本周，素里市政府极为罕见地采取举措，宣布对两处单户住宅的房主采取惩罚性行动。根据市政府的声明，这些房主“未经许可非法建造并占用建筑物”，这明显违反了市《建筑附例》（Building Bylaw）的规定。市议会决定在这两处房产的产权上做特殊登记通知，可能影响今后评估价值和潜在售价。
素里5858 140th Street (左)，16653 31B Avenue (右)。图源：谷歌地图
两处房产位于South Newton和Grandview Heights
在周一的一次会议上，Surrey市议会一致支持市政工作人员的建议，决定在这两处房产的产权上登记通知。这两处房产位于不同的社区。
其中一处房产位于South Newton的5858 140th Street。这是一座2017年建造的两层单户住宅，并带有地下室。该房产占地面积为6,022平方英尺，室内生活空间为3,738平方英尺，包括六间卧室和六间浴室。
根据BC Assessment，截至2023年7月的评估，该房产的评估价值为185.9万加元，其中土地价值为117.5万加元，建筑物价值为68.4万加元。
另一处房产位于Grandview Heights的16653 31B Avenue。这是一座2021年建造的两层单户住宅，并带有地下室。
该房产占地面积为10,000平方英尺，室内生活空间为4,795平方英尺，包括七间卧室和八间浴室。
根据评估，这处房产的总价值为303.8万加元，其中土地价值为175.4万加元，建筑物价值为128.4万加元。
素里5858 140th Street。图源：谷歌地图
产权被加注，影响价值和销售
虽然这两处房产面积宽敞，品相良好，但是然而，市政府对这两处房产产权上的通知旨在“提醒潜在买家、贷款人和保险公司，这些建筑是非法建造的，可能存在风险。”
根据市政府的权力，这将标注“未经授权的结构”，即“未经必要的建筑许可或检查建造的建筑物”。
这种举措可能会影响房产的评估价值及其潜在售价。
自2022年以来，市政府的非法建筑执法小组（Illegal Construction Enforcement Team）专门负责执行市附例，针对未取得许可、未进行检查或未符合安全标准的住宅建筑施工。
素里16653 31B Avenue。图源：谷歌地图
素里非首例，西温非法豪宅被强拆
“Surrey市议会今天的决定重申了我们致力于遏制危害社区安全的非法建筑的承诺，”市长Brenda Locke在今天下午的一份声明中表示。
“通过对这些房产采取行动，我们不仅保护了社区的特性，也保护了居民的福祉。我想对非法建筑执法小组的努力表示感谢，他们确保那些试图绕过必要许可和安全规定的人承担责任。”
尽管此类情况很少见，但近年来一些其他市政府处理未获许可非法建造房屋的案例提供了一些先例。
2017年11月，位于West Vancouver的一处豪华单户住宅被强制拆除。此前，West Vancouver地区政府自2014年起展开了长达数年的法庭斗争，要求拆除该房产。这座房屋是在未获得必要许可审批和检查的情况下建造的。
参考链接：
https://dailyhive.com/vancouver/5858-140-street-16653-31b-avenue-surrey-illegal-houses
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