆改”而来；后者是全国首座“四代+”万达广场，前身是武汉万达电影乐园。

▶▶ 武汉SKP营业面积约15万㎡，由“盒子”SKP百货和华中首个高奢独栋“街区”K大道组成，引进超1000个国际化一线品牌，并呈现SKP两个创新尝试：首次将化妆品区和SKP SELECT BEAUTY设置在一楼，“商场专柜+集合店”的美妆品牌数量合计达159个，以及首现半开放式屋顶花园。

武汉SKP于7月13日开启试营业，试营业期间日均客流量近10万人次，最高超过12万人次，总量近130万人次，正式开业当日销售额破亿元。

图源/武汉商务

▶▶ 武汉汉街万达广场位于楚河汉街第三街区，商业体量超13万㎡，共8层，外观沿用国际设计大师马克·菲舍尔25个“舞动的编钟”设计，商场中庭穹顶以“日月星辰”“海洋天堂”“大千世界”三大主题打造光影流动空间。白天，中庭穹顶上演奇景光影秀场；夜间，能沉浸式感受灿烂星。

项目定位“城市文化社交中心”，聚焦时尚沙龙、文娱体验、欢聚社交三大核心业态，引进6家全国首店、19家武汉首店、31家万达首店、24家创新概念店，占比超40%，ICON·PARK新引力社交乐园、华中旗舰万达影城、东赞体育运动公园等大型主力店个性十足。

此外还有原创设计师品牌文化馆、国潮文化概念馆，还有艺术策展博物馆、茶文化体验馆，以及国内首个以敦煌飞天为主题的非遗、沉浸式戏剧主题公园。

▶▶ 广州天河欢乐颂前身是乐都汇购物中心，华润接手后对外立面和内部进行翻新改造，这也是欢乐颂产品线首进广州。

▶▶ 上海飞航吾悦生活广场前身是飞航广场，后由新城控股接手，成为其首个一线城市旧改焕新项目和首个一线城市轻资产项目。

近两年，非标商业、公园式商业项目以雨后春笋之势涌现，并逐渐成为商业地产市场中的“新主力”，至今热度不减。7月，商业地产市场继续迎来多个非标商业、公园式商业项目，每个项目都极具看点。

7月，华润万象生活在义乌、深圳先后开出2座以“天地”冠名的非标商业项目：

▶▶ 义乌天地定位为精致烟火气、松弛灵感场、事件首发地，以“自此见天地”为主题，将千年古迹“八角井”与欧式建筑风格巧妙融合，复古艺术的红砖墙、坡屋顶和原生的下车门社区建筑巷弄细节相得益彰。项目整体囊括The Box和The Market两大创新空间，以及五条街巷、两座广场，引入近百家首进和城市旗舰店，如首进浙中的盒马鲜生、MUJI、UR均为义乌独家品牌。

▶▶ 深圳大运天地是以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业，引进UNIQLO、Meland、覔书店、MUJI、KKV、蕉下、Camel等近200家品牌，打造最全运动品类零售生态、纯天然开放式环境下的微醺街区与公共空间。商业街区上下两层，以双环形内街和空中连廊串联起两侧商铺，沿着人工湖和体育馆内侧方向均为滨湖商业和独栋设计。

▶▶ 南昌迎来全新非标TOD商业——南昌地铁更新天地，项目定位“城市灵感空间”，场内划分成食光市场、桃李集市、灵感雨林三个区域：灵感雨林主打社交餐饮、烘焙及独立品牌，沿着下沉空间引入日咖夜酒品牌矩阵；食光市场集合品质快消餐饮、咖啡茶饮等；桃李市集专注潮流零售、生活购物及体验娱乐。其中，“灵感雨林”直接做成下沉空间，设置立体的游览步道、丰富的绿植以及流水系统，营造出一种仿佛置身于热带雨林中的独特体验。

快生活节奏之下，人们越发渴望能够亲近大自然、回归慢生活，自带“chill感”的开放式商业、公园式商业无疑切中了他们的需求。7月，深圳开出一座“巨无霸”公园式商业——20万㎡深圳万丰海岸城购物中心，广州则新添一座小体量的开放式商业——3万㎡广州三元里万科里。

▶▶ 深圳万丰海岸城是深圳西部首座公园里的mall，拥有深圳首个潮汕主题体验街区“潮未江湖”、深圳首家CINITY LED影厅等。项目以“都市玩乐、美食社交和场景体验”为三大类别，引入300+品牌，宝安北首店/旗舰店占比超三成。

万丰海岸城延续南山海岸城经典的连廊设计，在户外打造了2.5万㎡的无边界海岸公园，集合参与式水景、儿童娱乐空间以及400米慢跑步道，打造了一个轻松惬意的空间，提升了项目的公共属性。

▶▶ 广州三元里万科里定位“24小时摩登烟火胜地”，以餐饮打造业态长板，引入海珠楼、楠火锅、叹茶靓点、凤南枝椰子鸡、臻享无招牌芝士烤蛙、必胜客、KFC、喜茶、霸王茶姬等品牌。

项目以“无界”为空间设计概念，营造出自带松弛感的公园式开放商业，而“无界连廊”不仅实现了中庭空间的环形合围，为社群活动带来专属秀场——中庭广场与剧场式大台阶，也让品牌门店得以沿环线布局，实现没有视线阻挡的“合围式”落位。公园式开放商业形态不仅为商户留出了面向主干道的绝佳展面，也预留了充足的外摆空间，可与进驻商户持续营造松弛感场域。

如今，越来越多商业项目选择打造公共艺术空间，以突破传统商业同质化业态组合的局限。有人选择打造永久性大型艺术装置，以丰富空间功能，打造多维度场景体验，并进一步提升项目艺术格调；有人通过举办限时IP活动，不断更新场内的艺术装置，保持新鲜感。

▶▶ 义乌天地携手艺术家蔡雅玲创造了两个城市公共艺术装置，以羽毛和糖纸的形态，分别落地在中央广场前和下车门大街。当阳光穿过飘在空中的巨型公共艺术装置，呈现绝美的光影效果。

▶▶ 贵阳万象城举办国际艺术大师曾振伟原创IP「圆管人·全国授权首展」，在里巷大台阶处打造形态各异的“圆管人”，或奏乐共舞、或搭肩并行、或阔步向前......生动演绎贵阳人极致洒脱、乐活敢野的个性。

▶▶ 深圳大运天地开业季以「自然·流动 FLOW IN THE NATURE」为主题正式亮相，本次的空间内容以日、云、风、雨、虹元素为灵感，设置五大交互艺术装置场景，将自然气象以艺术化的创作语言，呈现于城市公共空间内，配以整月的主题活动穿插于场景之中，打造全国首座以自然气象为主题的公园式商业空间。

▶▶ 武汉SKP-S艺术装置从科幻小说《银河系漫游指南》汲取灵感，以“EARTH 2124”为主题，设置三个场景装置——《无边的浮冰》、《新大陆架》、《覆羽》，通过北极熊、冰原狼群和小企鹅构成极地世界；此外还有Kinetic Garden、Agriculture Drone、Engergetic Flower及Regenesis、Cosmic Glow等主题装置区。

▶▶ 深圳万丰海岸城在无边界海岸公园前方打造了20米高巨树天阶，将户外和商业空间连接起来，未来这里将打造阶梯书屋、轮滑基地以及萌宠乐园；商场内还有10多件富有张力和表现力的艺术雕塑——这是由当代知名具象雕塑家理查德·麦克唐纳打造的《人体的力量》艺术雕塑系列作品，海岸广场呈现了著名艺术家格里·犹大打造的公共艺术作品《生生不息》，以书法轨迹象征永恒的动力。

▶▶ 佛山金铂中心打造了原创IP——KINGBOY与QUEENGIRL，以年轻的潮男潮女作为卡通IP形象，整体配色以“多巴胺”色系表现年轻与活力，以黑金色系诠释时尚与潮流，赋予IP形象“年轻时尚、勇于冒险”的精神内核。

此外，部分新MALL瞄准了萌软的IP形象，如广州三元里万科里与艺术家侯康升合作带来“盒你在一起”广州首展，在户外中庭广场、项目外立面高处呈现多个巨型猫咪气模，从视觉体验上强化整个商业空间的松弛感；广州天河欢乐颂在开业期间以BOBO熊IP开展主题活动，推出BOBO熊广州首展、BOBO来了巡游等活动，可爱的BOBO熊装置吸引了不少BOBO迷前来打卡。

南昌地铁更新天地在各大空间的C位陈列大橘猫IP装置，其中室内中庭采光空间摆放了一只放大了N倍的大橘猫，它似乎在窥探大街上行人的一举一动。项目方在建设过程，发现了位于夹层中两只小橘，将其收养，后以“大橘”为灵感规划了这个IP装置。