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2024年对于⼤温房地产⾏业来说，是动荡的⼀年。
今天，有幸采访到安泊金融的两位高管，就自2023年以来房地产行业的爆雷、市场低迷以及经济疲软的现状进行深入探讨。
在面对通胀指数控制和加拿大央行自2024年6月5日以来已连续5次降息的背景下，这一举措能否为房地产行业带来曙光？当前的市场状况还会持续多久？随着加央行在12月再次降息，房地产行业在明年的走势将会如何？
Q：从0.25%到5%的加息周期提高了按揭贷款的成本，给所有借贷人造成巨大压力，作为一家专注于基⾦管理和贷款经纪服务的专业⾦融机构，安泊金融是如何应对的。
Cindy：加拿⼤央⾏（BoC）⾃2022年开始⼤幅加息，以应对通货膨胀问题。⾼利率提⾼了按揭贷款成本，使购房者和开发商们的还款负担加重。
⾃2022年下半年⾄2023年底，加拿⼤经历了多次持续加息，成为近30年来央⾏利率最⾼的时期。这⼀轮加息周期⽆疑对多个⾏业和个⼈造成了巨⼤压⼒，特别是对房地产⾏业来说，更是雪上加霜。
在这种严峻的形势下，安泊⾦融始终秉持与借款⼈共克时艰的态度，携⼿应对市场挑战。尽管在2023年央⾏进⾏了六次加息，安泊⾦融的贷款利率却没有⼤幅上调，始终保持稳定，展现了负责任的⾦融态度。
Q：随着12月13日加央行的第5次降息，对明年房地产的走势有怎样的判断？
Cindy：自2024年6月，我们迎来了5次降息，这是对每个⼈来说的好消息。我认为，房地产⾏业已经度过了寒冬，房地产的春天即将到来。
对于开发商来说，2024 年和2025年加拿⼤房地产市场将是充满挑战与机遇的关键时期。虽然⾼利率和政策压⼒可能推⾼开发成本并增加⻛险，但在危机中也往往蕴藏着机会。
根据我的了解，许多⼈仍在持币待购，待市场趋势逐渐明朗时，他们将会积极寻找⼊市的机会。
不过，接下来的市场将更加考验开发商的能⼒。开发商需要在复杂的市场环境中更加灵活应对，提升资⾦管理⽔平，优化项⽬组合，同时在满⾜市场需求的基础上，积极探索绿⾊环保建筑和可持续发展的新⽅向。
这不仅是应对市场变化的必要举措，也是未来成功的关键所在。总的来说，加拿⼤的⾼息时代虽然给经济带来了不⼩的挑战，但随着降息的 开始，市场有望逐步⾛向平稳并恢复增⻓。
Q：明年是安泊金融10周年，安泊金融在这10年⾥取得了很多成就，⽐如被《环球邮报》评为加拿⼤最具成⻓性公司、在可以说⽐较恶劣的市场⼤环境下，引领成⽴了BC省⾸家主要服务于华裔的信⽤合作社…...那么介绍一下这10年， 安泊⾦融那些⼤事节点 ......
Lina：我想从2个时间轴线让大家了解一下安泊⾦融的发展。
安泊金融成⽴于2015年，是⼀家专注于基⾦管理和贷款经纪服务的专业⾦融机构。⾃成⽴以来，安泊⾦融始终秉承稳健经营、严谨⻛控的理念，持续为客户提供专业⾦融服务，为投资⼈创造可观收益。
安泊MIC基⾦2016年，安泊⾦融发起创⽴第⼀⽀基⾦——安泊 MIC基⾦，⾄今已有9年历史。⾃2021年7⽉突破⼀亿加币后，基⾦规模始终保持在过亿⽔平。截⾄⽬前，安泊MIC基⾦累计创收超过6600万加币，并向投资⼈派息约5000万加币。
注：数据截至到2024年第三季度
今年，安泊MIC基⾦连续第9年为投资⼈创造年化单利8%、复利8.24%的稳定投资回报。在地产市场低迷、经济环境不确定的情况下，这样的回报率更显弥⾜珍贵。
安泊商贷基⾦2022年1⽉，安泊⾦融发起设⽴第⼆⽀基⾦——安泊商贷基⾦，⽬前基⾦规模已突破6000万加币。⾃成⽴以来，商贷基⾦累计创收1700万加币，为投资⼈⽀付现⾦收益1200万加币。
短短三年时间，安泊商贷基⾦以其出⾊表现赢得了各⽅认可。近年来，安泊⾦融管理的基⾦总规模稳居华⼈抵押贷款机构的头部位置，持续为客户提供便捷的贷款服务，为投资⼈创造可靠收益。
作为加拿⼤抵押贷款⾏业的重要补充，安泊⾦融为客户、社区和⾏业发展贡献了⾃⼰的⼒量。
Cindy：2023、2024可谓是房地产及相关行业的“寒冬”，但安泊金融仍然取得了骄人的成就，比如：
• Globe and Mail Top Growing Company 2023 & 2024 《环球邮报》加拿⼤最具成⻓性公司
• Business Intelligence for B.C. – BIV TOP 100 Fastest Growing Companies 2023《温哥华商业杂 志》卑诗省最快成⻓百强公司
• Richmond Chamber of Commerce -46th Annual Business Excellence Awards Mid-Size Business Top 3 《列治⽂商会杂志》 2023年度最佳中型企业前三名 .....
Q：今年安泊支持推出了第一家华语信用合作社——安信Community Savings，谈谈这⼀⾥程碑的过程和意义 。
Cindy： 首先，安泊与安信是完全独立的两个金融机构。安信是community saving credit union的branch。安泊金融助力了这家主要服务于华裔信用社的成立。
安信信⽤社的成⽴不仅标志着⼀家新⾦融机构的启动，也是致⼒于为我们华裔社区服务的重要⾥程碑。
安泊⾦融在信⽤社的成⽴上起着重要作⽤，我们历时4年的⾟勤努⼒和付出，就为争取⼀个主要服务于华裔社区的信⽤社。安信的成⽴是撰写历史的时刻，开启了华⼈在⾦融领域的新的篇章。（回顾：卑诗省首个华裔信用合作社品牌——安信 Community Savings正式成立！）
Amber本着回馈社区的⼼，为华⼈在本地⾦融领域开辟道路，这⽆疑是对华⼈社区的巨⼤贡献，这是我们最⼤的项⽬，历史四年，耗费精⼒，财⼒和时间。能为华裔社区提供多元的⾦融服务是我们⼀直以来的⼼愿。
Q：慈善曾经一直是华人的“短板”，但在慈善事业的舞台上一直都有安泊金融的“身影”，在做慈善事业这个方面，安泊金融是有哪些考量？
Cindy：安泊⾦融⼀直致⼒于慈善事业，积极回馈社区——
是华裔博物馆的创始企业捐赠者；
⻓期赞助狮⻔医院的活动，包括冠名Gala并捐赠为安泊⾦融命名的病房。
此外，我们还冠名了四届“温哥华新年慈善⾳乐会”，通过冠名“安泊之夜新年⾳乐会”赞助Canuck place 临终⼉童关怀疗养院，这⼀慈善活动已成为温哥华的标志性⽂化盛事之⼀。（回顾：龙腾盛会 共奏华章｜安泊之夜·2024温哥华新年音乐会圆满落幕！）
说到这里，需要提及一下安泊金融今年未继续举办新年⾳乐会的原因，实际上做出这个决定是有⼀些背景和考虑。
最初，我的构想是将维也纳新年⾳乐会的经典传承带到温哥华，特别希望我们的华⼈朋友能在本地就能享受⼀场⾼⽔平的交响乐盛宴。我们精⼼挑选的曲⽬⼤多曾在维也纳新年⾳乐会上演奏过，同时也加⼊了⼀些华⼈朋友喜爱的经典作品，以此激发观众的共鸣。
在为⼤家带来欢乐的同时，我们还融⼊了慈善元素，努⼒通过⾳乐为 社会贡献⼒量。这个创意得到了⼴泛的⽀持，尤其是来⾃校友会的 关注和参与，最终由中欧校友会牵头，联合北⼤、 ⻓江、⼈⼤、清华等知名校友会协办，成功举办了四届（由于疫情中断过⼀次）。
这⼀⾳乐会不仅为华裔社区带来了精彩的⽂化享受，也逐渐成为温哥华的⼀个品牌活动，深受⼴⼤观众和参与者的喜爱。
在多年成功举办后，我们考虑以更加新的⽅式庆祝新年，进⾏⼀些形式上的创新。⽬前，相关新形式的策划⼯作正在进⾏中，相信很快会有新进展。
⽆论如何，安泊⾦融将持续⽀持和赞助有意义的社区活动，期待为⼤家呈现更多新颖⽽精彩的节⽬，继续为温哥华的⽂化事业贡献⼒量。
Q：12月11日，加拿大央行第5次降息，那么，下⼀个5年安泊有哪些蓝图规划。
Cindy：在接下来的五年⾥，我们安泊金融的团队会继续在这⼏点上发力：
1. 继续保持创新精神和⾼度的社会责任感， 致⼒于在⾦融服务⾏业中巩固和提升市场地位。我们的共识是，团队是公司发展的核⼼竞⼒；
2. 继续致⼒于培养和吸引顶尖⾦ 融⼈才，并进⼀步提升团队的专业能⼒和综合素质；
3. 更加注重客户关系管理，⼒求通过个性化、定制化的⾦融服务，提升客户的满意度和忠诚度。
在未来五年⾥，温哥华安泊⾦融将通过科技创新、 市场拓展、社会责任和⼈才培养等多⽅⾯的努⼒， 持续优化⾃身业务结构，提升客户体验，并进⼀步 巩固和拓展在⾦融⾏业中的领先地位。
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